Сейчас купить квартиру в лизинг физическим лицам предлагает далеко не каждая организация. Но сейчас могут предложить приобрести не только обычную квартиру, но возможно взять и другую недвижимость, допустим: гараж. Как таковой лизинг распространяется в сфере финансовых аренд заводского оборудования и автомобилей. У стандартного и всем известного ипотечного кредита или аренды у лизинга есть несколько преимуществ.
Недвижимость в лизинг. Что это?В России это относительно новая услуга, за границей она распространена куда больше. В законе РФ такое понятие закрепилось только в конце 20-го века, в 98 году.
Из себя он представляет длительную аренду с правом выкупа после ее выплаты, иногда в документе это может не прописываться.
В данное время лизинг уступает пальму первенства не только кредитованию физических лиц, программ посвященных малому бизнесу и договорам аренды. Но при этом он в некотором смысле выгоднее, например, можно оформить на длительное время эксплуатации транспортных средств, зданий, оборудования, производственных линий.
Лизинг физического лица — это редко встречаемый вид финансовых аренд. Но, за последние насколько лет он стал распространяться по территории РФ. Правда, сначала стоит сказать не как это сделать , а что такое лизинг.Лизинг — это нечто между обыкновенной арендой житья и стандартного банковского кредитования физических лиц:
- Внесение фиксированных ежемесячных платежей (арендная плата + частичная цена за недвижимость);
- Отсутствие прав на владение арендованной недвижимости;
- После того, как договор закончится, а также все выплаты завершены, арендатор получает права на владение жильем.
Эта аренда обладает определенными особенностями, преимуществами, а также недостатки, которые присущи только ей. Конечно, по некоторым вопросам она оказывается намного выгоднее аренды или кредита, но, как и у любого другого вида есть свои недостатки.
Стороны договора:- Лизингополучатель – клиент компании, именно он будет арендатором недвижимости, а про истечении времени и при совершении всех выплат – владельцем недвижимости.
- Лизингодатель – компания, именно она покупает недвижимость (квартиру) и сдает ее в аренду лизингополучателю с дальнейшим правом выкупа ее позже.
- Продавец – собственник недвижимости, который продает свою недвижимость компании.
Для того чтобы понять в чем отличие лизинга от найма, стоит изучить оба вида договора.
Лизингополучатель получает право выкупить объект, который был арендован (в договоре найма такого права не предоставляется). Именно погашение всех требуемых платежей в полном объеме влечет за собой переоформление права собственности на недвижимость.
Договор должен быть заключен на долгий срок именно с владельцем недвижимости. Поэтому риски, например, возможность расторжения договора при лизинге минимальна. Арендная плата не может изменяться в одностороннем порядке. Как правило, если договор заключается с лизинговой компанией, то в договоре должно быть это прописано.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены