RSS-канал «Обзоры и новости законодательства»
Статьи сайта advokat-konovalov.info
Обработано роботом:
2024-05-12 19:30:01
Пополнены новости:
2020-04-28 20:04:52
Доступ к архиву новостей RSS-канала возможен только после подписки.
Как подписчик, вы получите в своё распоряжение бесплатный веб-агрегатор новостей доступный с любого компьютера в котором сможете просматривать и группировать каналы на свой вкус. А, так же, указывать какие из каналов вы захотите читать на вебе, а какие получать по электронной почте.
Подписаться на другой RSS-канал, зная только его адрес или адрес сайта.
Код формы подписки на этот канал для вашего сайта:
Последние новости
Проблемы исполнения решений судов по земельным спорам
2020-04-28 20:04
В этой статье поговорим о проблемах исполнения решений судов по земельным спорам
Собственники земельных участков, границы которых до настоящего времени на местности не установлены в соответствии с законодательством рано или поздно сталкиваются с необходимостью разрешения указанного вопроса.
Если указанное мероприятие ограничивается только походом к кадастровому инженеру и оплатой его услуг — вам крупно повезло.
Значительно чаще установление границ упирается в уже существующие (установленные) границы земельных участков соседей. И тут начинаются весьма интересные и практически бесконечные хождения по мукам. На которые граждан обрекают суд и Росреестр.
Полагаю, что связано это в первую очередь с недостаточной квалификацией судов при разрешении земельных споров и очень хитрой и запутанной позицией Росреестра.
В сложившейся на моей практике ситуации доверитель, при установлении границ своего участка столкнулся с реестровой ошибкой в границах соседнего участка.
При постановке границ своего участка сосед доверителя обратился в некое ООО. Оно проводило межевание камерально, т.е. без выезда из офиса. Границы участков рисовались параллельно границам земельных участков в улице. Таким образом, никто не проверял насколько они соответствуют действительным, ранее сложившимся границам.
В такой ситуации налицо реестровая ошибка в сведениях о границах соседнего земельного участка, что и было установлено заключением кадастрового инженера, к которому за помощью обратился доверитель.
Данное заключение легло в основу иска с требованиями об исключении границ земельного участка соседа и установлении границ земельного участка доверителя. Назначенное определением суда экспертное исследование позицию истца подтвердило, суд постановил заявленные требования удовлетворить. Решение вступило в законную силу.
Росреестр решение исполнять не намерен
Однако, Росреестр, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, возражений на иск не представивший, в судебные заседания представителя не направивший решение суда исполнять не намерен.
Несмотря на неоднократные обращения по вопросу исполнения решения суда через МФЦ, непосредственно в Росреестр, направления заверенной копии судебного решения судом с требованием его исполнения мотивация отказа Росреестра исполнять решение неизменна.
«По вопросу изменения границ обращается ненадлежащее лицо (не собственник земельного участка), не предоставлен межевой план, решение суда не содержит обязанность органа регистрации совершить указанное в нём действие.
Кроме того, служащим Росреестра устно разъяснено, что для приведения данного решения суда в исполнение требуется обращение ответчика с заявлением об изменении границ его земельного участка и представлении им нового межевого плана. Поскольку судом на регистрационный орган обязанность исключить из ЕГРН ранее внесённые сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ____________ не возложена, то исполнять они его не будут.
Между тем, попытки граждан заявить требование об обязании Росреестра исключить сведения о границах земельных участков, внесённых ошибочно в своих первоначальных требованиях, сталкиваются с отказами судов поскольку. По их мнению, Росреестр не является ответчиком по искам об исправлении реестровых ошибок. Кроме того, указанное ведомство давно заняло позицию, согласно которой дословно : «Обязывать нас не нужно. Если будет решение суда, то мы его исполним.»
Какая же ситуация складывается на самом деле?
Истец сначала должен отстоять своё право на законные (давно сложившиеся) границы в суде. затем необходимо убедить Росреестр исполнить вступившее в законную силу решение без соизволения соседа обратиться с этим вопросом и изготовить новый межевой план.
Разрешение подобной ситуации полагаю возможным путём подачи административного иска, подробнее о котором в другой статье.
