Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Strojmir.ru - живое общение о ремонте и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Интерьерные новости со всего света" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Игорь 59

Статистика

1.721 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Strojmir.ru - живое общение о ремонте и строительстве


Обращение редактора
  Здравствуйте, дорогие подписчики!
Вы видите выпуск No 55 рассылки нового ресурса «Strojmir.ru».
О чём мы расскажем вам сегодня?
Выпуск No 55

Как выбрать подрядчика?

 

Игорь Артемьев, директор ООО "Старт"

 

Коттеджное строительство – одна из непростых строительных специализаций.

Грамотно построить коттедж достаточно нелегко. Грамотно – это недорого, быстро и качественно, и чтобы вам нравилось – вы ведь этого хотите?

Итак, во-первых не стоит ориентироваться на громкое имя организации.

Зачастую большие фирмы, которым предлагают небольшую по их меркам работу, специально заламывают цену. Согласится заказчик – хорошо, не согласится – не больно-то и хотелось. Всегда найдутся люди, которые не знают рыночных цен, или надеются что высокая цена и известность строительной фирмы дадут им дополнительные гарантии. Надеемся, что Вы не из их числа – очевидно, что в данном случае о дополнительных гарантиях и качестве не может быть и речи.

А еще бывают случаи, когда большие фирмы сами работы не выполняют, а нанимают  кого-то на субподряд. То есть заказчик платит деньги им – а работы выполняют другие фирмы, более мелкие и менее известные. Иногда в таком случае стоимость работ отличается в пять и более раз.

Стоит ли столько переплачивать? – решать Вам.

Далее -  большое количество построенных организацией коттеджей не всегда является показателем ее профессионализма в этой сфере. Построено много, но как построено? То что они стоят и не падают – это конечно хорошо, но как-то маловато по сегодняшним меркам.

К тому же, как известно, строит не организация – строят люди. Другие коттеджи может и неплохо построены, а кто будет строить Ваш дом? Обязательно поговорите с людьми, которых вы собираетесь нанять для строительства коттеджа. Грамотные строители уже при первой встрече дадут вам ряд рекомендаций, которые помогут быстрее, качественнее и дешевле организовать ваше строительство. Например, порекомендуют заранее озаботиться заказом нестандартных железобетонных  плит перекрытия, задать вопрос проектировщикам насчет приточной вентиляции в котельной, выяснить уровень грунтовых вод на участке, и пр.

Наличие хорошего проекта – одна из составляющих грамотного строительства. К сожалению, качество проектирования сегодня таково что практически в любом проекте достаточно ошибок, в том числе и грубых. Случаи из практики: в одном проекте в монолитном железобетонном перекрытии коттеджа арматуры было запроектировано столько, что бетон смело можно было убирать, прочность конструкции бы не пострадала.

Это огромный перерасход материала и значительное, ничем не обоснованное удорожание!

В другом случае перекрытия были запроектированы из сборного железобетона, и их размер по спецификации оказался меньше чем реально необходимо. Плиты были нестандартных размеров и применить их в другом строительстве было бы нелегко.

Экспертиза  проекта в обоих случаях позволила избежать лишних финансовых затрат и организационных трудностей.

Хотя нередки случаи формального отношения к заказчику – мы мол строим по чертежу, а там хоть трава не расти. И разбирайтесь сами с проектировщиками. А вам это зачем?

Кстати, мы проводим экспертизу проекта бесплатно, независимо от того, решите вы потом с нами сотрудничать или выберете других подрядчиков.

 Часто подрядчика выбирают следующим способом:

Строили  дом соседу, построили хорошо. Пусть и мне теперь строят!

Такой вариант тоже вполне возможен, только в любом случае хорошо бы еще с кем-нибудь из строителей предварительно пообщаться. Возможно, вашему соседу все построили втридорога, и качественно только на первый взгляд.

А еще, наверное, при строительстве вам хочется сэкономить, правильно?

Желание сэкономить – понятное и правильное, в принципе желание. Только не экономьте за счет качества! Такая «экономия» может легко обернуться большими непредвиденными затратами уже через год-два. Не рекомендую экономить на фундаментах – может очень дорого обойтись. Ремонт некачественно построенного фундамента это очень непростая инженерная задача, связанная со сложной диагностикой дефектов и дорогими земляными работами.

Вообще, чтобы сэкономить, нужно показать строителям проект дома и спросить, а на чем здесь можно сэкономить?

Часто проектировщики закладывают в проект далеко не самые оптимальные решения, с точки зрения соотношения цена-качество. Здесь хороший совет практиков-строителей действительно может удешевить производство работ.

И лучше не полагаться на одних строителей, а спросить у нескольких.

В принципе, сэкономить можно на отделке. Найти бригаду отделочников, которые работают с организатором, и предложить им работу напрямую. Тогда, в принципе, возможно заплатить 1,5 тыс.р.за работу, которая обычно стоит 3 т.р. за квадратный метр.

Также можно сэкономить, если вы хорошо представляете что и где будет расположено у вас в доме и на участке. Например, нет необходимости в качественном выравнивании стены, если вы хотите к этой стене поставить кухонный гарнитур. Или если на стену вы хотите положить плитку. Если на участке вы планируете что-то вроде альпийской горки, можно дать задание строителям при разработке котлована ссыпать землю именно туда, где она вам потом пригодится. В общем, чем подробнее вы представляете свой будущий дом и участок, тем дешевле вам обойдется в итоге строительство.

Можно сэкономить на бытовых помещениях для строителей, договорившись с соседями об использовании их сарая. Можно договориться о скидке в магазине, если вы покупаете разом, например, много плитки. Главный совет – не пытайтесь экономить на том, в чем вы не разбираетесь. А если очень хочется – то разберитесь сначала, переговорите с разными специалистами.

При строительстве коттеджей обычно существует две крайности. Первая – нанять Большую Строительную Фирму, с большим послужным списком и, естественно, большими аппетитами.

Другая крайность – нанять гастарбайтеров подешевле, чтобы сэкономить.

Экономить на стройке можно только если очень хорошо в ней разбираешься – это аксиома. В противном случае, лучше не экономить таким образом – придется платить дважды. Ну где вы найдете этих ребят, если у вас через год-полтора пойдут трещины в стенах, из-за некачественно выполненного фундамента?

Сроки строительства – отдельный разговор. Большая фирма обычно никуда не торопится. Для нее ваш коттедж – так, небольшая шабашка. Как-нибудь между делом сляпаем – часто бывает именно такой подход.

Гастарбайтеры – бывает, быстро работают. Бывает – не очень.

Но обычно медленнее, чем небольшая фирма. Просто потому, что они как правило не способны вперед продумать, когда понадобятся перемычки, например, и заранее их заказать  – из-за этого стройка может остановиться. И уж тем более они не будут думать, как экономнее использовать кран – например в один день организовать и монтаж плит перекрытия, и разгрузку очередной партии кирпича.

Итак, подведем итоги. Тот, кто вам нужен (идеальный подрядчик) – это небольшая фирма, имеющая опыт строительства коттеджей. Ее специалисты со строительным образованием могут дать обоснованные советы по удешевлению строительства, по оптимизации проектных решений. Их расценки – средние по рынку, не будете потом жалеть что переплатили или опасаться некачественной работы в случае сомнительной «экономии» при работе с гастарбайтерами.

И еще они – приятные в общении люди. Это, кстати, немаловажно – вам же с ними работать! И зачем работать с теми, кто вам не нравится, если можно выбирать?

Пишите! goldentower@mail.ru

В избранное