Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как эффективно сделать ремонт и не переплатить

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Дизайн, ремонт и интерьер" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Евгений

Статистика

487 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как эффективно сделать ремонт и не переплатить


 
Как эффективно сделать ремонт и не переплатить		  
     

Выпуск №5. Оформляем перепланировку

Я получаю от Вас по электронной почте большое количество писем с вопросами. Обещаю регулярно освещать наиболее интересные и актуальные. Вот и нынешний выпуск будет посвящен довольно широкой теме, затронутой в одном из писем, а именно, перепланировке жилого пространства.

Мой читатель Антон пишет:

Евгений, добрый день. У меня квартира в новостройке (монолит-кирпич). Внутренние перегородки сделаны из кирпича и отштукатурены. Все бы ничего, но дверной проем получился широким и по центру стены. Я хочу перенести дверной проем в сторону. Расскажите, чем мне грозит моя задумка. Заранее благодарен, Антон.

Уважаемый Антон, сейчас я расскажу про основные проблемы, с которыми сталкиваются рядовые жители наших квартир, задумавшие перепланировку. Тема гораздо шире вашего вопроса, поэтому и информации будет больше. Так уж сложилось, что большинство моих подписчиков – москвичи, поэтому далее речь пойдет об оформлении перепланировки в Москве. Надеюсь, жители других городов на меня не обидятся. Итак.

Во-первых, что можно, а что нельзя. Нельзя получить разрешение на перепланировку, если она повлечет за собой:

  • нарушение прочности и/или жесткости здания, то есть разрушение его несущих конструкций;
  • ухудшение внешнего вида фасада здания;
  • несоблюдение противопожарных норм;
  • затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • ухудшение условий проживания других жильцов;
  • образование комнаты, не имеющей естественного освещения, приборов отопления или же площадью менее 9 м2 и с шириной менее 2,25 м;
  • увеличение подсобных помещений за счет уменьшения жилого пространства.

Кроме этого нельзя демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления, а также убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление. Не допускается располагать ванные и туалеты над жилыми комнатами. Другими словами, все ванные и туалеты поэтажно должны быть друг над другом. Строительные нормы и правила (СНиП) в обычных условиях не предполагают устройство проемов в несущих стенах более 1100 – 1200 мм и увеличение комнаты за счет лоджии.

Перепланировка запрещена, если здание предназначено к сносу в ближайшие 3 года, за исключением тех случаев, когда она осуществляется в целях повышения безопасности проживания.

Закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы" предусматривает наказания по отношению к тем, кто сделал незаконную перепланировку. Владельца такой квартиры оштрафуют на 20-25 МРОТ и заставят вернуть квартире первоначальный вид. А чтобы этого не произошло необходимо запастись терпением и следующими документами.

  1. Заверенная нотариусом копия документа, подтверждающая право собственности на жилье.
  2. Доверенность собственника, оформленная в нотариальной конторе, на ведение дел по данному помещению.
  3. Паспорт или план квартиры из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.

Человек, задумавший перепланировку, первым делом, должен отправиться в БТИ с документом, подтверждающим право собственности на квартиру. Там ему выдадут поэтажный план его квартиры и экспликацию помещений с указанием площадей. С этим документом необходимо обратиться в государственную проектную организацию или в частную дизайнерскую фирму, где ему составят план перепланировки квартиры. После этого его путь лежит в Мосжилпроект или в МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования) для получения технического заключения о возможности проведения работ, необходимых для перепланировки.

Следующим шагом является посещение районной СЭС (Санэпидемнадзор) и Госпожнадзора. После рассмотрения документов в этих службах ему либо выдадут разрешение на перепланировку, либо откажут. Если результат положительный, он идете в "домоуправление", то есть в ДЕЗ или в ТСЖ (товарищество собственников жилья). После этого направляется к ближайшим соседям для того, чтобы они в присутствии свидетеля (управляющего домом) подписали акт-соглашение о том, что не против его перепланировки. Далее он знакомит со всеми полученными документами следующие организации: АПУ (архитектурно-планировочное управление) вашей районной управы, Мосжилинспекцию административного округа и межведомственную комиссию по перепланировкам.

После всех этих плясок с бубнами можно браться за инструмент. По завершении строительных работ домоуправление (ДЕЗ или ТСЖ) и проектная организация, делавшая перепланировку, составляют документальное свидетельство по факту проделанных работ. Вы вызываете представителя БТИ, чтобы он внес изменения в поэтажный план и, напоследок, посещаете отдел по перепланировкам при Московском комитете муниципального жилья, где ваша новая квартира будет внесена в банк данных города.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что перепланировка собственной квартиры – дело очень непростое, и поэтому данным вопросом серьезно занимаются частные проектные организации, которые, собственно, и составляют план будущей квартиры и занимаются сбором необходимой документации. Расценки на такие услуги по Москве колеблются в пределах $1500-5000. Время согласования даже сложных проектов перепланировки - 2-3 месяца. Такие дела.

Будут вопросы, пишите. На сегодня все. Всем удачи!

Ланбин Евгений
reem@yandex.ru


 
    
         
В избранное