| ← Декабрь 2003 → | ||||||
|
6
|
7
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
12
|
13
|
14
|
||||
|
20
|
21
|
|||||
|
27
|
28
|
|||||
|
30
|
31
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.restko.ru/news/
Открыта:
29-10-2003
Статистика
0 за неделю
Оперативные новости строительства и недвижимости.
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
10.12.2003 Кредитное бюро. Кто соберет кредитные истории?
Кредитные бюро — это специализированные компании, которые осуществляют сбор, хранение, проверку, ан...
Подробнее >>
10.12.2003 Адресный перечень уточнили
Московским правительством уточнен адресный перечень строительства жилых домов за счет средств город...
Подробнее >>
10.12.2003 Новостройки Москвы. В Выхино будут строить новые жилые дома
В микрорайоне 128 БВ района Выхино будут построены два новых жилых корпуса 1 и 2
10.12.2003 В Восточном округе в 2004 году будет снесено 17 пятиэтажек
В Восточном административном округе в 2004 году запланировано снести 17 пятиэтажных жилых домов. Об...
Подробнее >>
10.12.2003 Новостройки Москвы. На Сельскохозяйственной улице будет построен жилой дом
На Сельскохозяйственной улице, вл. 20, корп. 3 в районе Медведково будет построен новый жилой дом. ...
Подробнее >>
Как выбрать ипотечный банк. Процент в банках.
Выбирать ипотечный банк очень сложно. Поскольку в стране нет условий для качественного развития ипотеки, то кредиторам не остается другого пути, как брать клиента числом, а не уменьем.
Сегодня кредит на покупку квартиры выдают как минимум 20 московских банков. Плюс — ряд организаций: ЖСК, инвесторы, некоторые агентства недвижимости. Но легко сказать — получить кредит, а попробуйте это сделать! Во-первых, банки согласятся сотрудничать только с теми, чей доход превышает $500 в месяц. Во-вторых, этот доход, как правило, должен быть официально задекларирован.
Первоначальный взнос
Совсем недавно система условий ипотечного кредита во всех банках была одинакова: кредит сроком на 10–15 лет под 15% годовых в валюте. Сумма собственных средств, вносимых заемщиком, должна составлять не менее 30%, причем эта доля утверждена постановлением российского правительства. Однако сегодня некоторые банки начали смягчать условия первоначального взноса. Например, чтобы получить ипотечный кредит на вторичном рынке жилья, достаточно 15% стоимости квартиры. Именно с такими неожиданными предложениями вышел в октябре на рынок ипотеки новый игрок — Внешторгбанк. От 20% первоначального взноса не отказываются Московский кредитный банк, Фора-банк, Международный промышленный банк и Инвестсбербанк. Первый — в случае покупки квартиры на вторичном рынке, остальные — для приобретения дорогого жилья. Категория «дороговизны» различная, для Фора-банка — это квартиры
от $100 тыс., а для МПБ — от $70 тыс. Международный промышленный банк снижает процентную ставку сразу на три пункта (до 12%), если выданный кредит превышает $35 тыс.
Другие банки, если и идут на изменение суммы первоначального взноса, то только в сторону увеличения. Так, если вы рассчитываете на покупку квартиры в строящемся доме, то желательно накопить 40–50% собственных средств. Дело в том, что покупка квартиры в новостройке — это в любом случае риск: дом может строиться долго, цена жилья в нем постоянно меняется, часто в новостройке обнаруживаются недоделки, и весьма вероятны проблемы с правом собственности. Выдавая кредит на покупку «новостройки», банк предпочитает застраховаться от возможных проблем за счет увеличения и суммы первоначального взноса, и процентной ставки.
Большинство банков предпочитают кредитовать покупку жилья на первичном рынке только в том случае, если строительство завершено и дом принят госкомиссией. Инвестор сразу оформляет купчую на квартиру, а этап «долевого инвестирования» можно миновать. Те банки, которые готовы кредитовать покупку квартиры в строящемся жилье, завышают процентную ставку на период строительства. Фора-банк, Сбербанк, ОПТБанк поднимают процентную ставку на этапе инвестирования примерно до 20–22% годовых в валюте.
Процентная ставка
Следует осторожнее относиться к столь соблазнительной «плавающей» процентной ставке. Психологически потенциальный заемщик рассчитывает на нижнюю планку, а банк «ориентируется» на верхнюю. Так, банк DeltaCredit, предлагая от 10 до 15% годовых в валюте, установит вам 10% только в том случае, если ваш «белый» доход около $2000. Но счастливый обладатель декларируемого в бухгалтерских отчетах большого дохода может рассчитывать на получение кредита в любом из московских банков без каких-либо проблем. Основная же часть москвичей, нуждающихся в получении кредита, зарабатывает $300–1000 в месяц. Что получается: тем, чей доход меньше $500, можно забыть о получении кредита, а тем, кто зарабатывает больше $600 «серых» долларов, — смириться с самой высокой процентной ставкой, которую предлагает банк.
Самую низкую на сегодняшний день процентную ставку установил Сбербанк РФ — 11% годовых в валюте. Однако, для того чтобы получить кредит в Сбербанке (который, кстати, предлагает, ко всему прочему, и самые большие кредиты), необходимо привести с собой двух поручителей.
«Новичок» в ипотечном мире — Внешторгбанк обещает обогнать всех «пионеров»: сегодня он декларирует от 10,5 до 11,5% годовых в валюте. Внешторгбанк появился на «поле» лишь месяц назад, и о количестве выданных кредитов не желает говорить даже руководство банка. Пока не выдано ни одного кредита.
Еще один банк, предлагающий достаточно демократичную процентную ставку, это Инвестсбербанк — 12–13% годовых. Все остальные банки устанавливают 14–15%.
В банках, где процентная ставка не фиксирована, вам могут снизить уровень ставки на один-два пункта. Например, в ОПТБанке не обязательно предоставлять документальное подтверждение собственных доходов, банк может ограничиться и устным согласием вашего руководства. Однако, если ваш «серый» доход будет подтвержден еще и документально (справкой по форме банка, но не представляющей угрозы для бухгалтерии), процентная ставка может быть снижена с 18 до 17%. А вот для покупки квартиры на вторичном рынке жилья банк выдаст кредит только при условии «белого» заработка и без «скидок».
В Газпромбанк стоит идти, если вы имеете хоть какое-то отношение к газовой отрасли.
Полную версию статьи можно прочитать здесь
Также Вы можете подписаться на ежедневные новости строительства и недвижимости зайдя на: http://www.restko.ru/index.php| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
