Стоит ли Доверять Профессионалу При Решении Квартирного Вопроса?

Осторожно! То что, Вы прочтете ниже, может открыть Вам глаза на всю правду сделок по покупке квартиры.

Это случилось в далеком 2004 году с одним стажером юридического отдела одного из крупнейших агентств недвижимости в Москве. Он закончил престижный юридический ВУЗ и с новыми силами и надеждами начал работать в отделе по сопровождению сделок на вторичном рынке жилья.

Спустя несколько месяцев он решил купить однокомнатную квартиру лично для себя. Основными критериями выбора для него были: расположение дома рядом с метро, не первый и не последний этаж и удовлетворительное состояние ремонта.

Опыта в этой сфере у него еще было недостаточно, и он решил подстраховаться. Для этого он нанял профессионала на этом рынке, который работал в одном из многочисленных отделений его же компании.

И началось все просто отлично. Обсудили критерии поиска, оговорили размер комиссионных, подписали необходимые документы. Компания очень большая и серьезная, имя ее очень известное, да еще и сам он в ней работал. Все выглядело абсолютно в радужных тонах.

 

Проблемы начались уже с просмотров потенциальных вариантов.

 

После первых трех сложилось впечатление, что профессионал не только не слышал требований к объекту, но и показывает вообще все, что подворачивается под руку. Почти все варинты предлагались далеко от метро. Добираться нужно было общественным транспортом по 15-20 минут.

Несколько предложенных агентом квартир находились даже за пределами МКАД. Одна находился на первом этаже. О вариантах до которых можно бы было добраться от метро пешком, речи вообще не шло.

Более того, состояние потенциальных вариантов было просто безумно далеко от того, что обсуждалось при подписании документов. Все просмотренные варинты требовали не просто ремонта, а капитального! Это абсолютно не соответствовало тем критериям, которые наш герой определил для агента при начале сотрудничества.

А каждый просмотр отнимал уйму времени. Так на протяжении рабочей недели он смотрел предлагаемые квартиры каждый вечер. И все это абсолютно безрезультатно. Такой график оставил за бортом все остальные сферы жизни. А при таком подходе это могло затянутся и на несколько месяцев.

В итоге потребовалось занять более жесткую позицию и пересмотреть ряд договоренностей. Это оставило первый неприятный отпечаток.

К счастью, через некоторое время подходящий вариант был найден. За подобранную квартиру был внесен аванс.

 

Началась стадия юридической проверки...

 

При проверке были выявлены определенные "затруднения", которые мешали юридически чистому проведению сделки.

Собственник квартиры не мог выписаться до сделки, так как у него возникли затруднения в военкомате. Для клиента возник риск того, что он может купить квартиру с прописанным человеком и потом сам решать вопрос с его выпиской. Это не входило в планы нашего героя.

Для того, чтобы провести сделку с максимальной степенью безопасности для клиента (нашего героя) необходимо было либо помочь продавцу решить проблему, либо дождаться пока он ее решит самостоятельно. Первый вариант требовал денег, а второй времени.

Но время поджимало, риэлтор уже в уме "потратил" заработанные комиссионные, а тут такая неожиданность.

 

Чтобы «продавить» проведение сделки на не выгодных для клиента условиях было сделано все.

 

Звонил и неоднократно общался с нашим стажером один из «старейших» юристов компании. На нашего героя пытались повлиять и «образумить» через его непосредственного руководителя. Сначала действовали уговорами. Потом начались угрозы. Обещали, что после такого начала карьера в компании может не сложиться.

И это все происходило с сотрудником этой же компании, который понимал весь риск происходящих процессов. Более того, он оплачивал услуги агентства в полном объеме и пришел туда именно как Клиент за спокойствием и гарантиями. Представляете, какой это вызвало шок?

А теперь задумайтесь на минуту, что происходит, когда за услугами обращается простой человек, далекий от всех риэлторских и юридических вопросов, такой человек, как Вы.

 

Вы спросите, чем же закончилась история?

 

У нее счастливый конец. Этим стажером был лично я. В тот раз я сумел отстоять свои интересы, несмотря на невероятное давление со стороны "профессионалов".

Но уже тогда я понял, что всем клиентам просто необходимо обладать основными базовыми знаниями в области сделок с недвижимостью. Если Вы их не знаете, то вероятность безопасной и эффективной покупки жилья стремится к нулю.
И вот почему...

С тех пор прошло больше 6 лет. Меня зовут Гришак Максим и теперь я сам профессиональный юрист с богатым опытом работы. Я специализируюсь на юридических аспектах сделок с недвижимостью уже более 6 лет.

Я успел поработать по разные стороны баррикад как со вторичным жильем, так и с новостройками. Я представлял интересы как продавцов, так и покупателей.

Я имел возможность учиться у потрясающих специалистов в одном из крупнейших агентств недвижимости Москвы – Агентстве «МИЭЛЬ», где специализировался на сделках с квартирами на вторичном рынке жилья более 2,5 лет.

Затем я курировал направление по продаже прав на квартиры в строящихся объектах одного из крупных застройщиков, работающих в городе Москве, – ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза". Это позволило мне получить очень богатый, практически бесценный и разносторонний опыт в сфере решения квартирного вопроса путем покупки жилой недвижимости.

За свою многолетнюю практику я неоднократно видел людей, которые остались на улице, в результате недобросовестных действий псевдопрофессионалов.

Я видел родных и близких людей, которые прекращали какое-либо общение только потому, что не смогли по-человечески разделить наследство.

Я был свидетелем сделок, при которых интересы клиента отодвигались на второй план, а он еще и платил за это изрядные комиссионные.

А задумывались ли Вы, как часто после работы таких профессионалов человек в слезах и отчаянии ищет по знакомым профессионального юриста?

Как часто человек потом ГОДАМИ пытается исправить ситуацию. А уж сколько нервов, времени, денег и сил это занимает, Вы можете себе вообразить и без меня.

Я знаю, о чем Вы сейчас думаете: Ну, нет; это не про меня! Со мной такое никогда не случалось и случиться не может. Конечно, Вы можете так и продложать тешить себя иллюзиями, слепо доверяя "профессионалу". Но это очень опасная практика.

В наше время у кого есть информация тот и правит миром. И этот закон работал, работает и будет работать, согласны Вы с этим или нет! Так что выбор всегда за Вами: оставаться в "счастливом" неведении или защитить себя, сэкономить свое время и деньги, освоив азы сделок с квартирами.

Сотни людей, которых я консультировал, всегда, повторяю ВСЕГДА, очень сожалели о том, что не потратили время на освоение ключевых аспектов в этой области до того, как случилось непоправимое. Но в нашей стране "пока гром не грянет, мужик не перекрестится".

С Чего же Начать Решение Своего Квартирного Вопроса Чтобы не Угодить в Ловушку?

Нескончаемый поток предложений и рекламных объявлений, тысячи агентств недвижимости, сотни риэлторов и юристов-специалистов, ипотека, опека, регистрация, организация и ВЫ... один на один со всем этим!

Как же это безумно сложно, думаете Вы, и идете в первое попавшееся агентство недвижимости и полностью отдаетесь в руки "профессионала". И тут я Вас действительно понимаю. Конечно, это самый разумный способ – обратиться к профессионалу.

Только вот незадача, как же узнать уровень предложенного Вам специалиста с Большой буквы "С"? Ведь даже обращение в крупное агентство с Именем, к сожалению, абсолютно не может гарантировать профессионализма и порядочности его сотрудников.

Готовы ли Вы слепо доверить самое дорогое, в прямом и переносном смысле, первому встречному? Или Вы предпочитаете просто пустить все на самотек в надежде на наш вездесущий "русский авось"? Если именно так Вы и рассчитываете поступить, то примете мои самые искренние соболезнования. Вот только несколько из моментов, которые Вам предстоит пережить...

5 Критических ошибок, которые Вы совершите при покупке квартиры без наличия необходимых базовых знаний с вероятностью 90%

1. Вы существенно переплатите риэлтору
   
   
2. Вы пропустите наиболее удачный момент для покупки и купите квартиру по завышенной цене
   
   
3. Вы дадите риэлтору возможность заработать на Вас сверх прямо оговоренной суммы
   
   
4. Вы отдадите рычаги контроля над сделкой в чужие руки, что отразится на ее безопасности
   
   
5. Вы ошибетесь при выборе объекта, и будете сожалеть об этом еще многие годы
   
   

Если Вас все это не смущает, то Вы попали не по адресу. Не тратьте свое время в пустую. Мое предложение Вас точно не заинтересует.

Если же Вы, как здравомыслящий человек, хотите избежать таких проблем, ознакомьтесь с моим предложением и Вы не пожалеете.

 

Хотите Узнать Все Секреты и Тонкости Сделок по Приобретению Квартиры? Не Тратьте Время Впустую. Они Все Здесь!

Конечно же, Вы можете искать информацию по крупицам в интернете и читать советы далеких от темы журналистов в любом количестве. Просто до этого давайте инвестируем немного времени в действительно нужное, чтобы малыми усилиями избежать больших проблем.

Я создал первый в России аудио-курс по этой тематике и назвал его «Квартирный вопрос на 100%: Как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом».

Этот курс я делал для занятых, но думающих людей. Для таких людей, как Вы и я.

Любое агентство недвижимости или частный риэлтор заинтересованы в покупке Вами квартиры при любых обстоятельствах, так как они получают комиссионные именно от состоявшейся сделки. Поэтому интересы клиента часто ставятся на второй план.

Я же абсолютно нейтральная сторона. Мой курс - это беспристрастный арбитр, который заботится исключительно о безопасности сделки.

Ознакомившись с моим курсом Вы сможете принять свое, обоснованное и беспристрастное решение о покупке того или иного объекта.

 

Полный Объем Жизненно Необходимых Знаний по Безопасному Приобретению Жилья Понятным Человеческим Языком.

 

Давайте малыми усилиями избежим больших проблем!

В курсе Вы найдете исчерпывающий анализ, а также советы и рекомендации по всем жизненно необходимым этапам приобретения жилья. Как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Аудио-курс состоит из 21 блока:

1. Как купить квартиру - Введение. С чего начать, чтобы голова не пошла кругом.

2. Как правильно подходить к выбору квартиры? Что необходимо учесть уже на этом этапе, чтобы не жалеть об этом всю жизнь.

3. Какие этапы сделки нам предстоят. Что мы можем сделать самостоятельно в целях экономии, но без ущерба качеству.

4. Крупные агентства. Можно ли довериться "монстрам" рынка и не пожалеть об этом?

5. Частный маклер или юрист. Может ли один человек быть мастером на все руки.

6. Новостройка. Что действительно мы покупает, приобретая новостройку.

7. Вторичное жилье. Старый друг, лучше новых двух.

8. Квартирный вопрос или инвестиция? Вопрос на 1 миллион долларов.

Раздел - Вторичное жилье

9. Выбор. Выбираем уютное гнездышко или перекресток семи дорог.

10. Просмотр вариантов. Разведовательные мероприятия на местности или как не попасть в засаду.

11. Внесение аванса. Как не расстаться со своими деньгами навсегда.

12. Юридическая проверка. Безумно важная и кропотливая работа с элементами детектива.

13. День сделки. Как сделать простым и легким один из самых трудных дней в Вашей жизни.

14. Регистрация сделки. Пройдемте, это простая формальность.

15. Передача кваритиры. Как не поддаться гипнозу от звона ключей Вашей новой квартиры раньше времени.

Раздел - Новостройки

16. Выбор. Что же не самом деле Вам следует выбирать в этом случае.

17. 214 - ФЗ. Что это за абракодабра и чем она может нам помочь.

18. "Вексельная схема". Как не остаться с векселем вместо квартиры навсегда.

19. Дополнительные услуги. Что нам будут предлагать "в нагрузку" и можно ли от этого отказаться.

20. Налоги при покупке жилья. Как не повторить судьбу Ходорковсокого да еще и получить от государства до 260 000 рублей.

21. Заключение. Подводя логическую черту.

Сработают ли советы, изложенные в курсе у Вас? Я уверен, что - да! В них нет ничего сверх сложного. Зачастую в них только "горький опыт" и здравый смысл.

Вот далеко не полный перечень того, что Вы приобретете, изучив мой курс:

• Вы не дадите заработать на себе денег, «сверх» прямо оговоренных в договоре с риэлтором.
  
• Вы будете чувствовать себя в «своей тарелке» в обществе любого профессионала при обсуждении условий сделки с квартирой.
  
• Вы будете знать суть всех специальных терминов, применяемых профессионалами на этом рынке.
• Вы будете знать, чего никогда не должно быть в условиях договора и что там должно быть обязательно, чтобы не остаться без квартиры и денег.
• Вы сможете отличить мошенника и шарлатана от истинного порядочного профессионала.
• Вы будете чувствовать свою независимость, от всех остальных участников сделки
• Вы узнаете, как можно сэкономить деньги на комиссии риэлтору.
• Вы узнаете, как не получить вновь приобретенную квартиру после сделки без всего, в том числе без дверей и шпингалетов на окнах.
• Вы узнаете, что такое налоговый вычет и как получить от государства до 260 000 рублей за приобретенную Вами квартиру.
• Именно Вы будете контролировать весь процесс приобретения вашей квартиры, не отдавая рычагов контроля никому другому
  
• Вы узнаете, что действительно Вы покупаете, приобретая новостройку
  
• Вы узнаете, как избежать длительных судебных споров с застройщиком, который не исполняет своих обязательств по договору и не передает квартиру в срок.
  
• Вы сможете похвастаться перед родственниками и соседями супер выгодной и быстрой сделкой.
• Вы будете получать дивиденды от приобретенных и примененных знаний еще не один год после освоения курса, что поможет становлению вашей финансовой стабильности и независимости
• Вы будете чувствовать себя «как в домашних тапочках» при сделках в одной из самых эмоционально-тяжелых сфер жизни – решении жилищного вопроса!

А вот что по пишет Ольга, которая уже приобрела мой курс:

 

 

Как же мой курс позволит Вам получить необходимые знания по покупке квартиры просто и легко?

 

Каждый вопрос курса записан в аудио-блоке
формата mp3.

Вы сможете прослушать курс в плеере или на компьютере, дома или в машине.

Аудиоформат курса позволяет ознакомиться с материалом, убираясь дома или занимаясь на беговой дорожке, стоя в пробке или во время прогулки.

Это предоставляет Вам максимальную свободу выбора, да еще и возможность выработать отличную привычку прослушивания обучающих аудиозаписей.

Длительность каждого аудио-блока не превышает 30 минут.

По мнению большинства специалистов, 30 минут – это время, в течение которого человек может воспринимать информацию полностью сосредоточившись. Это гарантирует максимальную степень запоминания и усваивания информации.

Я по себе знаю, что  в любом, даже самом плотном графике, можно найти такой промежуток времени.

Согласитесь, найти больше 30 минут в день порой уже весьма сложно! Тем более, что очень хочется еще и оставить время на близких и друзей.

В курсе только жизненно необходимая информация и никакой воды.

Мне понадобилось 11 лет (5 лет учебы и 6 лет практической ежедневной работы), чтобы приобрести ту информацию, которой я поделился с Вами в своем курсе. У Вас же есть возможность получить уже промытое золото, так сказать "самородки".

При желании Вы сможете ознакомиться с курсом за один выходной день. Если Вы хотите купить квартиру в самое ближайшее время, то это абсолютно точно то, что Вам нужно.

 

Вся информация курса находится на двух дисках.

Это не огромные книжные талмуды, а всего лишь два диска с прекрасным дизайном. Они отлично дополнят вашу стойку с DVD или книжный шкаф.

Можете не сомневаться, приходящие к Вам гости обязательно поинтересуются, что это за необычные диски у Вас стоят.

Весь материал подан абсолютно простым языком, без избыточного использования специальной терминологии.

Кстати, именно так псевдопрофессионалы часто прикрывают свою некомпетентность. Все необходимые термины объяснены доступно и понятны даже школьнику.

Вы получите удовольствие от приобретения юридических знаний, изложенных на языке, понятном простому человеку далекому от юриспруденции.

После ознакомления с аудио-курсом "Квартирный вопрос на 100%: Как купить Квартиру в России и не остаться жить под открытым небом" Вы получите Полный Объем Жизненно Необходимых Знаний по Безопасному Приобретению Жилья!

Во Сколько же Можно Оценить Многогранный Профессиональный Опыт и Пользу для Вас?

ТАКАЯ информация должна стоить дорого, очень дорого! Как Вы думаете, во сколько Вам обойдется даже одна существенная ошибка при покупке квартиры стоимостью в несколько миллионов рублей?

Не зная некоторых тонкостей Вы легко можете стать жертвой мошенников и НАСОВСЕМ лишиться и денег и жилья. Вы не можете себе позволить ТАК рисковать.

Моей целью при создании курса было желание сделать эту информацию доступной для максимального числа людей.

Я очень хочу, чтобы мой курс смог хотя бы чуть-чуть компенсировать так повсеместно распространенный у нас «советский» сервис.

Я очень хочу, чтобы Вы никогда не попали в такую ситуацию, в которой я оказался в далеком 2004 году.

Я хочу, чтобы благодаря моему курсу Вы чувствовали себя уверенно и комфортно, осуществляя те или иные операции со своей квартирой!

Поэтому на данный момент цена курса составляет только

С 01 мая 2010 3500 4 000 рублей

 

Ознакомившись с моим Курсом и используя полученные знания на практике, часть вопросов по подготовке к сделке Вы сможете решить самостоятельно, без обращения к специалисту.

Это позволит Вам серьезно сэкономить на комиссионных.  Кстати, их размер варьируется от 2 до 7 % от стоимости квартиры.

Средняя сумма комиссионных риэлтору составляет 100 000 - 200 000 рублей и не дает гарантии хорошего результата. Мой курс стоит всего 130 долларов и дает Вам возможность:

• Серьезно сэкономить на комиссионных
  
  
• Выбрать наиболее удачный момент для покупки и приобрести квартиру по минимальной цене
  
  
• Предотвратить мошенничество риэлтора и получение комиссионных сверх прямо оговоренных с Вами
  
  
• Держать под контролем работу всех заинтересованных лиц и провести абсолютно безопасную и выгодную сделку.
• Грамотно и безопасно осуществлять инвестиционные сделки с недвижимым имуществом на протяжении всей жизни

 

Согласитесь, я делаю весьма интересное деловое предложение.

Даже если Вы планируете покупку квартиры не в самом ближайшем будущем - мой курс поможет Вам правильно спланировать время и подготовиться к этому важному процессу. Вы узнаете когда выгодно покупать и в каком порядке двигаться.

Более того, одна разовая консультация профессионального юриста в области недвижимости по одному вопросу стоит не менее 1500 рублей. Вы же получаете 21 аудио-блок, каждый из которых соотвествует по качеству информации персональной консультации.

Так Вы приобретаете 21 консультацию по цене трех, что экономит Вам не менее 27 000 рублей. Весьма существенная сумма, не так ли? И это только стоимость консультаций. А во сколько Вы оцениваете свои нервы и спокойствие?

 

 

 

Если Вам и эта цена кажется невероятно высокой, задумайтесь еще на минуту...

Сколько стоят Ваши нервы и спокойствие Вашей семьи?

Сколько Вы сможете сэкономить уже в ближайшее время при проведении сделки и всей семьей на сэкономленные деньги отметить удачную покупку где-нибудь на солнечном морском побережье?

Сколько стоит чувство уверенности в безопасности покупки Вашей собственной «крепости» в этом бушующем мире?

 

Более того, я буду с Вами максимально откровенен. Возможно, то, что я расскажу, вообще не следует говорить Клиентам. Но мне так не кажется. 

В настоящее время мы проводим маркетинговый тест на влияние цены курса на объем продаж. В связи с этим каждый месяц цена курса будет увеличиваться на 500 рублей.
С 01.04.2010 курс будет стоить 3500 рублей , с 01.05.2010 года - 4000 рублей, с 01.06.2010 - 4500 рублей.

Оформите Заказ Прямо Сейчас и Вы Гарантируете Себе Экономию в Размере 500 Рублей

 

А чтобы Ваше решение о приобретении моего курса было принято так же легко и приятно, как решение поехать в отпуск к морю, я хочу сообщить Вам следующее:

Если Вы закажите мой аудио-курс сегодня, в дополнение Вы
Абсолютно Бесплатно Получите:

Бонусный Диск "Квартирный вопрос на 100%: Бонус"

На нем Вы найдете:

Бесплатный бонус №1: 4 Дополнительных Аудио-Блока с весьма актуальным содержанием.

Судите сами:

• Стоит или нет оформлять квартиру на несовершеннолетних детей
• Как лучше оформить права на жилье старшего поколения, чтобы избежать серьезных распрей между родственниками при разделе наследства
• Как лучше и «безопаснее» оформить квартиру при наличии брачных отношений
• Как правильно подойти к процессу приобретения квартиры в инвестиционных целях
  
  

Бесплатный Бонус №2: Книга «Квартирный вопрос на 100%: Как безопасно, эффективно и быстро решить свой квартирный вопрос».

В книге пошагово рассмотрены все этапы приобретения жилья, а также все подводные камни, которые Вас ожидают на этом пути.

Конечно же, в книгу вошла не вся информация из аудио-курса. Однако, если Вам потребуется быстро освежить в памяти необходимый этап, это серьезно упростит Вам жизнь и сэкономит уйму времени.

Книга находится на бонусном диске в формате pdf.

Внимание!
Бесплатно бонусный диск к курсу Вы гарантированно получите только заказав курс сегодня.

Не упустите такую отличную возможность!

Но и это еще не все! Как вы понимаете только знаний тут мало. Вам потребуются еще и юридически грамотно составленные документы. Поэтому вместе с курсом Вы гарантированно получите:

Бесплатный Бонус №3: Образец расписки о передаче денег

От правильности составления этого документа зависит Ваше спокойствие и уверенность, после окончания сделки. Это Ваша гарантия положительного исхода, в случае возникновения каких-либо судебных проблем с квартирой в дальнейшем.

По статистики, правильно этот документ пишут в лучшем случае
2 раза из десяти. С помощью этого образца Вы сможете составить расписку безукоризненно.

Образец расписки находится в электронном виде на основном диске. Для вашего удобства, он приведен в двух форматах: в формате pdf и формате doc.

При необходимости Вы сможете не только распечатать нужное количество экземпляров, но и отредактировать проект расписки в электронном виде.

Бесплатный Бонус №4: Проект авансового соглашения с продавцом квартиры.

 

В данном документе юридически грамотно сформулированы положения, которые необходимо отразить в авансовом соглашении с продавцом квартиры. Только это гарантированно обеспечит Вам возврат денег, если сделка не состоится.

Более того, наличие данного документа крайне необходимо для фиксации достигнутых договоренностей. Не оставляйте важные договоренности только на словах. Как показала практика, это не гарантирует Вам защиту Ваших интересов.

Проект авансового соглашения находится в электронном виде на основном диске. Для вашего удобства, он приведен в двух форматах: в формате pdf и формате doc.

При необходимости Вы сможете не только распечатать нужное количество экземпляров, но и отредактировать проект соглашения в электронном виде.

 

 

 

Если же После Всего Прочитанного и Осмысленного у Вас Еще Остались Сомнения, то у Меня Для Вас Есть Интересное Деловое Предложение

Я знаю, что Вы сейчас думаете: это очень сложно; я не специалист и не смогу во всем этом разобраться; юридические тонкости очень сложны и если захотят обмануть, то все равно обманут...

Я понимаю, что просто мои слова Вас вряд ли переубедят, да я и не хочу быть голословным. Более того, я сам придерживаюсь такого же принципа. Как говорится, «доверяй, но проверяй!» Поэтому просто ознакомьтесь с условиями моей гарантии и примите Свое решение.

В настоящий момент заказать и оплатить мой курс «Квартирный вопрос на 100%: Как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом» возможно только наложенным платежом. Таким образом, у Вас нет необходимости оплачивать мой курс авансом.

Я работаю по принципу: "вечером стулья" - "утром деньги". Вы оплачиваете мой курс в своем почтовом отделении, только после того, как он уже доставлен по указанному Вами адресу. Вы не рискуете абсолютно ничем.

 

Чтобы узнать детальные подробности о гарантии, нажмите на первую кнопку слева в виде треугольника

 

 

Не экономьте на спокойствии своей семьи! Помните, ВАШ ДОМ-ВАША КРЕПОСТЬ! Искренне желаю Вам, чтобы Вы надежно защитили свой семейный очаг, и его тепло дарило только радость всем близким Вам людям!

 

P.S. Напоминаю, что только заказав курс прямо сейчас, Вы гарантируете себе экономию в размере 500 рублей и получение Бонусного диска "Квартирный вопрос на 100%: Бонус" с весьма ценными материалами.