Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Дом в горах - Как заработать на Олимпиаде-2014?

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости для Вашего кошелька" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Владислав Микрюков

Статистика

1.302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда или Собственность?


Дом в горах – Как заработать на Олимпиаде-2014?
Выпуск 016. Аренда или Собственность?

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В нашей рассылке давно не публиковались учебно-познавательные материалы. Сегодня я хочу поделиться собственным опытом и восполнить этот пробел.

Мне часто задают вопросы относительно возможности выкупа в собственность арендованных земельных участков. Возможно ли это? Какова процедура? Насколько она сложна? Дорогое ли это удовольствие? Опасно ли покупать участок, находящийся в аренде? Да и как вообще можно продать арендованный земельный участок?

Поясню вкратце. Если в договоре аренды земельного участка нет прямого запрета на переуступку прав и обязанностей арендатора по данному договору аренды, то продавец переуступает свое право по соглашению о переуступке прав и обязанностей арендатора по указанному договору. Таким образом, юридически продажи как таковой не происходит, однако, фактически новый арендатор получает все права, которые закреплены за прежним арендатором в договоре аренды, а их не мало.

Итак, что же делать, если вы «купили» арендованный земельный участок (то есть приняли права и обязанности арендатора) и хотите получить на него право собственности. Давайте обратимся к законодательству:

Статья 36 Земельного Кодекса РФ, пункт 1 дает собственнику здания право выкупа расположенного под ним земельного участка.

Расшифровываю. На основании права аренды на земельный участок арендатор имеет право возвести на нем жилой дом. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию вы регистрируете право собственности на данный жилой дом и, в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, приобретаете право собственности на расположенный под ним земельный участок (выкупаете его в собственность). Это стандартная общепринятая процедура.

Статья 28 Земельного Кодекса РФ, пункт 4 говорит о недопустимости отказа в предоставлении участков в собственность, за исключением 3 маловероятных, почти фантастических, случаев.

Закон Краснодарского края 532-КЗ от 05.11.2002., статья 10 устанавливает выкупную стоимость участков в 10-кратном размере ставки земельного налога.

Текущая ставка земельного налога в Апшеронском районе - 0,3% от кадастровой оценки земли, соответственно, 10-кратный ее размер - это 3%, а кадастровая стоимость участков за пределами городов (в сельской местности) составляет в среднем от 50000 до 200000 рублей.

Давайте посчитаем: пусть кадастровая оценка земельного участка составляет 100000 рублей, тогда 3% - это всего лишь 3000 рублей, это и есть сумма, которую необходимо внести в бюджет для переоформления арендованного участка в собственность.

Согласитесь, цифра малозначительная, поэтому арендованные земельные участки справедливо продаются почти за те же деньги, что и участки, находящиеся в собственности. Небольшая скидка предоставляется, как правило, за то, что покупателю придется самому побегать по инстанциям, или оплатить услуги риэлтера в размере 10-20 тыс. руб.

В дополнение необходимо отметить, что после того, как у арендатора возникло право собственности на земельный участок, собственник должен платить в казну земельный налог. Как указано выше – 0,3% от кадастровой оценки земли. В нашем случае налог составляет совсем уж символическую сумму - 300 рублей в год.

С уважением,
Владислав Микрюков
E-mail: domvgorah@gmail.com
ICQ: 421-029-358

http://domvgorah.ru/ – выгодные вложения в недвижимость Краснодарского края. В продаже земельные участки от 3 соток до 1 500 гектаров. Цены вас приятно удивят.

P.S. Для меня важно, чтобы эта рассылка была для вас интересной и полезной. Пожалуйста, напишите, что вам понравилось, а что не очень, и о чем вы хотели бы прочесть в ближайших выпусках. Или, наоборот, поделитесь своими знаниями и опытом с другими людьми. Не забудьте рассказать, как вы применили полученные знания на практике. Лучшие материалы читателей я обязательно опубликую.

Copyright 2008-2010 by Владислав Микрюков. Все права защищены.
Разрешается републикация материалов рассылки в Интернете с обязательным указанием активной ссылки на сайт Дом в горах.
В избранное