Единственное исключение, предусмотренное в отношении иностранцев, касается районов, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то, что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Покупка недвижимости сопровождается получением разрешения от властей страны. Сюда относят пограничные с Турцией греческие острова (Родос, Кос). Покупка недвижимости в Греции предоставляет визовые льготы – право на годовую шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии с момента первого въезда. Максимальный срок действия такой визы составляет три года. Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан уплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам приводит к штрафам и отказу в выдаче визы и продлении ВНЖ.
Пошаговая схема выглядит следующим образом:
- Резервация и проверка объекта. Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется с целью проведения расчетов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Этим занимается адвокат. Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Однако эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: он представляет интересы покупателя и оказывает юридическое сопровождение сделки.
- Внесение задатка. После выбора объекта в Греции его необходимо зарезервировать. Покупатель вносит задаток в размере 5 000-10 000 евро (в зависимости от стоимости объекта). Оставшуюся сумму покупатель перечисляет в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи.
- Проверка объекта недвижимости. Ее осуществляет адвокат. Проверка исключает наличие обременений и задолженностей в Ипотечном реестре.
- Заключение договора купли-продажи. Документ обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Он составляется на греческом языке, но по желанию клиента может переводиться на русский язык и заверяться переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в документе. Одновременно (на крайний случай, в течение 7 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.
- Оплата сделки. Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счет продавца в течение 7 дней после подписания договора купли-продажи.
- Регистрация нового собственника. Адвокат регистрирует договор в реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца.
Источник - https://aktis.estate
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены