Анонс предстоящего выпуска журнала "Профиль"

Рубрика: Главная тема.

Заголовок: С чего начинается Родина.

Автор: Инна Коломейская, Алексей Тихонов.

У нас есть мечта? У нас, то есть у страны "Россия" и ее отдельных граждан? Так, чтобы национальная? И так, чтобы не тошнило от официоза? С этого номера "Профиль" начинает новый проект. Он так и называется: "Российская национальная идея". Суть его в том, что Национальная идея - не в Большом государстве. И даже не в его символах. И конечно же не в том, чтобы жить "назло врагам". Национальная идея - она в том, чтобы сделать среду обитания граждан страны "Россия" удобной и комфортной для людей. Список конкретных дел, которые вполне укладываются в такую Национальную идею, в общем-то, очевиден. Мы не будем перечислять. Мы будем предлагать свои решения. Все проекты укладываются в рамки тех средств, которыми уже располагает страна...

...Настоящая национальная идея должна затрагивать сокровенные струны не только в умах и сердцах, но и в кошельках граждан.

Именно такие идеи "Профиль" будет теперь регулярно предлагать читателям. С нами можно и нужно спорить - мы приглашаем всех желающих экспертов принять участие в обсуждении проектов (полемика найдет свое отражение на страницах нашего журнала). Можно предлагать нам и свои собственные идеи. И даже нужно: коллективный разум читателей наверняка родит немало интересного. Одно условие - голые лозунги мы не принимаем. Модель должна быть реализуема, и человек, представивший ее, должен представлять, как этого добиться. Предложение при этом не должно начинаться со слов "дайте денег".

Для начала мы выбрали очень простую Национальную идею. Она давно уже носится в воздухе и так или иначе звучит в выступлениях различных официальных и полуофициальных лиц. Одна беда - исполнять ее предлагается такими способами, что результат может оказаться прямо противоположным ожидаемому. Нам видится намного более простой и, что немаловажно в наших условиях, прозрачный путь.

Что делает из обитателей страны сознательных граждан? В первую очередь - собственное жилье. Это не абстракция, а факт. Доказано ведь, что собственники гораздо чаще принимают конструктивное участие в общественных и политических организациях...

...В России лишь 50% домохозяйств владеют квартирами или домами, удовлетворяющими их потребностям. А наполовину бездомные граждане - очень ненадежная опора для государства...

...Вкладывать государственные деньги в строительство в нынешней ситуации - все равно, что выбрасывать их на ветер. Девелоперы с радостью освоят средства социальных заказов, но миллионы квадратных метров будут существовать лишь в рапортах официальных лиц. На самом деле гораздо важнее обеспечить строителей стабильным растущим платежеспособным спросом на жилье. Тогда не будет и проблем с возведением новых домов - покупатели и сейчас покрывают до 70% затрат стройкомплекса. Никакой жилищной проблемы в нашей стране на самом деле нет - есть лишь проблема финансовая.

Чтобы уверенно опираться на сплоченных и лояльных граждан, власть должна сначала что-то им предложить. Не дать бесплатно - такие методы только развращают общество, а создать условия для приобретения. В случае с жильем "пряник" давно изобретен. Это ипотека. В России этот инструмент существует, но для большинства граждан он недоступен: слишком высоки ставки по кредитам ( в 2-3 раза больше, чем в развитых странах) и слишком велик первоначальный взнос.

"Профиль" предлагает такую модель создания ипотеки, которая позволит вдвое снизить ставки по ипотечным кредитам за ближайшие несколько лет, не разрушив при этом сложившуюся рыночную систему. Для этого нужно всего лишь запустить механизмы рефинансирования ипотеки. Государству придется потратить на это в самом худшем случае порядка $1 млрд. Такие деньги у нашей страны сейчас есть.

Попробовав реализовать этот проект, государство выиграет трижды. Во-первых, средства Стабфонда, сейчас лежащие мертвым грузом, будут размещены с максимально возможной прозрачностью и смогут приносить гарантированный доход. Гарантией этому послужит жилье, находящееся в собственности у граждан. То есть как минимум половина россиян будут связаны с государством кровными узами.

Во-вторых, получив доступ к дешевым и необходимым кредитам, россияне постепенно смогут превратиться из сберегающей нации, которой они стали поневоле, в инвестирующую. В долгосрочной перспективе это станет огромным плюсом для экономики в целом.

Наконец - самый главный момент, который и позволяет возвести ипотеку в ранг Национальной идеи. Простое обеспечение жильем делает из человека обывателя, от чего страна мало выигрывает. Зато предоставление кредита на покупку квартиры формирует настоящего гражданина. Принадлежность к тому самому среднему классу, к которому сейчас усиленно взывают все, кому не лень, определяется не только и не столько уровнем дохода на каждого члена семьи. Представитель среднего класса - это человек, обремененный долгосрочными обязательствами. Такой гражданин находится в определенной зависимости от государства и заинтересован в политической стабильности. Его не соблазняют сомнительные блага и революционные лозунги. С ним всегда можно договориться. И им гораздо легче управлять.

Не случайно в большинстве стран мира главную опору государства составляет именно средний класс. Властям с ним спокойно и комфортно. В России такого института нет. Пока нет. Но когда 70% граждан на вопрос: "С чего начинается Родина?" смогут ответить: "С собственного жилья" - российским властям станет значительно проще находить общий язык со своим народом.

Рубрика: Главная тема.

Заголовок: Семипроцентная революция.

Автор: Инна Коломейская, Алексей Тихонов

Сделать ипотеку доступной можно за несколько лет. Для этого нужно сделать лишь пару шагов - запустить механизм рефинансирования банков. И направить часть средств Стабфонда на выкуп ипотечных ценных бумаг. В выигрыше в итоге окажется и государство, и его граждане. Если у политических и денежных властей хватит решительности и сил на этот рывок...

...И банки, выдающие кредиты, и операторы, их финансирующие, упорно стараются привязать ипотечные ставки к инфляции. При ее нынешнем уровне кредит якобы никак не может выдаваться менее чем под 15% годовых. ...Однако, по мнению опрошенных нами участников рынка облигаций, инфляция не является главным и определяющим фактором в размещении средств на фондовом рынке...

...Какой же должна быть ставка, способная максимально заинтересовать нынешнего среднего российского заемщика? Беспроцентные ссуды отметаем сразу: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. О реализованной американской мечте (5% годовых) также придется забыть. Но и 10-15% тоже малореальны, если всерьез, по-взрослому, развивать ипотеку. Потому что, по данным социологических опросов, наши граждане сейчас готовы платить менее 10% годовых по ипотечным кредитам...

...По данным последней переписи населения России, около трех четвертей наших домохозяйств состоит из одного, двух или трех человек. Малочисленные семьи, по нашим оценкам, формируют устойчивый спрос на покупку в кредит двухкомнатной квартиры площадью в среднем 50-75 кв. м...

...Стоимость аренды приличной двухкомнатной квартиры в нормальном районе Москвы сейчас составляет $600-700 в месяц...Мы предполагаем, что за право обладания жилой площадью средний житель Москвы готов выплачивать именно такую сумму плюс бонус за собственность в размере 30-40% от арендной ставки. В итоге ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составляет примерно $1 тыс...

...При нынешнем уровне цен на столичную недвижимость для покупки двухкомнатной квартиры в Москве семья обратится в банк за кредитом в среднем на сумму $100 тыс. и сроком на десять лет. В провинции сумма кредита будет меньше (примерно на 20-60%, в зависимости от региона), но и доходы заемщиков и сответственно их реально возможные выплаты по кредитам окажутся пропорционально меньшими.

Исходя из суммы установленного нами ежемесячного платежа и размера кредита, выводим оптимальную ставку - 7% годовых в валюте. Именно на этом уровне в стране может произойти настоящая ипотечная революция. Стоит отметить, что опускать ставку ниже этого предела в ближайшие три-пять лет нецелесообразно: иначе в сферу интересов банков-кредиторов могут попасть неблаго надежные заемщики и вероятность ипотечных дефолтов возрастет многократно...

...7% годовых за один-два года может стать вполне реальной цифрой. Главное условие запуска всего проекта - появление на российском рынке ипотечных ценных бумаг, которые могли бы использоваться для рефинансирования банков. Выпуск таких бумаг станет, по обещаниям руководителей ФСФР, реальностью уже в конце этого года...

...сейчас инвесторы готовы покупать 5-процентные бумаги лишь с условием, что они будут краткосрочными. Правило низкой доходности на "длинные" бумаги не распространяется. И вот тут в игру должен вступить Стабфонд. У него есть два варианта: либо на первых порах выкупать выпуски полностью, либо, при разделении бумаг на серии по срочности обращения, - только их долгосрочную часть. В любом случае на это уйдет лишь малая часть фонда, объем которого сейчас составляет $27 млрд. По нашим оценкам, примерно $1 млрд. достаточно, чтобы выкупить весь существующий сейчас пул ипотечных кредитов в форме таких бумаг...

...Стабилизационный фонд, таким образом, становится не просто запасным кошельком правительства, он превращается (хотя бы на одну двадцать седьмую часть) в настоящий общественный фонд с прозрачной структурой размещения средств...

...По нашим оценкам, массовая ипотека увеличит количество владельцев отдельных квартир как минимум вдвое в ближайшие два-три года. При существующих градостроительных нормах это означает, что инфраструктура вырастет примерно на 30%. Это обеспечит масштабный приток денег в российскую экономику. Кроме того, строительные и обслуживающие структуры создадут массу новых рабочих мест - то есть предоставят возможность получать стабильный доход более широким слоям населения. В результате этого круговорота ипотечный рынок будет постоянно расширяться за счет притока новых платежеспособных заемщиков. Следует ожидать примерно двукратного ежегодного увеличения его объемов в течение ближайших трех-пяти лет...

Рубрика: Рынки.

Заголовок: Реформа империи.

Автор: Борис Кузьмичев.

Газовую отрасль хотят реформировать для создания конкурентных экономических отношений между производителями топлива уже давно. Председатель правления РАО "Газпром" недавно заявил, что с 2006 года компания имеет все возможности перейти на рыночные принципы продажи газа внутренним потребителям с отказом от регулирования цен правительством. Но многие в этом не заинтересованы.

"Мы предлагаем уже с 2006 года использовать биржевые технологии для определения цен поставок газа промышленным потребителям, а регулируемые цены на газ сохранить только для жилищно-коммунального хозяйства, бюджетных потребителей и населения", - заявил Алексей Миллер в конце марта. Он в очередной раз дал понять, что для промышленных корпораций, которые используют газ в процессе производства, это природное сырье не может не быть товаром, то есть цены на него должны формироваться по рыночным принципам. Для части же потребителей, использующих газ как средство жизнеобеспечения населения, он должен поставляться как дотируемая другими субъектами услуга.

В настоящее время оптовые продажи голубого топлива "Газпрома" потребителям на внутреннем рынке осуществляются по фиксированным тарифам, устанавливаемым Федеральной службой по тарифам. Этим органом также регулируется размер оплаты снабженческо-сбытовых услуг, оказываемых конечным потребителям. Предложение Миллера касается свободных продаж всего 5% добываемого газа по нерегулируемым ценам на внутренний рынок с помощью биржи.

Идею создания газовой биржи, аналога биржи электроэнергии - Администратора торговой системы, "Газпром" предложил еще три года назад. Этот шаг был сделан с целью обеспечить продажу собственного газа по более высоким, чем назначаемые тарифным регулятором, ценам для нуждающихся в дополнительном газе сверх установленных лимитов потребления. До этого газ по рыночным ценам могли продавать только независимые добывающие компании.

Однако в конце марта глава Минпромэнерго Виктор Христенко заявил в заочном споре с Миллером, что "Газпром" не может вводить рыночные цены на газ для промышленности, не отказавшись от статуса естественной монополии". Чтобы идея продажи газа по рыночным ценам промышленным потребителям стала реальностью, холдингу придется расстаться со статусом естественной монополии либо вносить изменения в законодательство. По мнению Христенко, оба варианта "выглядят очень футуристически"...

...Система газоснабжения России - краеугольный камень национальной экономики. Газовая отрасль создает 8% в структуре ВВП, обеспечивает значительную часть доходов бюджета, а также более 19% поступлений валютной выручки государства за счет экспортных поставок газа (45% в структуре экспорта отечественного топлива). Масштабы внутреннего рынка начиная с 1998 года стабильны и имеют тенденцию к небольшому росту (3,3% в год). Газ составляет 50% в структуре баланса первичных энергоносителей и еще долго будет оставаться основным топливным ресурсом, но с постепенным сокращением его доли в потреблении топливно-энергетических ресурсов до 45% к 2010 году.

По данным аналитического отчета, опубликованным в 2004 году нефтяной компанией British Petroleum, Россия - обладатель одного из крупнейших мировых запасов газа. На ее долю приходится 26,7% из 175,78 трлн. куб. м газа, накопленных в 2003 году. Европейская нефтегазовая группа Technip оценивает подтвержденные запасы газа в мире на уровне 172 трлн. куб. м. "При этом три четверти мировых резервов природного газа приходятся на Ближний Восток и Россию. За Россией самая большая доля - 27,6%. Следом идут Иран - 15,5% запасов и Катар с 14,9%", - отмечает представитель руководства нефтегазового гиганта Никола Греко...

... "Газпром", говорит помощник президента России Игорь Шувалов, медленно, но превращается из министерства в корпорацию мирового уровня. При этом постоянно действующим фактором в отношении "Газпрома" в обозримом будущем останется стремление государства вернуть себе контрольный пакет акций компании.

Будет делаться все возможное для повышения капитализации холдинга. "Газпром" в этом году уже провел переоценку основных фондов с коэффициентом 1,72. Как сказал Христенко на недавнем заседании правительства, "это достаточно существенная переоценка, и она проведена впервые за трехлетний период". Следствием переоценки стал не только рост стоимости имущества на 72%, до $80,3 млрд., но и увеличение арендной платы со 120 до 228 млрд. рублей. Данные меры приведут к повышению экономической эффективности внутреннего рынка газа, и "убытки "Газпрома" в текущем году от внутренних поставок составят 30 млрд. рублей, а рентабельность - минус 8%.

По мнению руководителя Мин-промэнерго, решить проблему отрицательной рентабельности можно или путем покрытия убытков внутреннего рынка газа за счет средств, получаемых на внешнем рынке, или в результате принятия мер по повышению внутренних тарифов на газ. Министр отметил, что повышение тарифов в следующем году может составить 14-15% вместо запланированных 11%. По оценке "Газпрома", необходимый рост тарифов должен составить 20-22%. И то и другое крайне нежелательно. Первое - для газовиков, второе - для потребителей.

Рубрика: LifeStyle.

Заголовок: Как повяжешь галстук...

Автор: Оксана Бугрименко.

На открытие бутика Stefano Ricci в Москву приехал владелец марки Стефано Риччи. Он рассказал "Профилю" о том, почему дорогие и качественные мужские вещи должны выглядеть довольно просто.

Этот человек, внешностью напоминающий Карла Маркса, одевает отнюдь не пролетариат, а вполне состоятельных людей. В их числе Роберт де Ниро, Сильвестр Сталлоне, президент Египта Хосни Мубарак и бывший президент ЮАР Нельсон Мандела. Стефано Риччи знаком и с Юрием Лужковым. Мэр и дизайнер беседуют в основном об охоте, но галстуки от Stefano Ricci у г-на Лужкова все-таки есть. Правда, сам он об этом не догадывается: Елена Батурина признается, что галстуки покупает сама, а муж лейблами вообще не интересуется. Кстати, "визитной карточкой" и ноу-хау флорентийского дизайнера считаются именно галстуки - плиссированные, из шелка.

- Что для мужчины означает выглядеть "комильфо"?

- Все должно быть в подходящее время и в подходящем месте. Для офиса требуются довольно строгие костюмы - в полоску или одноцветные. Важнейшая деталь - галстук, он многое говорит о характере. По галстуку можно даже отличить счастливого человека от грустного. На уик-энде предпочтительнее комфортные вещи - кожаные куртки, кашемир, обувь из замши или крокодиловой кожи. Но даже на отдыхе мужчина должен следить за постоянством своей внешности: либо он всегда должен быть гладко выбрит, либо носить бороду одной длины. Что касается торжественного вечера, то основное внимание нужно уделить деталям - запонкам, платку в нагрудном кармане. Часы должны быть дорогими, но не выглядеть очень дорого. Бренды могут быть разными, но ни в коем случае не "причудливыми".

- Почему дорогие вещи должны выглядеть просто?

- Роскошь обладания вещью - это удовольствие для себя, а не для других. По дорогой обуви совершенно не обязательно должно быть видно, что она стоит 4000 евро. Посмотрите на эти мокасины: здесь крокодиловая кожа и снаружи, и внутри. Они невероятно комфортные и мягкие. Сделать их можно только вручную, потому что ни одна машина не придаст обуви столь удобную форму...

...- А как вы познакомились с Юрием Лужковым?

- Когда мы впервые встретились, у меня была своя переводчица, а у господина Лужкова - своя. Я говорил по-английски через свою переводчицу, а он по-русски - через свою. Но когда я упомянул, что уже шесть лет являюсь президентом европейского клуба сафари, господин Лужков вдруг неожиданно перешел на прекрасный английский, и мы довольно долго общались. В Европе спортивная охота считается увлечением аристократов, и я думаю, в ближайшие десять лет в России она будет развиваться.