Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Трейдинг от А до Я с Александром Герчиком" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Александр Герчик

Статистика

684 подписчиков
-14 за неделю
←   Все выпуски   →

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора


СПИ СПОКОЙНО, НЕ ДУМАЙ О НАЛОГЕ!

 

 

Здравствуйте уважаемые подписчики!

 

Прошу прощения за некоторую заминку в выпуске рассылки.

 

Проведенный анализ показал, что сегодня средства массовой информации много рассказывают о необходимости платить налоги, но только единицы из СМИ учат нас правильно их не платить.

 

На сегодняшний день российское законодательство предоставляет широкие возможности по минимизации налогов, но правовой нигилизм наших граждан мешает им воспользоваться их правами.

 

В лучшем случае налоговая безграмотность приводит к потере льгот и вычетов по различным налогам, в худшем — к неожиданному появлению обязательств перед налоговыми органами, а иногда и государством, так как при определенных обстоятельствах возможно привлечение и к уголовной ответственности.  

 

Как правило, это случается при реализации  гражданами принадлежащего им недвижимого имущества, не понимая всех возможных последствий этой сделки.

 

По закону, продавая свою квартиру, машину, долю в уставном капитале, ценные бумаги, мы попадаем под налогообложение на доходы физических лиц. Но многие даже не задумываются о том, что этого можно избежать! Рассмотрим конкретный пример появления налоговых обязательств при реализации жилых домов, квартир, садовых домиков или земельных участков, которые к моменту реализации находятся в собственности налогоплательщика менее 3 лет.

 

Предположим, квартира была приобретена в 2003 г. за 1,5 млн. руб., а реализована в 2004 г. за 1,8 млн. руб. В данном случае у нас возникают налоговые обязательства по уплате налога на доходы физических лиц по ставке 13% с суммы  300 тыс руб. (1 800 000–1 500 000= 300 000). Налог по этой сделке составит у продавца 39 тыс. руб. (300 000х13%), при условии, что налогоплательщик представит в налоговые органы документы, в которых указана цена приобретения квартиры.

 

В противном случае, налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет определяться в следующем порядке: 1 800 000–1 000 000 руб. (поскольку законом закреплен имущественный вычет 1 млн. руб., который предоставляется налогоплательщику в случае отсутствия таких документов). Налог в этом случае составит 104 тыс. руб. ((1 800 000–1 000 000)х13%). Такой порядок определения налоговой базы при реализации указанного имущества закреплен главой 23 части второй Налогового Кодекса РФ в разделе «Имущественные налоговые вычеты».

 

Если же жилые дома, квартиры и прочее, указанное выше имущество, реализуется по истечении трехлетнего срока владения, то налоговых обязательств по уплате налога на доходы физических лиц не возникает. Если вернуться к нашему примеру, то, продав приобретенную в 2003 г. квартиру в 2006 г., вам удастся избежать выплаты налога независимо от цены реализации. В этом случае в договоре можно указывать реальную цену сделки, а не ту, которую продавец обычно указывает, т.е. пресловутый 1 млн. руб., как ему кажется, для избежания уплаты налога.

 

Налог, повторяю, в этом случае и так отсутствует. Указав же реальную цену, продавец сможет защитить себя от рисков, которые могут возникнуть, например, при расторжении сделки, когда, вы рискуете обратно получить лишь ту сумму, которая указана в договоре. В нашем случае вместо 1,8 млн. это только 1 млн. руб.

 

При реализации иного имущества (автомобилей, капитальных гаражей и т. д., которое подлежит регистрации в установленном законом порядке), находящегося в вашей собственности к моменту продажи менее 3-х лет, налоговые обязательства возникают, когда сумма сделки превышает 125 тыс. руб. Опять же, продавая имущество, находящееся в вашей собственности более 3-х лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц по этой сделке, независимо от цены реализации.

 

Мой друг решил повременить с продажей квартиры еще год, и был очень благодарен за то, что его наставили на путь истинный. Как оказалось, имея полную информацию по налогам и сборам, частные инвесторы могут не только научиться правильно платить налоги, но и грамотно, без риска их не платить, при этом, защищая себя от других, неожиданных рисков (как было сказано, например, при расторжении сделки)

 

Если у вас есть вопросы к нашему эксперту в налоговой сфере, пишите по указанному ниже адресу будем рады помочь.

 

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки.

Всего доброго и удачи!

Данная рассылка имеет некоммерческий  характер и призвана помочь всем сохранить и приумножить свое состояние, защитить Ваши интересы.

 

© Медведев Дмитрий  Анатольевич medvedev2000@rambler.ru

 

 
В избранное