Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд особенностей и потенциально опасных моментов. Покупатель должен обязательно посмотреть документы (в первую очередь правоустанавливающие, которые подтверждают, что данная организация может законно заниматься коммерческой деятельностью):
- Устав организации;
- Свидетельство о том, что она стоит на учете в налоговых органах;
- Свидетельство о присвоении ИНН;
- Доказательства прав руководителя организации (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
- Также обязательно нужно выяснить, не находится ли застройщик в стадии банкротства.
Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ. Чтобы это узнать, нужно проверить «Постановление районной администрации о выделении участка». В нем должно быть подробно расписано, для каких целей выделяется участок и на каких условиях. Если в Постановлении есть слово «аренда», посмотрите на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.
Получив от застройщика все эти бумаги и убедившись, что все в порядке, можно переходить к следующему важному пункту – инженерным системам. Задача покупателя – понять, как будут работать необходимые коммуникации дома, как организовано в поселке водоснабжение, канализация и т.п.
Для этого нужно запросить концепцию коттеджного поселка и утвержденный генплан его развития. В приложениях к последнему документу в обязательном порядке должны быть описаны все инженерные сети поселка. Также проверьте, есть ли разрешение на строительство от местной администрации и все нужные согласования.
Еще нужно обязательно посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.
В технических условиях приводится полный объем выделенных ресурсов, и будет понятно, хватит электричества только домам, или останется еще на освещение спортивных площадок, улиц и т.п.Покупая дом в КП уже после его сдачи государственной комиссии, непременно следует попросить у застройщика заключение, и акты выполненных работ, если к строительству привлекались сторонние организации.
Кроме того, покупателю должны показать все документы на дом и ЗУ (свидетельства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т.п.)
Источник - https://alfastroykrd.ru
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
|
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены