Новый день с FinancialFamily! 21 июля
| Приветствуем Вас на страницах рассылки "Новый день с FinancialFamily!" и сегодня мы начинаем этот день с увлекательной и полезной статьи под названием "Открытие агентства недвижимости. Что для этого нужно?". Вы можете также прочесть множество другой интересной и важной информации по адресу: http://www.financialfamily.ru
Автор статьи: moneybrain.ru Нельзя открыть агентство недвижимости с нуля за один вечер. Процедура отнимет определенное количество времени, но вы сможете справить с заданием, если заранее подготовитесь к возможным нюансам. Какая нужна сумма денег? Офис для агентства недвижимость не обязательно должен находиться в самом центре города, но это должно быть людное место. Самые популярные предприятия – те, что расположены в густонаселенных спальнях района. Если вы не арендуете помещение, а покупаете его, это говорит об определенном уровне престижа. К тому же, свое помещение можно переделать так, как вам хочется. Офисная мебель и качественный ремонт – то, что необходимо в первую очередь. Также позаботьтесь о яркой вывеске у входа. Сначала любой клиент оценит внешний вид, а уже потом работу сотрудников
вашего офиса. В список дополнительного инструментария также входят: - Связанные в сеть компьютеры; - принтер, ксерокс, факс; - сервер с базой данных; - телефонный аппарат для каждого сотрудника. Ваша работа будет основана на прямом общении с людьми, поэтому важно, чтобы все детали были продуманны до мелочей. Персонал для вашего агентства После этого вы занимаетесь подбором персонала. Агенты и менеджеры – главные составляющие всего штата. При этом менеджеры занимают руководящие должности и курируют работу агентов. Как правило, их заработная плата состоит из стабильного оклада, а также процентов от каждой сделки (в среднем – 60% от всех заработанных денег). Процентные ставки могут быть достаточно
высокими в том случае, если риэлтор является независимым и работает вне офиса. Бухгалтер может работать полный рабочий день или работать 3-4 дня в месяц, приводя всю документацию в норму. Часто владельцы сами ведут всю бухгалтерию. Это способ сэкономить средства на оплате труда. Траты на открытие Итак, сколько же вам потребуется денег: - Аренда
помещения — от 40 000 до 60 000 рублей в месяц; - ремонтные работы – 30 000 рублей; - сервер – от 50 000 до 100 000 рублей; - офисная мебель – от 5 000 на одного сотрудника; - бухгалтерские программы – от 15 000 до 30 000 рублей; - программные продукты на компьютеры – от 15 000 до 50 000 рублей; - кассовый аппарат – 20 000 рублей; -
оргтехника в офис – от 25 000 до 50 000 рублей; - интернет – 5 000 рублей в месяц; - установка городского телефона – 6 000 рублей, 5 000 рублей – ежемесячная
плата; - курсы повышения квалификации – от 4 000 до 5 000 рублей за сотрудника. В общем, вам нужно от 220 000 до 360 000 рублей. На рекламу вашего агентства вы должны потратить не
меньше 1 000$, вне зависимости от типа СМИ. Список необходимых документов Чтобы узнать, как открыть агентство недвижимости, вам дополнительно нужно осведомиться о пакете
документов и справок, что предоставляются в соответствующие органы. Чтобы открыть ИП, нужны: паспорт, ИНН, а также их копии, заявление по форме Р11001, а также чек по оплате государственной пошлины. Чтобы открыть ООО, нужны: - Заявление по форме Р11001 и подпись заявителя, заверенная нотариально; - устав в двух экземплярах с информацией об уставном капитале, учредителях, а также способе внесение капитала (имущество или деньги); - чеки, что подтверждают уплату госпошлины; - учредительный договор ООО; - документы, которые подтверждают, что новая
организация состоит на учете в налоговой инспекции. Все документы предоставляются в ИФНС вашего города. После этого вы вносите 50% уставного капитала на банковский счет и заказываете печати. Но, стоит помнить, что получение всех необходимых документов и справок – это лишь 50% дела. Дальше вам нужно будет заявить о себе и, возможно, уже через
год все траты окупятся сполна. Есть ли риски? Да. Впрочем, как и в любом другом деле. Основные риски связанны с сотрудниками. Часто попадаются такие люди, которые
находят покупателя на недвижимость, но не оформляют договор через агентство. Успешный сотрудник приносит не меньше 1 000$ чистого дохода. Второй риск – количество сделок: далеко не каждый месяц оно будет стабильным. Но, есть и преимущества: затраты во время работы сравнительно небольшие. А недвижимость покупают вне зависимости от времени
года. Поэтому такой фактор как сезонность вам не страшен. Сколько вы можете заработать? Такие агентства зарабатывают на процентах от сделок (в пределах 3-5%), а также на
разнице цен, что предоставляется продавцу и покупателю. В данном случае рентабельность будет порядка 20%, а срок полной окупаемости первоначальных расходов и взносов – 2 года, не больше. Не забывайте и о том, что у вас всегда есть шансы повысить доход. Во-первых, нужно забыть об экономии на обучении неопытных сотрудников. Во-вторых, вы
должны всегда быть в курсе всех сделок, что проводятся в вашем регионе, а также стараться отслеживать, когда отдельные объекты будут продаваться повторно. В-третьих, постепенно собирайте собственный архив недвижимости и базу клиентов. В-четвертых, директор должен быть самым опытным из кадров с несколькими годами руководящей работы в данной сфере. При организации сравнительного небольшой компании, вложенные средства вы сможете вернуть в несколько раз быстрее (уже через полгода). Более серьезный бизнес окупается в несколько раз дольше.
Также Вы можете прямо сейчас продолжить чтение увлекательной и полезной информации на следующие темы: |
Открытие агентства недвижимости. Что для этого нужно?| В избранное | ||
