Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Свой дом - от мечты к реальности

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Виталий Фролов

Статистика

645 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Свой дом - от мечты к реальности Как 'подружить' дом и участок?


 СВОЙ ДОМ - от мечты к реальности

  как сделать из мечты реальность, какие преграды стоят на этом пути... 

Выпуск No16 от 2007-03-23, тираж 807

"Как 'подружить' дом и участок?"

  

Вчера был на строительной площадке дома по канадской технологии. Крыша подготовлена под покрытие металлочерепицой. Плита ОСП была покрыта битумом, потом покрыта гидроизоляционным материалом, проложена ветрозащита, сделана обрешетка. В общем смотрите.

 

Вчера в Москве открылась выставка в КРОКУС-ЭКСПО «Деревянное домостроение».

 

На следующей недели еду в Вологду смотреть процесс сборки панельного дома финской фирмы KOSKISEN.

 

Идем далее. Сегодня в школе застройщика рассмотрим вопрос о «дружбе» дома и участка.

Хочу сразу восполнить пробел, автором школы застройщика является Павел Черняков. Эти и другие материалы Павла Чернакова можно прочитать в журнале «Частный дом» и на сайте LANS DEVELOPMENT.

 

Шаг пятый:

 

Как "подружить" дом и участок?

Привязка проекта к местности и изменения в проекте. Авторский надзор.

 

В идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет прежде всего обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам заставит вас обратить внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения. Небольшой «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов.

 

 

Но даже если это условие выполнено, все равно не следует пренебрегать процедурой привязки. Она состоит из двух этапов: технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

 

1. Техническая привязка проекта

 

Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды.

 

Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть.

 

Случай из практики

Иной раз привязка проекта к местности оборачивается длинной цепью метаморфоз. Именно так развивался проект G-0396-0: первоначальный вариант разрабатывался для участка на склоне, но по просьбе новых клиентов архитектор подготовил модификацию дома с различными типами фундамента – монолитным и из сборных железобетонных конструкций. В случае значительных уклонов, при сложном рельефе местности или высоком уровне грунтовых вод коттедж можно поставить на комбинированный ленточно-свайный фундамент.

 

Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в предполагаемом для строительства месте выкапывается шурф (скважина). Обычно сначала откапывают 60–80 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2–8 м, отбирая образцы грунта с промежуточных глубин.

 

Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они попросту разрушают материалы, из которых построен фундамент.

 

В процессе инженерно–геологических работ определяют также устойчивость грунта к сдвигу, возможность просадки, пучения при промерзании, оценивают опасность сползания – в тех случаях, когда предстоит строительство на склоне или на участке с неровным рельефом.

 

Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными геологами. Стоимость подобных работ в среднем составляет 400–800 долларов.

 

По результатам проб грунта составляются геологические разрезы участка и делается подробное заключение. Оно оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно–геологического заключения. В вашем случае оно понадобится для приведения конструкций фундамента из приобретенного готового проекта к особенностям вашего участка.

 

2. Вынос дома в натуру

 

Участок сам «подскажет» вам, строить дом просторный или компактный

 

От правильной ориентации коттеджа на участке зависит многое. В какое время дня солнце будет в гостиной, а в какое – в спальне, окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой – на унылый соседский забор, какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни, а какая, наоборот, оставаться прохладной. При выносе дома в натуру проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб.

 

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не может не повлечь за собой серьезных архитектурных переделок и финансовых затрат.

 

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваше будущее фамильное гнездо, или непосредственно автор проекта. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

 

Чтобы быть до конца уверенным, что проект будет реализован в полном соответствии с авторским замыслом, стоит заказать авторский надзор за строительством. Это повлечет дополнительные расходы, но зато даст вам большую свободу в «подгонке». Кроме того, автор сможет предложить вам не только ряд дополнительных построек в зависимости от конфигурации участка, которые придадут вашим владениям облик продуманной во всех деталях усадьбы.

 

Еще один плюс процедуры авторского надзора легко пояснить на примере. Задумайтесь, почему в журналах так много красивых проектов, в то время как домов, построенных по ним, – единицы? Определяя внешний облик дома, архитектор учитывает каждую мелочь: например, как форма окон и их расположение связаны с линией карниза и общей зрительной массой фасада, соответствует ли рисунок переплетов характеру оконных проемов и т. д. Очень часто строители стремятся упростить проработку отдельных элементов, мотивируя это тем, что на планировке дома это никак не отразится. Так, полукруглый эркер или балкон может стать квадратным или граненым, интересно прорисованный фронтон – треугольным. Авторский надзор – едва ли не единственная гарантия от подобного рода неприятностей. Если целостность и гармоничность облика дома вы оцениваете как важный для себя параметр, постарайтесь этой гарантией воспользоваться.

 

И новинки банка проектов LANS DEVELOPMENT

Коттедж с эффектным видом и рациональной планировкой.

Проект G-1292-0

Сочетание эффектного внешнего вида с логичной, рациональной планировкой – отличительные черты этого проекта. Такой дом удовлетворит и эстетов, и прагматиков. При этом даже внешняя эффектность здесь достигнута не за счет надуманных архитектурных элементов, а за счет выверенных пропорций, тонко и точно прорисованных деталей. Продуманная планировка позволяет не уступать этому небольшому по площади дому по уровню комфортности значительно большим по площади домам. Вход решен через остекленный тамбур. Из прихожей можно попасть во все помещения первого этажа и на лестницу. Помещения первого этажа представлены гостиной и кухней-столовой, объединенными в один объем, с выходом на веранду, кабинетом и служебными помещениями. На втором этаже расположены три спальни и ванная комната. Рациональность планировки позволила и здесь создать удобную, комфортабельную среду с просторными, светлыми помещениями.

Дом для эстетов с продуманной планировкой

Проект H-1302-0

Проект дома для эстетов, с изящными, тонко прорисованными фасадами, великолепно продуманной отделкой и логичной, рациональной планировкой. В таком доме удобно и приятно жить, в такой дом хочется приглашать гостей. Проектом предусмотрены три этажа, включая мансардный. Основной вход организован сбоку от главного фасада, он оформлен в виде небольшой арки, создающей ощущение уюта и комфорта. Первый этаж решен в двух уровнях. На нижнем расположены прихожая и гардеробная, гостевые помещения – на возвышении. Гостиная с эркером и камином имеет еще и дополнительный выход через террасу. На фасаде он очень красиво оформлен порталом со столбами-колоннами. На втором этаже запроектирована спальная зона. Ее планировка может быть откорректирована по усмотрению владельцев дома, так как частично решена в перегородках. На промежуточном уровне находится веранда. Использование мансарды – по усмотрению хозяев дома.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ведущий рассылки - Виталий Фролов frovs@mail.ru

 
В избранное