| ← Январь 2005 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
10
|
15
|
16
|
||||
|
20
|
22
|
23
|
||||
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.restko.ru/news/
Открыта:
29-10-2003
Статистика
0 за неделю
Оперативные новости строительства и недвижимости.
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
Наиболее крупные и интересные застройки коммерческой недвижимости.
Одним из самых важных проектов на рынкекоммерческой недвижимостиМосквы, безусловно, является проект «Москва-Сити». Влияние данного проекта на рынок коммерческой недвижимости иофисных помещений Москвы будет основополагающим в ближайшие несколько лет. Всего на площадке площадью 60 га до 2007 года будет построено порядка 700 тыс. кв.м офисных площадей.
Один из пионеров застройки «Москва-Сити», компания «Енка», планирует завершить строительство первого здания комплекса — Набережная Тауэр — в третьем квартале 2004 г.
В настоящее время 17-этажное офисное здание - 17,5 тыс. кв.м офисов, сдано на 50%. Второе 27-этажное здание комплекса - 29 тыс. кв.м офисов, будет завершено во II квартале 2005 г. Однако главный объект этого коммерческого комплекса - 55-этажная башня площадью более 127 тыс. кв.м - будет построен к первому кварталу 2007 г.
Проект «Капитал Груп» Город Столиц — первый проект строительства в Москве небоскребов, сочетающих в себекоммерческую недвижимостьи жилье. Проект "Капитал Групп", архитектор Эрик Ван Эгераат (Erik van Egeraat ) - единственный из всех, наряду скоммерческими, офиснымии торговыми площадями, будет включать 100 тыс. метров жилья. Он представляет собой 2 небоскреба и 2 куполообразных здания общей площадью более 200 тыс. кв.м, офисная площадь в которых составит более 70 тыс. кв.м.
«Техинвест» - один из наиболее эффективно спланированных проектов «Москва-Сити». Здание будет построено в 2007 г., его общая площадь составит 207 тыс. кв.м, офисная- 108 тыс. кв.м.
Проект «Северная Башня» от «Северстальтранс» оригинален тем, что архитекторам удалось идеально вписать проект в окружающую обстановку и найти решение по размещению парковки внутри контура здания, которое позволяет офисным помещениям находится на этажах выше рампы Третьего кольца. Общая площадь — 74,3 тыс. кв.м, офисная площадь — 32,3 тыс. кв.м.
«Башня Федерация» — проект фирмы «Строймонтаж». В настоящее время это одно из самых высоких зданий «Москва-Сити». Его завершение в III квартале 2007 г. принесет на рынок более 300 тыс. кв.м общей площади коммерческой недвижимости - офисов,торговых помещений и апартаментов. Соинвестором компании «Строймонтаж» по строительству Башни Федерации в деловом центре «Москва-Сити» выступит финансовая корпорация «НИКойл».
По проекту офисный комплекс «Федерация» - две разноэтажные башни с 345-метровой стрелой с панорамным лифтом - возведут на 13-м участке «Сити». В 92-этажной башне площадью 117 000 кв. м предполагается разместить офисы, а в 44-этажной (66 000 кв. м) часть площадей планируется отдать под апартаменты и гостиницу. Проект малой башни сейчас пересматривается, и, возможно, коммерческая площадьи высота здания будут увеличены. Сначала стоимость возведения «Федерации» оценивала в $315 млн, но из-за изменения проекта эта сумма увеличилась до $500 млн. Закладка комплекса намечена на апрель этого года, а закончить строительство планируется в 2007 г. Пока не известно, сколько площадей в «Федерации» достанется соинвестору, но, по достоверной информации «НИКойл» планирует сделать там свой офис на 60 000 - 70 000 кв. м. Как рассказал «Ведомостям» консультант по недвижимости, знакомый с ситуацией, «идея сделки в том, что «НИКойл» инвестирует в проект, но в качестве гарантии получает для себя малую башню. Высокопоставленный сотрудник «НИКойла» подтвердил, что компании «действительно нужен новый офис и «Федерация» рассматривается как один из вариантов».
«Строймонтаж» ведет переговоры с двумя крупными потенциальными арендаторами данной коммерческой недвижимости. Название их пока держится в секрете, так как они планируют занять в «Федерации» по 70 000 кв. м. Предполагаемая арендная ставка в комплексе - около $550 за 1 кв. м в год без НДС.
Проект «Сити Терминал» будет объединять все транспортные артерии «Москва-Сити», а также многофункциональный комплекс, внутри которого разместится таможенный терминал, гостиница для пассажиров, офисы и торговые помещения. Строительство завершится в 2007 г., коммерческая площадь проекта составит более 170 тыс. кв.м.
Один из самых амбициозных проектов «Москва-Сити» и самое высокое здание в мире - Башня Россия высотой почти 650 м - будет построена «Московской Девелоперской Компанией» к 2010 г.
Несмотря на то, что окончание работ на площадке "Сити-1" планируется только к 2010 году, уже разрабатывается концепция проекта "Москва-Сити-2", который по занимаемой площади почти в семь раз превысит площадку "Сити-1". "Сити-2" займет 400 га и будет находиться по соседству от "Сити-1" - на севере до Краснопресненского проспекта и Звенигородского шоссе, на востоке - до улицы Сергея Макеева, а на западе и юге район будет ограничен берегами Москвы-реки. Управляющей компанией по проекту "Москва-Сити-2" будет либо "Система ГАЛС", либо ее дочерняя структура. Как ожидается, года через два - к 2006 году - первые участки будут выставлены на торги. Сейчас происходят оценка потенциальных инвестиций, решение проблем с переселением, с дополнительным строительством транспортных развязок.
Не исключено, что строительство за МКАД также будет продолжаться. По крайней мере, в планах компании "Крокус Интернэшнл" строительство 700 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости в районе Мякининской поймы - рядом с тем местом, где расположен выставочный комплекс "Крокус-экспо" и "Крокус Сити Молл". В планах - строительство 14 зданий по 50 тыс. кв. метров. По мысли создателей, строиться они будут по мере появления арендаторов коммерческой недвижимости. Архитектурное решение пока неизвестно. Может быть, здания будут разделены по отраслям или сферам деятельности. Ожидаемый объем инвестиций, если проект будет воплощен в жизнь, - 1 млрд. долларов.
Данный проект поддерживается Сбербанком, который выделил кредитную линию как продолжение кредитной линии под "Крокус-Экспо". Будет ли проект успешным, сказать сложно, однако востребованность "Кантри Парка" дает надежду, что удаленные от центра офисы поднимутся "на гребень волны" в ближайшие годы, а "Москва-Сити" покажется не таким уж большим коммерческимпроектом.
Отдельного внимания заслуживает застройка Ходынского поля. Помимо возведения жилых зданий, на территории северной части планируется построить более 1000 0000кв. м. коммерческой недвижимости - торговых, офисных, гостиничных и даже музейных площадей. Правда, как показывает практика, объемы строительства и могут измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
Новый объект класса А появится в середине 2006 года на 2-й Поклонной улице, д.9. Это будет многофункциональный комплекс общей площадью 102000 кв.м. На коммерческие офисы там придется 43000 метров. Его строительство осуществляет компания KV Engineering .
Легион Девелопмент в марте обнародовал свои планы по строительству к 2007 – 2008 годам четырехобъектов коммерческой недвижимостии многофункциональных центров. Основные характеристики будущих объектов представлены ниже:
Коммерческая недвижимость:
- Офисное здание на улице Кульнева, 6, общая площадь 70 000 кв. м., окончание к 2007 г.;
- Торгово-офисный комплекс на улице Киевская 3-7, общая площадь 110 000 кв. м., окончание к 2007 г.;
- Многофункциональный комплекс на улице Тататарской 13, общая площадь 145 000 кв. м., окончание к 2005 г.;
- Многофункциональный развлекательный комплекс, на улице Профсоюзной 125, общая площадь 11 000 кв. м., окончание к 2005 г.;
Аналитический Департамент Рестко Холдинг .
Продолжение обзоров коммерческой недвижимости будет опубликовано в ближайшие дни на страницах нашего сайта Restko.ru
Также Вы можете подписаться на ежедневные новости строительства и недвижимости зайдя на: www.restko.ru
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: build.stroinews |
Отписаться |
| В избранное | ||
