Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Arbetov.com - Канада: финансы, недвижимость, иммиграция

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка Подписчиков 913 RSS
←   Август 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 2 выпусков (1-2 раза в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.arbetov.com/
Открыта: 11-09-2005
Адрес автора: fin.news.arbetov-owner@subscribe.ru

Автор
Михаил Арбетов

Статистика

913 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Arbetov.com - Что нужно знать о финансах в Канаде





Защита кредитора

Когда мы одалживаем деньги, либо в форме покупательского займа, либо в форме «револьверного» кредита, у кредитора повышен риск потери денег. Кредиторам нужна «защита» в виде залога или проверки кредитного рейтинга. По кредитным карточкам и займам без залога платятся высокие проценты за пользование кредитом, чтобы покрыть повышенный риск неуплаты.

Для того, чтобы одолжить деньги под низкий процент, существуют «защищенные займы» (secured loan), когда кредитор имеет право конфисковать имущество должника или залог в случае неуплаты займа. Кредиторы предпочитают в залог ликвидные активы заемщика, которые легко продать. Например, автомобиль.

В случае недвижимости, кредитор может использовать «залоговое право» (lien) на имущество. Невыплата такого займа влечет арест недвижимости, и ее невозможно продать без погашения займа.

Кредитор также может потребовать, чтобы заем был гарантирован гарантом. Это независимое лицо, которое обязуется погасить заем в случае неуплаты его заемщиком. Обычно гарант требуется когда вы в первый раз обращаетесь за займом (нет кредитной истории) или у вас плохая кредитная история. Например, новые иммигранты при подключении телефона должны внести залог $200, или за них должен поручиться гарант, у которого есть кредитная история.

Когда кредитор сомневается в способности заемщика выплачивать долг, он может потребовать подпись со-заемщика (co-signer), который будет нести с заемщиком равную ответственность.

Банковские карточки (debit card) пользуются популярностью у тех, кто не уверен, что может контролировать свои расходы. Банковские карточки имеют ряд преимуществ перед кредитными карточками, наличными и персональными чеками:
- нельзя потратить деньги, которых у вас нет, т.к. деньги списываются со счета после каждой транзакции;
- некоторые продавцы не принимают кредитные карточки из-за риска неоплаты или берут дополнительную плату в 2.5%-3%;
- использование персонального идентификационного номера (PIN), позволяет защитить деньги в случае потери карточки.

Когда клиент обращается за кредитом, кредитор обычно обращает внимание на 4 главных показателя при оценке заявки:
1. кредитный рейтинг;
2. способность выплатить заем;
3. залог;
4. характер, репутация, личность.
О том, что такое «кредитный рейтинг» писалось уже и не раз. Добавлю только, что каждый раз при несвоевременной оплате он снижается. Самый высокий рейтинг – 1, самый низкий – 9.
Кредитный файл может содержать:
- список всех, кто требовал кредитный файл;
- рассмотрение дел в гражданском суде;
- банкротства;
- требования выплатить суммы;
- история платежей.
Кредитная история, чаще всего, не содержит информацию:
- уголовные процессы;
- платежи за коммунальные услуги;
- банковские счета;
- студенческие займы;
- возвращенные чеки;
- специфику покупок по кредитным карточкам;
- оценки.

Я рекомендую время от времени проверять свою кредитную историю. В случае обнаружения неточностей, вы можете оспорить их в кредитном бюро или с кредитором. О признаках тревоги при возврате кредита, несостоятельности и банкротстве, читайте в следующей статье.

Михаил Арбетов, CFP, FMA
Советник по управлению финансами

  31 мая 2002г

Читайте также по теме:

  1. М.Арбетов: Покупательские кредиты
  2. М.Арбетов: Что такое «Кредитная история» и как за нее бороться
  3. М.Арбетов: Как получить первую кредитную карточку
  4. М.Арбетов: Какая кредитная карточка лучше
  5. Кредитное бюро Equifax Canada
  6. Кредитное бюро Trans Union Canada

Едешь в Канаду - купи страховку
Best Buy Insurance For Immigrants and Visitors to Canada


Что такое HOME INSPECTION

Покупка недвижимости является одним из самых больших вложений в вашей жизни. Поэтому при покупке недвижимости покупатель должен стремиться узнать, понять и оценить стоимость своего будущего приобретения до того как будет принято финальное решение покупать или нет. Иногда то, что казалось выгодной покупкой до инспекции, вдруг становится слишком дорогим. Кроме того, инспекция поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и поможет правильно сформировать бюджет, если необходимо делать какие-либо работы в приобретенном жилье. Большинство инспекторов могут дать оценочную стоимость необходимых работ и оборудования, которое возможно надо заменить в ближайшем будущем.

В большинстве случаев, профессиональный инспектор проводит инспекцию совместно с потенциальным покупателем. Во время проведения инспекции потенциальный покупатель может задавать инспектору возникающие по ходу инспекции вопросы и получать ответы.

Сколько времени занимает инспекция? Инспекция обычно продолжается 2 – 3 часа (может варироваться,  в зависимости от недвижимости).

В чем заключается инспекиция и как она проводится? В основном - это визуальный осмотр. Как правило, инспектор так же пользуется специальными приспособлениями для определения наличия углекислого газа в помещении, следов воды в бэйсменте и т.д. Во многих случаях инспектор может подсказать что вызвало данную проблему и как устранить её источник. (Вода попадает в комнату по причине того, что сгнил подоконник, который в свою очередь сгнил из-за того, что водосток на крыше забит и вода постоянно капает на подоконник в одном месте.) На основании визуальных наблюдений инспектор часто может примерно определить оставшийся срок службы того или иного компонента недвижимости (наиболее типичными примерами будут водогрейный котел, система отопления, покрытие крыши и т.д.)

Продолжение статьи >>

Юрий Флейшер, Эдмонтон

   16 мая 2003г

Читайте также по теме:

  1. М.Арбетов: Приобретение жилья: советы покупателям (Часть 1)
  2. М.Арбетов: Приобретение жилья: советы покупателям (Часть 2)
  3. М.Арбетов: Приобретение жилья: советы покупателям (Часть 3)
  4. Ю.Флейшер: Первый шаг при покупке жилья: составьте план

Другие статьи по теме читайте в разделе "Недвижимость"


Дополнительные услуги читателям рассылки "Arbetov.com – Что надо знать о финансах в Канаде"

Мы рады сообщить, что получатели рассылки, которых сейчас более 1 100, имеют возможность сообщить в одной из рассылок о своем бизнесе, имеющемся интернет-ресурсе или поместить бесплатное объявление. Чтобы прислать заявку на бесплатную рекламу в рассылке, шлите текст на адрес free_advertisement@arbetov.com

Представляем вашему вниманию бизнес одного из получателей нашей рассылки:
http://www.FriendlyCity.org/ - Добро пожаловать в Ванкувер. Служба помощи иммигрантам в Ванкувере.

Курсы основных валют к американскому и канадскому долларам на 1 августа (http://arbetov.com/managerates.asp?type=2)
Per US$ Latest Prev.
Day		 1 wk
ago		 4 wks
ago		 % chg
on day		 % chg
in wk		 % chg
in 4 wks
Canada $ 1.1305 1.1306 1.1419 1.1068 -0.01 -0.99 2.15
euro* 1.2826 1.2775 1.2579 1.2799 0.40 1.96 0.21
Japan yen 114.55 114.64 117.22 114.75 -0.08 -2.28 -0.17
UK pound* 1.8765 1.8684 1.8399 1.8456 0.43 1.99 1.67
Swiss franc 1.2260 1.2304 1.2535 1.2245 -0.35 -2.19 0.12
Australia $* 0.7657 0.7667 0.7526 0.7450 -0.13 1.73 2.78
Mexico peso 11.0198 10.9628 10.9065 11.0720 0.52 1.04 -0.47
Hong Kong 7.7725 7.7710 7.7778 7.7676 0.02 -0.07 0.06
Singapore $ 1.5788 1.5792 1.5881 1.5791 -0.03 -0.59 -0.02
China renminbi 7.9730 7.9690 7.9852 7.9910 0.05 -0.15 -0.23
India rupee 46.54 46.50 46.76 45.93 0.09 -0.47 1.33
 
Per C$ Latest Prev.
Day		 1 wk
ago		 4 wks
ago		 % chg
on day		 % chg
in wk		 % chg
in 4 wks
US $ 0.8846 0.8845 0.8758 0.9035 0.01 1.00 -2.10
euro* 1.4496 1.4439 1.4359 1.4159 0.40 0.95 2.38
Japan yen 101.29 101.36 102.63 103.63 -0.07 -1.30 -2.26
UK pound* 2.1208 2.1117 2.1004 2.0418 0.43 0.97 3.87
Swiss franc 1.0841 1.0879 1.0975 1.1059 -0.35 -1.22 -1.97
Australia $* 0.8651 0.8663 0.8590 0.8240 -0.14 0.71 4.99
Mexico peso 9.7457 9.6923 9.5473 9.9991 0.55 2.08 -2.53
Hong Kong 6.8736 6.8719 6.8104 7.0163 0.03 0.93 -2.03
Singapore $ 1.3959 1.3960 1.3902 1.4262 -0.01 0.41 -2.13
China renminbi 7.0526 7.0485 6.9932 7.2202 0.06 0.85 -2.32
India rupee 41.17 41.13 40.96 41.50 0.09 0.51 -0.80

RRSP Rates (http://arbetov.com/managerates.asp?type=14)
Institution Last Update $
Minimum		 1
year		 2
years		 3
years		 4
years		 5
years
AGF Trust 02 AUG 5000 3.86 3.93 4.05 4.11 4.16
Concentra Financial 01 AUG 1000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Effort Trust 02 AUG 1000 4.25 4.40 4.50 4.60 4.60
Home Trust Company 02 AUG 1000 4.10 4.40 4.40 4.40 4.50
Laur. Trust (Except ONT) 01 AUG 1000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
MRS Trust 02 AUG 2500 3.95 4.10 4.20 4.25 4.35
ResMor Trust Company 01 AUG 1000 4.45 4.30 4.45 4.40 4.50
ATB Financial 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Alterna Bank 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Bank of Montreal 01 AUG 1000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Bank of Nova Scotia 01 AUG 1000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
BCPBank 01 AUG 500 1.60 2.10 2.40 2.70 3.10
CIBC 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
HSBC Bank Canada 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
HSBC Bank Canada 01 AUG 50000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
ICICI Bank Canada 01 AUG 1000 4.30 4.40 4.45 4.50 4.60
ING Bank of Canada 02 AUG 0 4.10 4.20 4.40 4.45 4.50
Laurentian Bank 01 AUG 1000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Manulife Bank 02 AUG 2500 4.10 4.25 4.30 4.35 4.45
National Bank 01 AUG 500 3.00 3.15 3.25 3.30 3.50
NBG Bank 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Pacific & Western Bank 02 AUG 1000 4.30 4.25 4.35 4.40 4.50
TD Canada Trust 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Canada Life 01 AUG 1000 3.38 3.13 3.38 3.50 3.63
Desjardins Fin. Security 01 AUG 500 3.75 3.75 3.80 3.85 3.90
Empire Life 01 AUG 500 3.38 3.50 3.63 3.63 3.75
Equitable Life 01 AUG 500 3.60 3.60 3.70 3.80 3.85
Great West Life 01 AUG 500 3.63 3.25 3.50 3.63 3.75
Industrial Alliance/IAP 01 AUG 500 2.80 2.80 2.90 3.10 3.20
London Life 01 AUG 1000 3.63 3.38 3.63 3.75 3.88
Manulife Investments 01 AUG 5000 3.90 3.70 3.80 3.75 3.75
National Life 01 AUG 500 3.30 3.35 3.45 3.70 3.80
RBC Insurance 01 AUG 500 2.70 2.80 2.90 2.95 3.05
Standard Life 01 AUG 1000 3.75 3.60 3.65 3.70 3.78
Transamerica Life 02 AUG 1000 2.80 2.85 3.05 3.20 3.35
Achieva Financial 02 AUG 500 4.35 4.60 4.85 5.10 5.25
Alterna Savings & C.U. 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Capital City Savings C.U 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Coast Capital Savings CU 01 AUG 1000 4.15 4.20 4.25 4.35 4.50
Comtech Credit Union 01 AUG 15000 4.30 4.00 4.00 4.05 4.79
Duca Fin. Service C.U. 01 AUG 1000 4.20 4.25 4.30 4.35 4.60
FirstOntario C.U. 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Italian Cdn. Savings CU 02 AUG 1000 3.70 3.75 4.00 4.05 4.25
Meridian Credit Union 01 AUG 1000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Ontario Civil Service CU 01 AUG 20000 3.60 N/A N/A N/A N/A
OUTLOOK Financial 02 AUG 1000 4.35 4.60 4.85 5.10 5.25
Pace Savings & C.U. 01 AUG 1000 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Parama Credit Union 01 AUG 50 3.95 3.95 4.05 4.10 4.30
Prospera Credit Union 01 AUG 500 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
So-Use Credit Union 01 AUG 0 3.20 3.35 3.40 3.45 3.55
Steinbach Credit Union 02 AUG 500 3.85 4.00 4.25 4.60 4.75
Virtual One C.U. 01 AUG 1000 3.50 3.60 4.05 4.05 4.05

Примечание: Данные собраны в интернете. Администрация вебсайта и ее сотрудники не несут ответственности за правильность и аккуратность собранной информации. Если вам нужен лучший вариант или специальные условия, обратитесь к своему финансовому советнику или к Михаилу Арбетову 604-875-8878

Приглашаем подписаться на рассылку "Ванкувер и Британская Колумбия - лучшие места в мире для туризма, учебы и этнических блюд" и посетить сайт http://www.ArbetovInsurance.com - всё о страховках в Канаде

P.S. О неназойливой рекламе:
Если вам нравится наша рассылка, то вы можете порекомендовать ее своим знакомым и "незнакомым" двумя способами:
1. Как вам будет удобнее :)
2. При общении на каких-либо тематических форумах, вы можете разместить в своем "профиле", в разделе "подпись" следующую строчку: <a href="http://arbetov.com/managearticle.asp?c=30&a=44" target=newwin>"Что нужно знать о финансах в Канаде "</a>

Также мы ждем от вас предложений по содержанию рассылки и возможных улучшений-дополнений к ней.
Предложения, мнения и т.п. ожидаем здесь - ann.catfish@gmail.com

С уважением, авторский коллектив.

Copyright 2000 - 2006
Publisher ARM Marketing Services Inc. All Rights Reserved.
Копирование материалов рассылки и публикация их на других вебсайтах без разрешения автора является нарушением авторских прав и преследуется по закону в стране нарушения. Публикация без указания автора и ссылки на сайт оригинала является еще более серьезным нарушением.
В избранное