Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Мария Литинецкая: договора по продаже недвижимости у застройщиков одни, а у инвесторов - другие


Дорогие друзья! Сегодня мы поговорим о договорах при покупке квартиры, а также о схеме оплаты. На наши вопросы отвечает Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Мария Литинецкая: договора по продаже недвижимости у застройщиков одни, а у инвесторов - другие
Существование разных вариантов продаж квартир в одном и том же строящемся доме – это обычное явление на рынке новостроек.
Если разрешение на строительство было получено до вступления в силу ФЗ-214 (1 апреля 2005 г.), то заказчик-застройщик имеет право применять старые формы договоров, существовавшие до принятия Закона: инвестиционный договор, договор соинвестирования, долевого участия в строительстве, паевого вклада, простого товарищества и т.п...
(подробнее)>>
Вопрос:
Так что это за 214-ФЗ? Для чего он?

Ответ:
ФЗ-214 регламентировал виды договоров для застройщиков, по которым можно привлекать денежные средства для финансирования строительства: это договор долевого участия и договор уступки по договору долевого участия в строительстве...
Подробнее >>
Вопрос:
Какие схемы оплаты сейчас существуют на рынке?

Ответ:
На данный момент существуют несколько видов: предварительная или предоплатная схема, вексельная и комбинированная...
Подробнее >>
Вопрос:
Что такое предоплатная систем? В чем ее суть, «плюсы» и «минусы»?

Ответ:
При использовании предварительной или предоплатной схемы, основным инструментом является предварительный договор купли-продажи. Срок и предмет его действия должен быть четко определен в соответствии с гражданским законодательством, иначе считается, что он действует один год...
Подробнее >>
Вопрос:
Что такое вексельная схема оплаты?

Ответ:
Суть вексельной схемы состоит в приобретении новостройки по предварительному договору с внесением денежных средств за приобретение векселя...
Подробнее >>
Вопрос:
Насколько я знаю, наиболее распространена комбинированная схема. Почему?

Ответ:
Это симбиоз предварительной и вексельной схем. Застройщик заключает с любым юридическим лицом (инвестором) предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме и в счет оплаты по этому договору юридическое лицо (инвестор) покупает у застройщика вексель на сумму, равную стоимости квартиры. Покупка векселя оформляется договором купли-продажи векселя...
Подробнее >>
Читайте также:
Наталья Кац: Сегодня агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба» более чем заметный игрок на рынке элитного жилья >>
Анна Каримова: прежде чем взять кредит, трезво оцените свои возможности>>
Вадим Кузнецов: Главное требование к потенциальному заемщику – платежеспособность>>
Денис Щёкотов: Налоговый вычет это право, которым надо пользоваться >>
Ипотечное кредитование в России: что год грядущий нам готовит… >>
Эксперты «МИЭЛЬ»: возобновление финансирования строительной отрасли и ипотечного кредитования- главные тенденции развития рынка >>
Юлия Купко: Сейчас уникальное время с точки зрения ценовых характеристик ипотечной сделки >>
Денис Щёкотов: Несмотря на «посткризис» ипотеку можно и нужно рассматривать как вариант решения квартирного вопроса>>
Мария Жукова: Аренда и ипотека - это два разных направления рынка, которые никогда не станут конкурентами >>

В избранное