Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.035 RSS
←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.035 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Агенства недвижимости Болгарии. Кто есть кто и как работает


Болгария Инсайд – русский проект о Болгарии.

Агенства недвижимости в Болгарии. Кто есть кто на Болгарском рынке.

Как Вы все наверное знаете, сделки по купле-продаже недвижимости проводятся в основном через агенства. Риелторские агенства, частных риелторов и маклеров. Помнится мне, в прошлом, тусовка в Банном переулке в Москве где решались, в основном, все жилищные вопросы москвичей. Агенств тогда в соцвремена не было, а вопросы решать нужно было. Так и тут сейчас. Полным полно желающих помочь Вам с решением жилищной проблемы. Такого количества разнообразных агенств недвижимости на душу населения, как в Болгарии, нет наверное ни в одной другой стране мира. И практически все русскоязычные, попадающие в Болгарию, первым делом открывают агенство по продаже недвижимости, и начинают продажу и деятельность свою. Выгодную. Ну да я не об этом.

Как же разобраться в этом огромном количестве предложений, кому довериться, какому агенству поручить задачу. Скажу одно – и самое главное – делает не агенство, а ЧЕЛОВЕК, работающий или в агенстве или сам.

Я постараюсь разложить по всем полочкам ситуацию и постараюсь донести разницу между теми и другими игроками на риелторском рынке Болгарии. Я не беру в расчет обслугу сделки – нотариуса и адвокатов – они участия не принимают в основном и от них толку мало – они только удостоверяют что Вы – это Вы и подписали в их присутствии и за это таксу свою берут.

АГЕНСТВА, аффилированные со строительными фирмами. Это самые правильные и верные структуры. Для того, чтобы строитель новых объектов доверил агенству продавать-сдавать построенные квадратные метры, это нужно заслужить. Потому то таких агенств мало, процентов 5 от общего числа. Эти агенства, аффилированные со строителями, занимаются продажей исключительно нового жилья или объектов, которые строит строитель. Эксклюзивно. В финансовом балансе таких агенств – активы реальные и достаточные, чтобы ответить перед покупателем, если вдруг строитель не построит в срок. Строителю тоже с таким агенством приятно работать, потому как себестоимость строительства составляет 300-350 евро, а рыночная конъюнктура позволяет держать цены в несколько раз выше и варьировать ценами при неблагоприятном стечении. Агенство недвижимости, в такой связке, частично финансирует строителя своими деньгами или средствами будущих потенциальных покупателей, и в таких вариантах обычно продается 70-80% нового жилья на этапе фундамента. Потом уже – у строителя деньги на стройку есть, а аффилированное агенство работает постепенно и дает скидки и промоции покупателям.

Найти такое агенство и приобрести через него жилье или другой объект – замечательно. Без проколов и заморочек. Баланс посмотрели, договор заключили, оплатили и ждем-с. Агенства эти, аффилированные со строительной фирмой, никогда не занимаются вторичным жильем или другими объектами – марку свою не теряют. Всегда Вас пригласят в офис, напоят, успокоят, все покажут и расскажут. Агенства эти могут взять с вас комиссионные в размере 2-3%, но могут и отказаться от этих мелких доходов, и Вам, как покупателю будет приятно. Принимают решения именно люди в агенстве, с которыми контактирует покупатель. И работники этих агентсв совершенно не зависят ни от комиссионных ни от сумм сделок. Работники получают хорошую фиксированную зарплату плюс премии. Устроиться в такие агенства очень сложно. Тут ценят профессионализм, а не знакомства.

Второе - Агенство недвижимости обыкновенное. Вот такого добра в Болгарии навалом – процентов 80 от общего числа агенств. К строителям они не попали и приходится им рыскать по интернету и по стране в поисках вариантов объектов в основном вторичного плана, с которых можно срубить денег, при перепродаже. В балансе и финансовых отчетах у них пустота, из активов – только мебель и компьютеры в снятом под найм офисе. Интернет наполнен предложениями именно таких агенств. Реклама в газетах, журналах – именно их. Попросите показать финансовые документы – и не получите, или такие увидите, в которых весь баланс как половина стоимости объекта который Вы намереваетесь купить.

Каждое новое, свеженайденное где нибудь предложение о продаже, моментально дублируется разными такими агенствами и потом, если сделка состоялась то «дербанят» комиссию они между собой. Если директор такого агенства умный, то он сделает так: снимет офис и даст рабочие места частным риелторам, обеспечит телефонами, компьютерами, и свободным графиком работы, за это частный риелтор, якобы работающий в агенстве, поделится комиссионными с директором. Так работают множество агенств. В таких агенствах риелторы фиксированную зарплату не получают и их доход зависит от того, сколько они срубят с Вас – покупателя. Может быть 100% или 200% плюс неизменные 2,5-5% от суммы сделки. Агенты таких агенств – ходят пешком, в основном назначают встречи не в офисе агенства а где то вне.

Частные маклеры. Профессиональные. Элита рынка болгарской недвижимости. Многие знают что они есть, но лично знакомы с ними единицы. Их тоже немного, процентов 5-10 от общего числа. Эти господа зарабатывают сами и очень много. Приватные варианты объектов появляются вначале у них. У этих маклеров свои сети информаторов в разных институциях. Агенства, аффилированные со строителями передают именно частным маклерам свои данные и предложения данные по свежайшим и интересным объектам, зная, что если у маклера есть клиент, то сделка совершится быстро. Только потом, если нет интереса к объекту, частные маклеры, передают инфу Агенствам обыкновенным, этим волкам или собакам рынка, если считают нужным передать, чтоб предложение моментально появилось в интернете и все агентства обыкновенные начали активные действия свои.

Один раз я был свидетелем такого процесса. Вбрасывания объекта на рынок. Частным маклером – профессионалом.

Частный маклер имеет знакомых и получает информацию первый. Как в Софии так и в провинции, на море или в горах, новые объекты или намерения или даже просто желание собственника продать в перспективе, становится известным маклеру и он работает. Работает скорее для души чем ради денег. Гонорары конечно получает за работу свою. Вот такие маклеры и занимаются исключительно эксклюзивными вариантами элитного жилья и объектов в Болгарии, ширпотребом вторичным или остатками со стола аффилированных агенств им претит статус их. У частного маклера и клиенты тоже частные. Он не дает рекламу своих услуг, но все равно клиенты находят при необходимости. И не со всеми будет работать частный маклер, если он профессионал. Хотя и идиоты есть тоже. Из основной 80% критической массы от всего числа. Что касается оплаты услуг частного маклера – то он сразу назначает сумму своего гонорара, которая не меняется ни в ту, ни в другую сторону. Но если взялся он, то 100% выполнит . гонорар никак не привязан к стоимости объекта и может быть совершенно различным. Это вот различие штучного, эксклюзивного, ручного продукта от ширпотреба с комиссией 2% от суммы.

Решайте сами, господа хорошие. Все в Ваших руках.

НЕМНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЕСТЕЙТОВ – ПРОДПЕТСЯ ОТЕЛЬ в 50 метрах от моря

с.Равда обл. Бургаска Цена: 990000 EUR Площ: 800 кв.м.

Снимки тут - СМОТРЕТЬ ФОТО ОТЕЛЯ на море

Хотелът е на 5 етажа с РЗП 800 кв.м. и се намира в с.Равда в близост до морския бряг. Построен е през 2005 год. на терен 300 кв.м. и разполага с 25 стаи и 1 апартамент. Стаите са обзаведени, със самостоятелен санитарен възел, тераса, хладилник, телевизор и кабелна ТV. Има бистро и басейн. Изключителен панорамен изглед към морето! Много добра инвестиция!

Фотографии сельских домов в Болгарии в экологически чистых местах в пределах цены до 10000 евро СМОТРЕТЬ ФОТО СЕЛЬСКИХ ДОМОВ В Болгарии в диапазоне цен до 10000 евро

По следующим ссылкам Вы сможете узнать очень много интересного: -

Частный Тур «За ДОМИКОМ в БОЛГАРИЮ».Цены от 5000 евро -

Фото сельских домов в Болгарии в диапазоне цены до 10000 евро -

Бизнесплан с полными расчетами по организации Хотела в Софии. От 70% годовых -

Лечение АСТМЫ в Болгарии. Эффективные программы которые ЛЕЧАТ -

О бабе Ванге и Неизвестной и Тайной Болгарии -

Тема бизнеса – Доход 150% годовых в валюте -

О регистрации фирм, компаний, холдингов и представительств в Болгарии -

Книга «Записки Болгарского Эмигранта» -

Задать конкретный вопрос нам и получить точный ответ

Хотите жить в Болгарии? Есть вопрос? Жми сюда!

Удачи, любви Вам и счастья

Автор-Исполнитель

В избранное