Об отношениях с соседями по даче и с председателями садовых кооперативов
Обо всем этом читайте в интервью адвоката Московской Коллегии Адвокатов «Николаев и партнеры»
Петра Домбровицкого Первому каналу
Грабители этой зимой навестили каждую вторую дачу. Об этом социологам рассказали сами раздосадованные владельцы приусадебных участков. Мародeры
пользуются тем, что две трети дачников бывает на "фазенде" только в тeплое время года. И многие-многие месяцы всe имущество бесхозно. Но воры - не
единственные, кто огорчают садоводов и огородников. Куда хуже бывает, когда вспыхивает конфликт с соседями и, особенно, с правлением или с общим
собранием дачного кооператива.
Екатерина Зайкова знает об этом не понаслышке. 3 года назад она купила членство в коллективном саду по упрощeнной схеме, то есть 50 тысяч рублей в
карман председателю - и ты собственник. О том, что сама нарушает закон, Екатерина на тот момент не задумывалась. Через некоторое время председатель
указал ей на дверь: из товарищества исключил, землю забрал, деньги вернул - те же 50 тысяч. Но неудавшаяся дачница уверена: этого мало, потому что
инфляция. Свой ущерб она оценила в 1,5 миллиона рублей. Теперь судится.
Екатерина Зайкова: "Когда мы покупали "наш участок", мы подписали соглашение, чтобы себя обезопасить, я там прописала достаточно крупные проценты,
которые безо всякого смущения председатель подписал. И эти проценты составляют 5% в день от стоимости участка".
А Ольга Прохорова из Екатеринбурга со своими обидчиками тоже уже 10 лет судится. Соседи захватили землю: вместо 7 соток осталось 5, забор снесли,
деревья вырубили. Новосeлы из Армении только разводят руками - это ведь подарок от председателя садоводства. Прокуратура и суд каждую неделю пенсионерке
по почте присылают отписки.
Ольга Прохорова, садовод: "Председатель мне говорит, ну, тебе что, жалко, что ли, земли?! И пусть захватывают! У тебя же много, отдай. Ну, поделись,
мы же все русские люди".
По стране таких историй тысячи, говорят специалисты.
Юристы уверены: война правлений и дачников бесконечна и победивших в ней нет.
Михаил Фомин, юрист Совета по земельным отношениям Московской области: "Законодательно отношения между членами садовых товариществ отданы на откуп
самих садовых товариществ. В результате председатели правления имеют по сути полномочия, которые практически не могут быть проконтролированы".
Андрей Туманов, председатель Московского межрегионального союза садоводов: "Ведь что такое садоводческое товарищество - это чeрный нал. Там же по
большей части ничего не отражается в документах. Ну а там, где есть такие деньги, начинаются не очень хорошие ситуации".
Дачный развод всe равно, что супружеский - обиды, раздел имущества и много взаимных претензий. Юристы уверены, что избежать этого можно только в
одном случае - если в коллективных садах все будут решать не отдельные председатели, а управляющие компании.
Интервью с адвокатом
Первый канал, ведущий: "Большинство горожан ждут-не дождутся выходных, чтобы сбежать от копоти, шума, суеты, но, к великому сожалению, и на даче
находится много того, что отравляет жизнь. Это, например, соседи, особенно объединенные в кооператив, или некоммерческое партнерство. Как
взаимодействовать с соседями по даче, расскажет опытный адвокат Московской Коллегии Адвокатов «Николаев и партнеры» Петр Домбровицкий.
Петр Сигизмундович, добрый день".
П. Домбровицкий: "Добрый день".
Ведущий: "Создается ощущение, что дачное сообщество может устанавливать любые правила, которым отдельному человеку остается только подчиняться.
Так ли это на самом деле?"
П. Домбровицкий: "В общем-то, это так. Дачное сообщество и вообще кооперативы действуют на основании устава. Этот устав принимается большинством
голосов. Вы обязаны исполнять то, что там прописано. Не хотите исполнять, считаете, что это неправильно - обжалуйте этот устав в суде".
Ведущий: "А если я хочу просто выйти из этого кооператива и все. Я к вам не имею никакого отношения, до свидания!"
П. Домбровицкий: "Если вы желаете вести какое-то отдельное от товарищества хозяйство, тогда у вас возникает вопрос со светом - раз, если у вас вода
там есть – вопрос номер два, канализация - три, и так далее...
Ведущий: "То есть, за все это надо тоже будет платить? По любым тарифам?"
П. Домбровицкий: "Тарифы они не могут, конечно, вам завышать. Тарифы устанавливают соответствующие службы, которые предоставляют такую услугу. Но
товарищество может вам просто все это отключить и сказать «Ведите отдельную электролинию, ставьте столбы, проводите канализационные коммуникации,
воду, а мы вам ничего не обязаны, все, до свидания!». Я думаю, что вы на это не пойдете".
Ведущий: "Ну а можно ли воздействовать через какие-то надзорные органы? То есть, условно говоря, через компанию, предоставляющую свет, воду, через
кадастровую или налоговую службу, например?" П. Домбровицкий: "Если не платятся налоги - это уже другое дело. А вот через перечисленные службы как
вы будете воздействовать на это товарищество? Эти службы проверяют только то, что их касается. А вмешиваться в деятельность товарищества они не
имеют никакого права".
Ведущий: "Если человек взял участок в свое время, ничего на нем не делал, и вдруг решил его либо продать, либо передать по наследству, либо там что-то
начал делать. И ему говорят, а вы знаете, а у нас здесь был кооператив, и вы задолжали за воду 200 тысяч рублей, за свет миллион, и так далее, и
тому подобное. Что в этой ситуации делать?"
П. Домбровицкий: "Если человек этот участок не оформил в свою собственность, не получил свидетельство о регистрации права собственности, то продавать,
обменивать и дарить этот участок человек не может. Второй вопрос - надо смотреть, состоял ли человек членом кооператива на этой земле. Если он никогда
членом кооператива не был там, то он и платить никому ничего не должен. Просто не обязан".
Ведущий: "А если он состоял, но на даче даже не появлялся, а ему говорят, вот, знаете, а мы мусор вывозили, и дорогу делали и так далее…".
П. Домбровицкий: "Тогда он обязан заплатить. Раз он состоял членом кооператива - устав един для всех, он обязан был платить за эту землю".
Ведущий: "Понятно, но могут же любые суммы назвать. Возьмут "с потолка" и скажут "Миллион плати".
П. Домбровицкий: "Нет, эти суммы должны быть подтверждены документами. Вы вправе потребовать от председателя кооператива документальных подтверждений
тех сумм, о которых идет речь".
Ведущий: "Большое спасибо, Петр Сигизмундович. Знающий адвокат Петр Домбровицкий объяснил, как грамотно решать все конфликты на даче".
Текст подготовлен на основе видеоматериалов и интервью Первого канала.
По вопросам, касающимся главной темы рассылки "Недвижимость. Как обезопасить себя и свои деньги", пишите на электронный ящик
info@nikolaew.ru.