Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Анонсы свежего номера журнала "Строительная инженерия"

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Графинина Анна

Статистика

458 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Анонсы свежего номера журнала "Строительная инженерия" Архив


Друзья!

Большое спасибо за письма. Учитывая ваши пожелания я решила расширить формат рассылки. Теперь она станет намного интереснее и удобнее. Каждую неделю я буду присылать для вас любую статью из архива журнала, причем в полной версии, анонсы новых номеров, вы будете получать как и прежде. Так же в рассылке появится информация о новых акциях и мероприятиях проводимых журналом, что бы вы ничего не пропустили. Присылайте свои пожелания, вопросы и замечания и мы обязательно обсудим их в следующих выпусках.

А сегодня я выбрала для вас такую интересную статью...

"Строительная инженерия" №1, апрель 2005

Десять заблуждений участников строительства

Сергей ЗАХАРОВ
директор Автономной некоммерческой организации
независимой экспертизы "Академстройнаука"

Практика показывает, что отношения между участниками строительства часто заходят в тупик, и причина тому – заблуждения, распространенные из-за незнания юридических тонкостей.

Заблуждение 1
Если договор строительного подряда признан судом недействительным, то за выполненные работы подрядчику можно не платить.
Договор строительного подряда должен содержать ряд обязательных существенных условий, отсутствие которых может служить основанием для признания сделки недействительной. К таким условиям, например, относится срок выполнения работ. Часто договоры составляются небрежно, это дает возможность недобросовестному заказчику не заплатить за выполненную работу. Примеры есть.
Однако в соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.
Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен в силу особенностей строительных процессов. При этом заказчик использует смонтированные для него конструкции, то есть не демонтирует их и не выбрасывает, что свидетельствует о потребительской ценности этих работ для него и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах понесенные подрядчиком затраты подлежат компенсации. Правда, размер затрат придется доказать и ссылка на договорную стоимость может не помочь.

Заблуждение 2
Если договор подписал не директор фирмы-заказчика или другое уполномоченное лицо, то за выполненные работы можно не платить.
Такая ситуация встречается часто. При заключении договоров меньше всего проверяют полномочия лиц, которые их подписывают, не говоря уже о том, что подпись за начальника может поставить его секретарь. В этом случае руководитель, узнав о наличии такого документа, должен сразу заявить о его недействительности и урегулировать возникшую проблему.
Если вместо этого по договору направляется аванс, производятся другие промежуточные платежи, имеется переписка по договору с участием уполномоченных лиц – это свидетельствует о том, что руководитель такой договор одобрил (ст. 183 ГК РФ). А стало быть, если работы выполнены и по ним нет претензий, то их стоимость подлежит оплате.

Заблуждение 3
Если отсутствует утвержденная в установленном порядке техническая документация, то это является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Этот прием часто пытаются применить недобросовестные организации и граждане. Обычно происходит следующее.
Стороны определили предмет договора, ознакомились с имеющимися документами, и подрядчик выполнил работу. Затем одна из сторон, ссылаясь на то, что техническая документация не соответствует действующим нормам и правилам, не утверждена в установленном порядке, пытается или не заплатить (заказчик), или не доделать работы (подрядчик), опираясь на то, что договор не был заключен.
Однако, как следует из статьи 740 ГК РФ, предмет договора является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным. В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.
В договоре стороны обычно предусматривают, что входит в обязанности подрядчика (например, установить окна в квартире определенных размеров и соответствующей комплектации).
До заключения договора стороны были ознакомлены с имеющимися документами (планы, чертежи конструкций, пусть даже общие). Следовательно, это свидетельствует о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.
У сторон не возникло разногласий по предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации. Тонкость состоит в том, что можно доказать, что из-за отсутствия более полного комплекта технической документации качество выполненных работ не соответствует нормативному. Но это уже предмет экспертизы при условии, что выполненные работы действительно не соответствуют нормативам.

Заблуждение 4
Если заказчик не оплатил работы генеральному подрядчику, то последний также может не оплачивать работы, выполненные субподрядчиками.
Очень распространенная в России ситуация. Она возникает из-за того, что у генерального подрядчика обычно нет своих средств для оплаты субподрядных работ, а также отсутствует уверенность в том, что заказчик ему эти средства вернет. Однако судебная практика здесь неумолима. Причем за просрочку придется еще штраф платить.
В соответствии со статьей 706 ГК РФ подрядчик, если иное не вытекает из закона или договора, вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков. В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Если факт выполнения субподрядчиком работ и их стоимость подтверждаются, то генеральному подрядчику придется платить, причем за все.
Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ) или в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы заказчик производит непосредственно с субподрядчиком, минуя генерального подрядчика.

Заблуждение 5
Если в процессе выполнения работ возникла необходимость выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, то подрядчик, не известив об этом заказчика, может просто включить эти работы в акт приемки и в случае его подписания заказчиком требовать оплаты их стоимости.
Это требование подрядчика незаконно, так как, согласно статье 743 ГК РФ, подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы, а в связи с этим – необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный срок подрядчик обязан приостановить дополнительные работы. При невыполнении подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.
Если подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная пунктом 3 статьи 743 ГК РФ, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно-монтажных работ подписан заказчиком, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

Заблуждение 6
Если заказчик подписал акт выполненных работ, то он уже не может возражать по объему, качеству и стоимости этих работ.
Если представленные заказчиком доказательства подтвердят, что объемы по отдельным видам работ и их сметная стоимость, указанная в акте, завышены, то его возражения будут приняты судом. Опять же таким доказательством будет только экспертное заключение.
Однако это не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные работы по согласованным ценам. То есть отказ в оплате может быть только по тем объемам, которые завышены. А остальные работы необходимо оплатить.
То же самое касается качества выполненных работ. В силу статьи 721 ГК РФ качество работы, выполненной подрядчиком, должно соответствовать условиям договора подряда, и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований Строительных норм и правил, не могут считаться выполненными и учитываться при определении размера платежа по подписанному обеими сторонами акту.
Тонкость состоит в том, что если недостатки, на которые ссылается заказчик, могли быть установлены при обычном способе приемки, согласно статье 720 ГК РФ, заказчик, подписав акт формы No 2 без надлежащей проверки, лишился бы права ссылаться на явные недостатки в работе. Однако данное правило справедливо только при приемке окончательного результата работ, а не промежуточных этапов. Опять же качественно выполненные работы необходимо оплачивать.
Общие выводы из двух предыдущих заблуждений состоят в том, что подписанный обеими сторонами акт выполненных работ не является панацеей для подрядчика от возможных возражений заказчика. А заказчик должен иметь в виду, что наличие ошибок и "завышений" в актах выполненных работ не является безусловным основанием для отказа от их оплаты.

Заблуждение 7
Если заказчик не явился для приемки работ, возражая по их качеству, то он обязан их оплатить на основании одностороннего акта приемки, оформленного подрядчиком.
Разберем конкретную ситуацию, связанную с возведением завода по производству строительных материалов. Получив уведомление, заказчик не явился для приемки работ, сославшись на несоответствие объекта требованиям, указанным в договоре и технической документации, – завод не достигал проектной мощности.
Сделав отметку в акте приемки об отказе заказчика его подписать, предусмотренную статьей 753 ГК РФ, подрядчик требовал произвести с ним полный расчет.
Однако судом ему в этом было отказано. В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору. При отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.
Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон Строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Самым сложным в этом споре был вопрос о доказательствах недостижения заводом проектной мощности по вине подрядчика.

Заблуждение 8
Если заказчик подписал промежуточные акты приемки работ, то он несет риск гибели результатов этих работ.
Проблема заключается в том, что во время возведения сложной светопрозрачной конструкции административного здания часть работ была по актам формы No 2 принята заказчиком. Но, к сожалению, налетел ураган и конструкции, поставленные в проектное положение, рухнули. Подрядчик конструкции восстановил и повторно предъявил их к оплате, полагая, что, поскольку приемка соответствующих работ произведена по актам формы No 2, риск их гибели перешел на заказчика.
Данное требование было заказчиком отклонено, а суд только подтвердил его правоту. Согласно пункту 3 статьи 753 ГК РФ, в случае приемки результата этапа работ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика.
В договоре этапы работ не выделялись. Акты, на которые ссылался подрядчик, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком, как это указано в статье 741 ГК РФ, несет подрядчик.
При таких обстоятельствах конструкции здания должны были быть восстановлены за счет подрядчика, и заказчик обоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ. Отсюда простой вывод – страхуйте строительно-монтажные риски, не надеясь на акты формы No 2.

Заблуждение 9
Если заказчик отказался от исполнения договора строительного подряда в одностороннем порядке, то он должен возместить подрядчику убытки в размере разницы между договорной ценой и суммой, выплаченной за выполненную работу.
Такая ситуация возникает достаточно часто. Заказчик до истечения срока действия договора и сдачи ему результата работы в порядке, установленном статьей 717 ГК РФ, отказывается от исполнения договора, известив об этом подрядчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 названного кодекса причиненный ущерб возмещается полностью, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере.
Статьей 717 ГК РФ определено, что помимо уплаты подрядчику части установленной договором цены пропорционально объему работы, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора заказчиком, последний обязан возместить убытки, причиненные прекращением договора подряда в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Тонкость состоит в том, что кодекс говорит "в пределах разницы", а не "в размере разницы". При этом данная норма не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает подрядчика от обязанности доказывать возникшие у него убытки, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел.
Эта проблема очень трудна для решения подрядчиками, так как они обязаны доказать документально свои убытки, а не приводить договорные цены на выполненные работы. А этими документами являются данные бухгалтерского и налогового учета. Так как многие фирмы не учитывают все затраты по контрактам, то доказать размер своих убытков в полном объеме практически очень трудно.

Заблуждение 10
Если в договоре все правильно написать, все возможные ситуации рассмотреть, то никаких проблем не будет в будущем.
Договор в строительстве – это модель взаимоотношений двух сторон – заказчика и подрядчика. Эти отношения динамичны, и если их правильно не отражать, то хороший договор еще больше осложнит жизнь. Поэтому договор необходимо правильно исполнять

Постоянный адрес статьи http://stroing.ru/230

Новости

  • Внимание! Началась подписная компания - открыта подписка на второе полугодие 2006 года на журнал "Строительная Инженерия ". подробнее>>
  • Все подписчики Электронной версии журнала "Строительная Инженерия", которые подпишутся до 1 мая 2006 года, получат бесплатно электронный справочник "Строй Инфо – СНИП". подробнее>>
В избранное