Сам себе адвокат!

  Все выпуски  

Сам себе адвокат!: КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?


НА САЙТ    
ЛЕГИСТ.РФ
Главная            Услуги           О нас            Документы           Контакты
Здравствуйте!
Статья: КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?

    Квартиру нужно покупать только у собственника

    Не покупайте недвижимость по доверенности! Если все-таки приходится покупать по доверенности, то:

    - обратить внимание на доверенность. Это должен быть оригинал, заверенный нотариусом. Копию доверенности не принимайте;

    - убедиться, имеет ли доверенное лицо право подписывать документы, принимать оплату;

    - выяснить причины отсутствия собственника, особенно его дееспособность на момент заключения договора купли-продажи. Попросить в подтверждение справки - из психоневрологического и наркологического диспансеров.

    Если этого не сделать?

    Можно остаться и без квартиры, и без денег.

    Узнать историю квартиры

    Попросить выписки из домовой книги, поговорить с соседями. Надо обратить внимание на что-то конкретное? Да,

    - сколько собственников было. Если собственники часто менялись за небольшой отрезок времени, то это должно насторожить - возможно, речь идет о мошеннической схеме;

    - сколько людей прописано в настоящий момент.

    Если этого не сделать?

    После покупки квартиры могут объявиться прописанные в ней граждане. Выселить их будет сложно. Также они могут оспорить права на квартиру. В результате можно потерять и квартиру, и деньги, плюс потратить средства еще и на длительные судебные разбирательства.

    Узнать, делалась ли перепланировка и узаконена ли она

    Иногда перепланировка может быть незаметна на первый взгляд. Что надо сделать?

    - ознакомиться перед покупкой с паспортом БТИ или кадастровым паспортом;

    - сравнить план в документах с реальным расположением стен, коммуникаций в квартире.

    Если этого не сделать?

    Если перепланировка незаконна, то вам придется уплачивать штраф и возвращать квартире первоначальный вид в соответствии с документами БТИ. Доказать, что перепланировка сделана предыдущими хозяевами - очень сложно.

    Застраховаться от срыва сделки

    Как это сделать? Внести задаток, оформив это документально. Подпишите с продавцом договор задатка, после чего он (продавец) должен составить расписку о получении денег. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что вы передаете деньги в качестве задатка.

    Что обычно указывают в договоре задатка:

    - ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;

    - место проживания каждой из сторон;

    - итоговую стоимость квартиры;

    - сумму задатка;

    - сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

    Не перепутайте договор задатка и аванс. Если продавец откажется продавать квартиру (например, найдет другого покупателя), то аванс вам не вернут. Однако задаток продавец обязан вернуть в двойном размере (статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ).

    Покупка доли в квартире

    Нужно помнить, что:

    - продавец должен письменно известить своих соседей о продаже своей доли;

    - остальные долевые собственники пользуются преимуществом покупки доли соседа. Если они откажутся, то тогда продавец может продать свою долю любому гражданину.

    Если этого не сделать?

    Долевой собственник может подать в суд и заявить о нарушениях ст.250 ГК РФ. В течение 3-х месяцев он может потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя. Покупатель доли в этом случае рискует остаться без купленного имущества.


Статья: "КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?"

+79172590130 k_kochnev@list.ru

 

Читайте нас в: ВКонтакте

Вы получаете данное письмо, потому что подписаны на рассылку на сайте легист.рф
 

В избранное