Купить недвижимость в Италии достаточно просто в отличие от многих других стран, где, прежде чем обзаводиться недвижимостью, нужно получить вид на жительство или открыть собственный бизнес.

Италия дает право купить жилье всем желающим, действует так называемый «пакт о равноправии», согласно которого покупка жилья итальянцем и покупка жилья гражданином другой страны с точки зрения законодательства абсолютно одинаковы. Кроме того, купить квартиру в Италии относительно недорого. Если сравнивать, к примеру, с Германией, Францией, Австрией или Швейцарией. Впрочем, если сравнивать с ценой на недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге – тоже. Но есть еще один очень приятный момент, если вы владелец недвижимости в Италии, то  получаете возможность получения шенгенской мультивизы, с которой можете посещать практически все европейские страны.

Но некоторые нюансы при покупке недвижимости в Италии все-таки следует знать.
Во-первых, как покупать. Советую обращаться непосредственно в итальянские агентства, таким образом вы заплатите за агентские услуги один раз вместо двух.

Во-вторых, хотя разницы при покупке жилья и нет, все же условия налогообложения на приобретенную недвижимость для резидентов и нерезидентов отличаются весьма существенно.

Что нужно, чтобы стать резидентом?
Получить вид на жительство. Или найти работу в Италии, в том числе и открыть собственный бизнес. Кстати, быть резидентом в Италии вообще очень выгодно, резиденты практически приравнены в правах к гражданам, и, соответственно, стать резидентом означает получить право на медицинское обслуживание и бесплатное образование. А еще, безвизовое перемещение по многим странам мира. И возможность получать в будущем европейскую пенсию. Впрочем, я отвлеклась от недвижимости.

Какие документы нужны для того, чтобы купить недвижимость в Италии?
Паспорт и налоговый код, их можно подготовить как в Италии, так и дома, обратившись в итальянское Консульство. Также вам надо будет открыть банковский счет в Италии, который впоследствии пригодится для автоматической оплаты комунальных услуг.

Процедура покупки тоже намного проще и приятнее, чем у нас.  Как же происходит процедура покупки жилья в Италии? Сначала, конечно, надо потратить некоторое время, чтобы найти жилье вашей мечты. Присмотрев жилье, вносите предоплату и резервируете его. Теперь самое время получить налоговый код и открыть счет в банке, а нотариус производет проверку жилья на юридическую чистоту. Если все в порядке, далее подписывается предварительный договор купли-продажи. При подписании этого предварительного договора необходимо внести плату в размере 10% - 30% от стоимости жилья и устанавливаются сроки подписания окончательного договора купли-продажи, до которого покупатель должен внести оставшуюся часть суммы.

Договор подписывается и регистрируется у нотариуса, который взимает все необходимые пошлины и налоги. Наконец-то вы получаете ключи от квартиры или дома и оформляете договора на свое имя на поставку и использование электричества, газа, воды и т.д. Что касается поставщиков электричества и газа – это отдельная, очень важная тема, потому что в зависимости от того, какого поставщика выберите зависит сколько вы будете платить за эти услуги. Но я опять отвлекаюсь. По прошествии двух или трех недель вам выдают на руки официально зарегистрированный договор покупки вашего итальянского жилья.

Читать далее - Как купить недвижимость в Италии