Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Трейдинг от А до Я с Александром Герчиком" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Герчик

Статистика

684 подписчиков
-14 за неделю
←   Все выпуски   →

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора № 6 ПЕРВЫЕ ТРИ СПОСОБА ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ


ПЕРВЫЕ ТРИ СПОСОБА ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ

 

Здравствуйте уважаемые подписчики!

 

 

Данная рассылка имеет социальный характер и призвана помочь всем приумножить то малое или уже совсем немалое состояние, которое у Вас есть, защитить Ваши интересы.

 

Слова «ипотека» и «долевка» уже стали понятны и обыденны, как чашечка кофе с утра. Мы прекрасно понимаем, что ими (ипотекой и долевкой) можно воспользоваться раздельно (купить готовое жилье на средства ипотечного кредита или же вложить в долевое строительство свои кровные), а можно их объединить, и получить ипотечный кредит для участия в долевке.

 

Проведенный анализ рынка показал, что сегодня сделать это можно с помощью едва ли не более чем десятком способов, некоторые из которых сложны, а некоторые даже рискованные, но что делать инвестирование в надежде получить сверхдоходы без риска не всегда возможно.

 

1. Ипотечный кредит

 

Достаточно простой способ с предсказуемым эффектом. Сегодня его предлагают почти все банки представленные на рынке. В них можно получить кредит в размере до 100% стоимости жилья на срок до 30 лет, под годовой процент в рублях от 5% до 17%. Механизм оформления ипотечного кредита и затраты по нему будут описаны в следующих рассылках.

 

2. Госпрограмма для молодых семей

 

Уже в ряде регионов к ипотечному кредиту можно будет добавить бюджетные деньги, благодаря чему покупка жилья через ипотеку, стала доступнее молодым семьям (возраст супругов до 30 лет). Речь идет о программе «Жилище» на 2002–2010 годы, которая имеет раздел «Обеспечение жильем молодых семей».

 

Реально будут выплачиваться деньги на покупку по цене квадратного метра не выше средней по субъекту. Субсидии хватит, может быть, на выплату 10%­го первого взноса по ипотеке. В общем­то, тоже неплохо, но субсидию получат только семьи официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

 

 

3. Долевое строительство

 

Сегодня есть два вида долевки: старая (разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 г.) и новая (разрешение получено после 1 апреля). Новая подпадает под действие закона о долевке № 214-ФЗ. Которому мы все «благодарны» за «доступное жилье». Цены то взлетели и падать не собираются. Поэтому считается, что участвовать в новой долевке безопаснее. Но и стоит она дороже, чем старая.

 

 

При использовании данного инструмента необходимо соблюсти ряд правил:

·       потребуйте показать вам договор аренды земельного участка под новостройкой или оформленное право собственности на него и разрешение на строительство, документы должны предъявляться в подлиннике;

 

·       желательно также ознакомиться с проектной документацией на строительство;

 

·       лучше, если деньги за долевку вы заплатите не в кассу застройщика, а через банк: это даст дополнительные гарантии; кроме того, с банковскими документами будет проще получить вычеты по подоходному налогу (об этом «Стань Богаче» рассказывал в декабре 2005 г.);

 

·       если жилье продает от имени застройщика другая фирма (это бывает только со старой долевкой), необходимо проследить всю «цепочку» переуступки прав на квартиру;

 

·       убедитесь, что в договоре указаны срок сдачи дома и штрафные санкции за его неисполнение;

 

·       в договоре должны быть четко оговорены вопросы отделки квартиры.

 

Некоторые компании, получившие разрешение на строительство после 1 апреля прошлого года, привлекают граждан участвовать в долевке по старым правилам. Например, дольщикам предлагают заключить договор не с застройщиком (имеющим землеотвод, лицензию и пр.), а с дочерней компанией. Такие действия компании — незаконны.

 

 

В следующих выпусках будут рассмотрены еще 9 способов приобретения недвижимости.

 

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

 

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки.

Всего доброго и удачи!

Ваш консультант,

Медведев Дмитрий medvedev2000@rambler.ru

 

 
В избранное