Здравствуйте уважаемый подписчик,

C Вами Владимир Авденин в выпуске рассылки сайта Достаток.ру

Cегодня для Вас:

==============
1. Дом теряет доходность
2. Непрерывное наступление
=============

Рад сообщить, что мои товары появились на витрине одного из крупнейших И-магазинов, в Озоне, и вот как они выглядят. Теперь каждый человек может заказывать их не только у меня, но и на Озоне. Правда, заказать у автора будет несколько дешевле ;). А теперь - выпуск рассылки.

==============
1. Дом теряет доходность
==============

Увы, любимый многими инструмент инвестирования показывает доходность все ниже и ниже. Об этом - свежая газета журнала "Финанс"

Дом теряет доходность
Журнал "Финанс", # 20 за 2008 г.

В сознании российского обывателя прочно засела иллюзия о легких и больших доходах от инвестиций в квадратные метры. Пора от нее избавиться.

Благодатный период для частного инвестора на московском рынке жилой недвижимости закончился. До 2006-го на продаже купленной годом ранее квартиры можно было заработать до 50% за минусом всех затрат на совершение сделок, содержание жилья, а также инфляции. Сейчас такие операции мало кому доступны, да и бессмысленны. Во-первых, цены стартуют с $200 тыс. за среднестатистические 54 кв. м. Во-вторых, безудержного роста в ближайшие годы не предвидится. «Стоимость жилья будет расти на 10–15% в год», – считает исполнительный директор «РДР-холдинг» Георгий Кузин.

«Сейчас цены достигли пика, уже наблюдается стабилизация, а к осени 2008 года произойдет падение, в отдельных сегментах жилищного рынка до 20%, – прогнозирует генеральный директор Национальной риэлторской группы Аркадий Литовский. Заметим, это отнюдь не самый пессимистичный прогноз, некоторые аналитики предрекают 50-процентный обвал.

Аршином общим не измерить. Доходность вложений в недвижимость, в отличие от многих других инвестиционных инструментов, определить не так-то просто. Она зависит от множества факторов, большинство из которых скрыто от непрофессионалов. Помимо класса, местоположения, транспортной доступности, важны и такие субъективные показатели, как состояние инженерных сетей в здании, качество ремонта и т. д.

Именно поэтому цены на аналогичные квартиры отличаются друг от друга не только в разных районах, но и в подъездах и даже на этажах одного дома. В свою очередь, все это влияет и на возможный доход как от перепродажи, так и от сдачи в аренду каждого конкретного объекта.

Впрочем, аналитики все-таки выводят условную «среднюю температуру по больнице». Так, сейчас долларовая доходность от перепродажи купленных в начале нынешнего года квартир, по оценкам управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, колеблется в пределах 6–7%. Банки предлагают по вкладам в американской валюте на полгода сопоставимые проценты – 5–6%.

Однако, если открытие депозита не требует почти никаких усилий, то продажа квартиры – процесс трудоемкий и, как правило, длительный: поиск покупателя, оформление и регистрация сделки могут занять несколько месяцев.

По мнению руководителя аналитического департамента корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, сейчас покупка жилплощади для последующей сдачи ее внаем – тупиковый путь. «Арендный бизнес на жилищном рынке выгоден лишь в том случае, если сдается давно приобретенная квартира, – объясняет он. – Сегодня же цены таковы, что срок окупаемости вложений растянется минимум на восемь лет, и это без учета растущей инфляции, коммунальных тарифов и т. д.»

В деревню, в глушь? Инвестиционную привлекательность загородной недвижимости специалисты оценивают противоречиво. По мнению президента «Инкома» Сергея Козловского, если вложиться в коттедж на начальной стадии строительства, то по его окончании и оформлении всех документов стоимость дома может возрасти в полтора раза.

Однако не факт, предупреждает Георгий Кузин, что такой актив удастся быстро и с прибылью продать. «Загородный рынок слишком молодой, риски на нем намного выше, чем в остальных сегментах, – говорит глава «РДР-холдинга». – Кроме того, коттеджи обычно продаются дольше, чем квартиры. Рыночную стоимость такой недвижимости трудно оценить. Кроме того, очень сложно спрогнозировать ситуацию с ценами на землю. В общем, не исключено, что инвестор может остаться с нулевой прибылью».

===

Однако недвижимость бывает разная, и об одном способе выгодного инвестирования в недвижимость я подробно рассказал здесь. Взгляните на район, в котором Вы живете, свежим взглядом - и Вы вполне вероятно можете найти выгодную сделку. Они маскируются, свою первую я тоже разглядел не сразу. том, как это было, я подробно рассказал здесь.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Получите аудиокнигу от Владимира Авденина -

профессионального финансового советника!

==============
2. Непрерывное наступление
==============

автор: Владимир Авденин, руководитель проекта http://dostatok.ru - мгновенная доставка финансовых знаний

Недавно я слушал новую аудиокнигу Брайана Трейси "Победа". Речь в ней о том, как применять испытанные на поле боя военные стратегии для достижения успеха в бизнесе и в личной жизни. И запала мне в душу одна из стратегий, которую применяли восточные воины. Это принцип непрерывного наступления - осадив крепость противника, они делили войско на три части, и начинали наступление. Каждая треть вела осаду крепости 8 часов, а две другие трети отдыхали. Тем самым противник подвергался непрерывному наступлению, быстро уставал и становился легкой добычей.

Так же и человек, поставив перед собой задачу создать личный капитал, вынужден наступать непрерывно - что означается месяц за месяцем сберегать часть своего дохода для последующего инвестирования. Да только вот вопрос - куда же вкладывать эти деньги?

На днях я читал заметку на РБК, и в ней говорилось, что в период с января по апрель продуктовая корзина в России подорожала на 15%.

В годовом измерении это составляет инфляцию в 45%, но финансовые власти упрямо твердят про инфляцию в 10% к концу года. Хотя каждый на своем кошельке ощутил, что она уже заметно выше.

И каждый человек стоит перед выбором - тратить все заработанное, или же сберегать часть? И что тогда делать с деньгами, которые человек сберегает? Куда прикажете их вкладывать в условиях столь высокой инфляции? Жилая недвижимость (см. первый блок рассылки) уже давно неинтересна?

Конечно, потратить проще простого. Но тогда капитала, сбережений у человека не будет, что делает его уязвимым. Так куда вкладывать, если сберегать? Увы, нет простого ответа на этот вопрос. Ясно одно - мировая нестабильность увеличивает инфляцию, и делает убыточными инструменты с гарантированной доходностью. А это означает, что тех людей, кто заботится о своем финансовом будущем, сама жизнь толкает в зону неопределенности, и заставляет рассматривать инвестиции, несущие риск - дабы получать доход выше уровня инфляции. Спокойно стричь купоны уже не получится. А посему - внимательнее смотрите вокруг, и анализируйте нестандартные инвестиции - например, такие как эти. Это может быть выгодным - мой опыт доказывает это.

В любом случае, инвестиции нужно спланировать. О том, как это сделать, я подробно рассказал в этой книге.

~~~~~~~~~~

Важнейшие финансовые знания,

необходимые каждому.

~~~~~~~~~~

До встречи!

С уважением,

Владимир Авденин,
руководитель проекта http://dostatok.ru - мгновенная доставка финансовых знаний