Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вопросы недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Недвижимости и Строительства. Что? Где? Кто?"" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Дольщикам предлагают скинуться в котлован



Вопросы недвижимости

Информационная рассылка о недвижимости

Дольщикам предлагают скинуться в котлован

Газета «Коммерсантъ» № 223/П(4040) от 08.12.2008
Халиль Ъ-Аминов; Сергей Ъ-Антонов, Екатеринбург; Андрей Ъ-Смирнов, Казань

Финансовый кризис может вызвать новую волну протестов обманутых соинвесторов, вложивших средства в строительство домов на стадии котлована (около 62,4 млн кв. м жилья по всей России). Некоторые региональные застройщики уже поставили своих покупателей перед выбором: или доплатить деньги, или проект будет заморожен. Другие пытаются успокоить покупателей, предлагая им компенсации за срыв сроков строительства.

Сроки строительства жилого комплекса "Волжский платинум" в Чебоксарах (240 квартир, застройщик — ОАО "Волгастройгрупп", входящее в группу компаний "Савва") будут отодвинуты с февраля на декабрь 2009 года, а соинвесторам предложено оставить средства в компании под 12% годовых, рассказал "Ъ" представитель "Саввы" Владислав Дудин. Он уточнил, что 50% жилья в комплексе продано на начальном этапе за 35 тыс. руб. за 1 кв. м. "Компенсация будет выплачена живыми деньгами или в качестве платы за машино-место в паркинге дома",— уточнил господин Дудин. В виде компенсации покупатель, заплативший за квартиру площадью 68 кв. м 2,38 млн руб., может получить около 500 тыс. руб. Чтобы достроить комплекс, "Волгастройгрупп" надеется продать государству около 30 тыс. кв. м в микрорайоне "Финская долина", уверяет господин Дудин.

В отличие от "Волгастройгрупп" екатеринбургские ООО "Уралстрой-1" и "Новоград" уведомили соинвесторов двух своих жилых комплексов об увеличении первоначальной стоимости договоров. Об этом "Ъ" рассказали сразу несколько соинвесторов.

"Это инициатива самих дольщиков",— утверждает основной совладелец этих ООО Сергей Сорокин, не отрицая, что сроки ввода жилых комплексов будут перенесены. В Казани ЗАО "Защита" предложило соинвесторам доплатить по 10-17 тыс. руб. за каждый квадратный метр, но получило отказ. Строительство заморожено, а против гендиректора и основного владельца "Защиты" Алексея Казакова, обвиняемого в присвоении и растрате чужих средств, возбуждено уголовное дело.

Московские девелоперы, по их заверениям, не используют методы регионалов. "Большинство наших жилых комплексов, например на Рублевском шоссе и Мичуринском проспекте, находится в высокой степени готовности, у нас нет необходимости требовать от соинвесторов доплаты",— говорит представитель "Системы-Галс" Анна Завьялова. "В начале 2009 года мы введем два комплекса — "Романтик" в Путилкове и "Столичный" в Красногорске, где квартиры на начальном этапе были проданы за $1 тыс. за 1 кв. м. И мы не собираемся пересматривать ценовую политику",— заверил представитель "Главстроя" Иван Слепцов.

"Сегодня у нас около 78 млн кв. м недостроенного жилья, из которых 80% строится за счет средств населения. В случае замораживания строек хлынет волна протестов",— говорил ранее "Ъ" заместитель главы Министерства регионального развития Сергей Круглик. Решить эту проблему должен фонд ЖКХ, который выделит часть из находящихся в его ведении 50 млрд руб. на завершение региональных строек (см. "Ъ" от 13 ноября). В пятницу представитель Минрегиона сообщил "Ъ", что, скорее всего, средства фонда будут направлены в регионы не раньше февраля.

Финансовый кризис вызовет новую волну протестов обманутых соинвесторов, прогнозируют эксперты. По закону о долевом строительстве N 214-ФЗ, защищающему покупателей от форс-мажорных обстоятельств, в Москве строится около 10% жилья, а в целом по стране — менее 20%, напоминает коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Большинство сделок по покупке жилья в строящихся домах заключается по вексельной схеме и по предварительным договорам купли-продажи. При этом покупатели находятся в невыгодном положении, так как штрафных санкций за срыв срока строительства дома не предусматривается. По закону N 214 за каждый день просрочки застройщик должен заплатить покупателю неустойку — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Участник же долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если, например, застройщик не уложится в срок. Месяц назад в Госдуму были внесены поправки к действующему законодательству, согласно которым все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках должны подпадать под действие закона N 214 (см. "Ъ" от 1 декабря).


Ипотеку берут на поруки

 08.12 09:35 /Финмаркет/

Государство решило выкупать ипотечные кредиты у банков, чтобы защитить заемщиков, потерявших работу или часть доходов. Предполагается, что банкиры в ответ возобновят кредитование населения в полном объеме.

Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в 2009 году будет выделено 200 млрд руб. для выкупа ипотечных кредитов, сообщил в пятницу министр финансов Алексей Кудрин по итогам совещания в правительстве РФ. "Через государственные банки с использованием государственных ресурсов мы выделим дополнительный кредитный ресурс АИЖК. Это будет сумма, приближающаяся к 200 млрд руб. (будет выделяться поэтапно), которая позволит выкупать ипотечные кредиты, - рассказал он. - Таким образом, будем на балансах банка замещать ипотечные кредиты, сохранять у них ликвидность и тем самым способствовать банку продолжать кредитовать - будь то ипотечный, жилищный сектор или реальный сектор".

Данное решение, отметил министр, должно помочь гражданам, которые взяли ипотечные кредиты и уже сейчас столкнулись или в будущем году столкнутся с трудностями по выплате очередных платежей - как основного долга, так и процентов. Прежде всего, речь идет о том, что гражданин, потерявший работу либо часть дохода, сможет обратиться в банк, чтобы реструктурировать платеж, "то есть, отсрочить по какой-то схеме на несколько лет", пояснил Кудрин. АИЖК на такие платежи будет давать поручительство, поэтому банк, по словам министра, ничего не теряет, сохраняет кредит и не вынужден заниматься взысканием долгов. Если банк откажется от реструктуризации долга, заемщикам необходимо обращаться напрямую в АИЖК, которое, в случае необходимости, сможет выкупить проблемный кредит. Условия рассрочки по кредитам для граждан будут примерно такими же, как и условия по основному ипотечному кредиту, пообещал он.

Сейчас в России насчитывается более 600 тыс. ипотечных заемщиков; задолженность по ипотечным кредитам составляет примерно 1 трлн руб. По большинству выданных кредитов средний размер годового платежа заемщиков колеблется от 150 до 250 тыс. руб., рассказал журналистам глава АИЖК Александр Семеняка. По каждому такому платежу банк будет оформлять отсрочку, гарантом которой будет выступать агентство. "Здесь важно, чтобы заемщик после того, как найдет работу, смог продолжить платежи как по первоначальному кредиту, так и по дополнительной отсрочке, чтобы она не сильно увеличивала его нагрузку", - добавил он.

Кроме того, банки получат возможность выпустить ипотечные облигации, которые будут рефинансироваться в ЦБ РФ. Поручителем по ним на сумму до 500 млрд руб. выступит АИЖК. "Банки, которые начнут заключать сделки секьютиризации, получат уже в середине следующего года значительный объем, который (мы, безусловно, заинтересованы), направляли бы не только на поддержание ликвидности, но и на поддержание платежеспособного спроса на рынке жилья", - сказал Семеняка.

Также АИЖК планирует расширить спектр выкупаемых инструментов и " помочь банкам, увеличив объем выкупа ипотечных кредитов, которые в принципе имеют нормальные экономические показатели, но, скажем, отличаются документацией и другими несущественными отличиями", сообщил Семеняка. Для реализации этих трех направлений, помимо 60 млрд руб., которые уже выделены, государство окажет АИЖК дополнительную поддержку.

Глава Сбербанка Герман Греф назвал озвученные правительственные решения компромиссом. Они помогут "оптимально защитить" тех, кто может столкнуться с проблемами при выплате кредитов, и "не создадут дефолтную ситуацию у банков". Греф сообщил, что порядок обращения граждан в банки сейчас разрабатывается: должны быть описаны четкие механизмы, в каких случаях, при каком наборе документов банк будет предоставлять отсрочку. Все детали будут отработаны уже в декабре, чтобы в январе они начали работать, заверил он.

Глава Минфина даже выразил надежду, что в 2009 году ипотечная программа в РФ будет расти, хотя и не прежними темпами. "Потому что будут люди, которые накопили необходимые средства и хотели начать ипотечную программу, а самое главное, потому что будет снижаться стоимость жилья и оно станет доступнее", полагает он. Кудрин также напомнил, что с будущего года предполагается, как предложил ранее премьер Владимир Путин, направлять на погашение ипотечных кредитов средства материнского капитала. Такое право будет распространяться и на те семьи, у которых родится второй ребенок в следующем году.
В избранное