| ← Август 2004 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
8
|
|||||
|
14
|
15
|
|||||
|
21
|
22
|
|||||
|
28
|
29
|
|||||
|
30
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.restko.ru/news/
Открыта:
29-10-2003
Статистика
0 за неделю
Оперативные новости строительства и недвижимости.
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
Неладно что-то в королевстве Куркино
Похоже, для Департамента инвестиционных программ правительства Москвы наступило нелегкое время. Неожиданный уход со своего поста главы департамента Леонида Краснянского вызвал больше вопросов, чем ответов. Затем наступила затянувшаяся пауза в ожидании назначения его преемника. Дальше — больше: ДИПС оказался в центре внимания прессы.
В материале «Куркино проваливается в долговую яму», опубликованном газетой «Коммерсант» (№ 136 от 28 июля 2004 года), ДИПСу были предъявлены обвинения в недофинансировании строительных работ в районе Куркино, которое может привести к приостановке строительства.
Не отреагировать на подобные обвинения (которые к тому же вызывают сомнения в благополучной реализации столь значимого и масштабного проекта, как застройка Куркина) было невозможно. Поэтому ДИПСом в срочном порядке был организован пресс-брифинг, в котором приняли участие заместители руководителя ДИПСа Сергей Волков и Владимир Лобода, генеральный директор ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ГУП УЭЗ) Валерий Силин и первый заместитель генерального директора концерна «МонАРХ» Андрей Белов.
Таким образом, опровергнуть обвинения должны были представители всех замешанных сторон: инвестора — ДИПСа, заказчика — ГУПа УЭЗа и подрядчика — концерна «МонАРХ». Последний выполняет примерно четвертую часть застройки Куркина, поэтому мнение его руководства можно считать вполне авторитетным. Правда, сразу стоит оговориться: другие подрядчики — концерн «Крост», ОАО «Мосгидрострой», ОАО «Мостелеком», ООО «Форикс», а именно они были упомянуты в статье как основные «неполучатели» платежей, — на брифинге представлены не были. Однако, по словам В. Лободы, накануне брифинга все они заявили, что их опубликованные в статье высказывания или вообще не были произнесены, или были неверно истолкованы.
После этого В. Лобода напомнил, что подрядчики на застройку Куркина выбираются на конкурсной основе и сегодня остались только те, кто выдержал жесткую конкуренцию в рыночной борьбе и оправдал свое имя. «Я могу однозначно сказать, что ДИПС ни одному заказчику, подрядчику не задержал выплаты за произведенные работы, — заявил В. Лобода. — Есть условия контракта, в которых оговорены все сроки выплат. И условия эти всегда выполняются».
В свою очередь С. Волков подкрепил высказывания коллеги конкретными цифрами. По его словам, в первом полугодии нынешнего года ДИПС обеспечил бюджетное задание по наполнению доходной части Целевого бюджетного инвестиционного фонда в размере 4,13 млрд руб., что составляет 100,6% установленного плана. Годовое задание ДИПСа по наполнению доходной части составляет 12 млрд руб., и, по словам С. Волкова, департамент планирует его перевыполнить.
Замруководителя ДИПСа также подчеркнул, что «все текущие платежи перечисляются в соответствии с договорами и постановлениями, никаких сбоев в данном режиме нет». А. Белов подтвердил эту информацию, заявив, что концерн «МонАРХ» получает средства своевременно и в полном объеме. Более того, С. Волков особо отметил, что «все наши отчеты и выплаты контролируются Департаментом финансов правительства Москвы. Ни одного нарекания по неплатежам в наш адрес не возникало».
Что касается конкретно района Куркино, то всего на территории планируется построить около 1 млн кв. м жилья различного типа — многоэтажных домов, таунхаусов, коттеджей (все по индивидуальным проектам). С начала застройки района было сдано в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилья и ряд объектов инфраструктуры. В этом году планируется сдать еще около 200 тыс. кв. м жилья.
По словам С. Волкова, «в Куркине за три года было инвестировано порядка 7,2 млрд руб., к концу года эту цифру планируется довести до 9 млрд». Поступления денежных средств от реализации жилья и нежилых помещений уже составили около 11 млрд руб. За первое полугодие 2004 года в Куркине было продано 725 квартир и 33 таунхауса.
Подобный «отчет о достижениях» способен убедить кого угодно в полном отсутствии каких бы то ни было проблем.
Хотя ряд вопросов остается открытым. Дело в том, что в своевременности перечисления ДИПСом плановых платежей никто и не сомневался. Речь шла о плате за проведение дополнительных работ, которая нередко исчисляется весьма внушительными суммами. Именно эти средства и не поступают на счета подрядчиков, которые в результате вынуждены привлекать заемные оборотные средства, замедлять строительство.
Полностью опровергнуть эти факты не получилось, но представители ДИПСа попытались интерпретировать их несколько иначе. С. Волков, заявив, что ни о каких приостановках строительства не может быть и речи, тем не менее признал, что «есть не совсем решенные вопросы по тем работам, которые были выполнены. Пока по ним не были проведены официальные экспертизы Департаментом экономической политики и Департаментом финансов». По заверению замруководителя ДИПСа, «все дополнительные работы будут проверены и также оплачены». По словам С. Волкова, задержки выплат «могут быть только по одной причине: есть закон города Москвы, который требует, чтобы перед перечислением денег за выполненные работы все они были проверены, должна быть проведена специальная экспертиза. Это требует определенного времени».
В. Лобода прокомментировал эту ситуацию так: «Неплатежей сегодня нет, есть только текущие рабочие моменты, которые решаются на еженедельных совещаниях».
В. Силин привел конкретный пример. На сегодняшний день сумма задолженности «Кросту» за уже построенные объекты составляет примерно 85 млн руб. Но появилась эта задолженность только после того, как было принято решение надстроить все дома еще на один этаж. «Когда их начали достраивать, появилась необходимость в доработке технической документации, затем потребовалось изменение всего проекта застройки. Поэтому на сегодняшний день, хотя все дома в четвертом микрорайоне уже сданы, заплатить за них невозможно, потому что отстает оформление проектов. «Крост» получит все деньги, когда будет готово юридическое обоснование платежа», — подчеркнул В. Силин.
Сам собой напрашивается вывод о том, что схема работы ДИПСа с заказчиками и подрядчиками изначально не совсем совершенна и создает достаточно жесткие условия для работы подрядчиков. Таковы уж издержки государственной организации — сложные механизмы перечисления средств, длительные проверки и неизбежные задержки. Все это не может не отражаться на работе смежных организаций, которым волей-неволей приходится выкручиваться, подстраиваться под своего неповоротливого инвестора. ДИПС такое положение вещей совершенно не смущает. «Я всем подрядчикам говорю: если у вас нет оборотных средств, можете в Куркино не приходить», — заявил В. Лобода. Судя по тому, что недостатка в желающих застраивать этот район пока не наблюдается, ДИПС действительно имеет возможность диктовать свои условия.
Давно подмечено, что дыма без огня не бывает, а скандалы на пустом месте не возникают. Как стало известно М2 из неофициального источника, проблемы у ДИПСа с реализацией проекта в районе Куркино все-таки есть. Только связаны они не с недофинансированием и задержкой проплат строительным организациям. Проблема скорее в явном срыве сроков строительства этого района, который, по задумкам руководства города, должен был стать чуть ли не визитной карточкой Москвы. А сроки срываются из-за проблем с реализацией квартир, хотя средняя продажная стоимость 1 кв. м в Куркине является одной из самых низких по Москве. Даже квартиры в Химках — подмосковном городе, расположенном по соседству с районом Куркино, стоят приблизительно на 10% дороже.
Возможно, все и не так плохо, и Куркино действительно уже в ближайшее время станет русской Швейцарией или лондонским Челси. И жить там будут и Владимир Ресин, и Леонид Краснянский, которые давно обещают переехать на постоянное место жительства в этот район.
Елена МАМОНОВА
Источник: m-2.ru
Опубликовано на Restko.ru : Неладно что-то в королевстве Куркино
По всем вопросам и предложениям связаться с авторами рассылки можно по электронной почте adv@restko.ru
Также Вы можете подписаться на ежедневные новости строительства и недвижимости зайдя на: http://www.restko.ru/index.php| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Адрес подписки |
Отписаться |
| В избранное | ||
