Законно ли делать на чердаке жилую квартиру

Россиянам разрешили оборудовать квартиру на техническом этаже, даже если лифт ходит только до предыдущего уровня. Соответствующие разъяснения дал Верховный суд РФ. Но это не значит, что каждый желающий сможет теперь взять в собственность часть чердака и за счет нее увеличить свою жилплощадь. Решение Верховного суда разъяснил адвокат Александр Щербинин.

Загвоздка дела, которое дошло до Верховного суда, была в том, что в Санкт-Петербурге женщина не смогла перевести техническое помещение многоквартирного дома в жилое, уточнил эксперт. В домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего этажа, но в данном случае он останавливался на предыдущем. К тому же, проект перепланировки нарушал требования пожарной безопасности — не было дополнительного изолированного выхода. Но Верховный суд утвердил, что можно и без лифта, а отдельный эвакуационный выход требуется при наличии на техническом этаже не только квартиры, но и помещений общественного назначения.

«Но обращу особое внимание на то, что техническое помещение было изначально куплено женщиной в собственность, — добавляет Щербинин. — Это не просто чердак или помещение общего пользования типа колясочной или консьержной комнаты. Это поставленный на кадастровый учет нежилой объект, у которого ранее был другой законный владелец — возможно, застройщик или какой-нибудь гражданин. Сейчас почти в каждом новом жилом комплексе предусматривают такие помещения под коммерческую недвижимость — под офисы или магазины. То есть у обратившейся в суд петербурженки не было задачи в том, чтобы завладеть общедомовой собственностью. Речь шла об оспаривании требований к процедуре перевода помещения из одной категории в другую. Поэтому то, что некоторые трактуют позицию ВС РФ как карт-бланш на захват любых чердаков и подвалов, является в корне неверным».

С решением ВС РФ ничего не поменяется и для тех людей, которые когда-то получили помещения общего пользования как помещение для проживания — например, колясочную или техническое помещение от ЖЭКа. Частая история: ЖЭК прекратил свое существование, а «служебное жилье» осталось. Но по документам помещение жильем считаться не может, и суды отказывают признавать его таковым.

Адвокат Щербинин напомнил: чердак не выйдет получить в собственность, если он входит в общее имущество. В многоквартирном доме придется получить согласие абсолютно от всех собственников жилья. В большой многоэтажке сделать это нереально. А если и получится, то не факт, что надзорные ведомства одобрят инициативу. Ведь чердак не должен содержать коммуникации, обслуживающие больше одной квартиры. Практика показывает, что Госжилинспекция крайне редко одобряет подобные перепланировки в многоквартирном доме.