Испанский рынок недвижимости не
остался в стороне от общемирового финансового кризиса. Сегодня можно
констатировать тот факт, что период роста испанского рынка недвижимости
закончился, и наступила стадия стагнации. Эта тенденция сменила почти
15-летний цикл, когда рынок демонстрировал высокие темпы роста цен,
которые, в свою очередь, подкреплялись экономическим развитием самой
страны и ростом уровня жизни населения.В
2007 году ситуация кардинально изменилась. С этого момента с рынка
недвижимости практически ушли европейские покупатели, а местное
население значительно снизило покупательскую активность. В результате
рынок «замер». Многие продавцы недвижимости стали испытывать серьезные
затруднения с финансированием, и были вынуждены отказаться от прежних
амбициозных планов, начав бороться за покупателя. В ход пошли различные
приемы, начиная от снижения цен на свои объекты и заканчивая масштабным
выходом на новые рынки, в том числе на российский.
Однако, несмотря на сложившуюся непростую ситуацию, испанский рынок
недвижимости по-прежнему остается привлекательным для россиян.
Аналитики компании МИЭЛЬ Distant Property Management отмечают следующие преимущества этой страны:
1) Испания - европейская страны, где создана удобная транспортная
инфраструктура, связывающая любой уголок Испании со всем миром. Эта
страна отличается богатой культурой и традициями, уникальным местным
колоритом, а побережье предлагает широкий выбор климатических зон.
2) Сегодня на испанском рынке можно приобрести качественную
недвижимость дешевле, чем в недавние годы, а на понравившийся объект
реально получить хорошую скидку, которой вполне хватит не только на
покупку мебели, но и на приобретение автомобиля. Стоит отметить тот
факт, что количество вновь возводящейся недвижимости в Испании
уменьшается с каждым месяцем, поэтому у покупателя есть отличная
возможность выбрать качественный объект в ликвидном месте, который
впоследствии оправдает инвестиции.
3) Покупка испанской недвижимости несет в себе минимум рисков для
покупателя. В Испании существует четкое и детально разработанное
законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с
недвижимостью и максимально защищает права участников сделки. Испанские
банки предлагают очень интересные условия по финансированию покупки, на
сегодняшний день ставка составляет 3,6% годовых.
Исходя из данных инвестиционного рейтинга компании МИЭЛЬ Distant
Property Management, значение рейтинга для Испании составляет «B-I».
Показатель «B» по шкале инвестиционного потенциала и «I» по шкале
риска, характеризует рынок недвижимости Испании как привлекательный.
Как отметила генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья
Завалишина: «Инвестиционный потенциал рынка недвижимости Испании по
макроэкономическим факторам сравним с уровнем потенциала российского
рынка, и даже незначительно его превышает. Уровень Риска при
инвестировании в рынок недвижимости Испании оценивается как низкий, а
оценка возможных потерь не превышает 10% от суммы инвестиций, что
существенно ниже уровня риска на российском рынке».