Информация о рассылке "Юрисконсульт в строительстве"
В рассылке освещаются:
вопросы нормативно-правового регулирования в сфере строительства;
инвестирования строительства;
актуальные вопросы управления строительной организацией,
вопросы создания и деятельности саморегулируемых организаций, лицензирования отдельных видов деятельности,
вопросы организации правовой работы и делопроизводства, регистрации и реорганизации юридических лиц;
вопросы заключения, изменения и расторжения отдельных видов гражданско-правовых договоров;
порядок исчисления и уплаты отдельных видов налогов;
вопросы урегулирования споров, порядок предъявления исков в арбитражный суд и суды общей юрисдикции;
вопросы организации и правового сопровождения кадровой работы;
общеправовые вопросы, а также конкретные вопросы, интересующие специалистов различного профиля в сфере строительства и др.
Рассылка предназначена для юристов, работающих в области строительства, а также руководителей и иных специалистов строительных организаций.
О расходах по договору займа
Ситуация: В целях строительства объекта недвижимости, которое будет осуществляться в течение нескольких налоговых периодов, организация (инвестор-застройщик) получила от учредителя - иностранной организации и других юридических лиц заемные средства, за пользование которыми ежемесячно начисляются проценты. Доходов в период строительства нет.
Вопрос: Каков порядок признания в целях исчисления налога на прибыль расходов на уплату процентов за пользование заемными средствами в течение всего срока строительства, а также возможно ли включить эти проценты в стоимость построенного амортизируемого имущества?
Ответ: Статьей 257 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) установлен порядок определения стоимости амортизируемого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 265 НК РФ в состав внереализационных расходов включаются расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида с учетом особенностей, предусмотренных статьей 269 НК РФ.
Следовательно, расходы в виде процентов не должны включаться в первоначальную стоимость построенного на заемные денежные средства основного средства.
Согласно положениям пункта 8 статьи 272 НК РФ по договорам займа и иным аналогичным договорам (иным долговым обязательствам, включая ценные бумаги), срок действия которых приходится более чем на один отчетный период, в целях главы 25 НК РФ расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на конец соответствующего отчетного периода.
В случае прекращения действия договора (погашения долгового обязательства) до истечения отчетного периода расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на дату прекращения действия договора (погашения долгового обязательства).
Таким образом, расходы в виде процентов по договору займа, денежные средства по которому были направлены на построение основного средства, необходимо учитывать в расходах для целей налогообложения прибыли организаций в порядке, установленном положениями пункта 8 статьи 272 НК РФ.
(См.: письмо Минфина России от 14.10.2008 № 03-03-06/1/577)
