Испанское правительство выработало
ряд мер по выводу страны из кризиса: в следующем году предлагается
вложить в экономику 10 млрд евро, начать массовое строительство
социального жилья и способствовать дальнейшему развитию инфраструктуры
с целью поддержать строительную отрасль. Помимо этого Банк Испании
планирует выкупить часть кредитов и выпустить под них облигации.
Ипотечные должники получат от государства помощь, для них будут
облегчены выплаты по кредитам.
Для специалистов очевидно, что выход из испанского строительного
кризиса не будет долгим, и уже скоро мы сможем наблюдать вполне
очевидный итог: предложений с явно заниженной стоимостью на рынке не
останется. По
прогнозам, когда к 2010 году Испания выйдет из кризиса, цены на
недвижимость резко возрастут, и тогда рынок будет формироваться
предложениями строителей, которые не привлекали заемные средства при
строительстве и смогли избежать банкротства в условиях резко
сократившегося объема продаж, и предложениями от тех самых инвесторов,
которые успели приобрести объекты по рекордно низким ценам в период
кризиса. Очевидно, что и те и другие предложения будут характеризоваться, как минимум, «докризисными» ценами.
На сегодняшний день реально приобрести недвижимость на побережье
Испании по цене 1 600 евро за кв. м. Это цены на новое жилье в хороших
районах и в хороших домах, готовых для проживания (с системой
кондиционирования, бассейном, теннисным кортом, мебелью, бытовой
техникой). До кризиса стоимость такого жилья в 2005 году составляла
порядка 2 700 евро за кв. м.
В жилищном законодательстве Испании нет каких-либо ограничений на
покупку недвижимости иностранцами. Не в каждой стране россиянам удастся
купить недвижимость, например на территории некоторых стран Евросоюза
недвижимость продают только резидентам. В ряде стран нерезидент
вынужден мириться с тем, что земля, на которой построен его дом,
принадлежит государству и дается ему в аренду (как, например, в Турции
– на 99 лет).
При приобретении испанской недвижимости она оформляется в
собственность вместе с землей. Процедура оформления носит формальный
характер: покупатель подписывает у нотариуса Escritura Publica. Если
покупка осуществляется с привлечением ипотеки, то договоры
купли-продажи и ипотечного кредитования подписываются одновременно.
После подписания нотариального договора все данные направляются в
Registro de Propiedad (Регистрационную палату). Регистрация длится
два-три месяца, после чего можно получить выписку из Регистрационной
палаты о праве собственности – Nota Simple. А уже на ее основании
оформляется мультивиза.