Инвестиции в недвижимость через ипотеку

С точки зрения большинства инвесторов жилая площадь – это хороший источник пассивного дохода. Сдавая квартиру в аренду можно получать 10-50 тысяч ежемесячно. Отличная прибавка к зарплате. Какой еще инвестиционный инструмент может дать такой денежный поток? Вот только часто забывают о том, что для получения этого денежного потока нужно вложить несколько миллионов рублей. Средняя доходность рентной жилой недвижимости составляет 4-7% годовых. Поэтому покупка квартиры с инвестиционными целями не выглядит привлекательным вложением.

Роберт Кийосаки предлагает выход: рентную недвижимость нужно брать в кредит так, чтобы арендные платежи перекрывали кредитный аннуитет. Мы получаем положительный денежный поток. Если кредит берется на всю стоимость недвижимости, то актив мы получаем как бы «бесплатно», а доходность такой инвестиции равна бесконечности.

Но в реальности (да и в игре «Денежный поток») ипотечный кредит выдается при условии внесения первоначального взноса. И в этом случае даже у инвестиций с кредитом есть ограниченная доходность, которую можно сравнить с другими инструментами. И эта доходность также не превышает 5% годовых.

Посмотреть расчеты

Принцип Парето для Вашего успеха!

20% населения владеют 80% богатства. 80% усилий дают всего лишь 20% результатов. Почему так происходит?

Вселенная неоднородна. Большинство ожидает, что действие равных факторов должно привести к равным результатам. Большинство верит, что все клиенты одинаково важны для бизнеса. Что каждая сделка так же хороша, как и другие. Что любые день, неделя и год одинаково важны для нас… Когда же на практике мы убеждаемся в обратном, мы часто отказываемся замечать этот дисбаланс. Из-за этого не можем достичь эффективности.

Узнать больше о правиле Парето и о том, как применять его в реальной жизни, Вы сможете на бесплатном вебинаре, который состоится в четверг, 29 ноября 2012, в 19:30.

Узнать подробности и зарегистрироваться.

Интересное в сети:

• Инвестуроки от Джеймса Бонда. Пять полезных для инвестора уроков из историй фильмов о Джеймсе Бонде. Этому всемирно известному явлению в нынешнем году исполнилось ровно 50 лет, и он до сих пор прекрасно работает и приносит доходы своим создателям.

 

Книга для чтения:

• Несправедливое преимущество. Очередная книга Роберта Кийосаки. Как всегда вдохновляет и мотивирует. Главная мысль книги: богатые всегда будут опережать бедных за счет «несправедливого преимущества». И это преимущество… барабанная дробь… все уже и так догадались – финансовая грамотность. Книга будет полезна начинающим инвесторам, либо ярым поклонникам Роберта. Подробная рецензия.

 

Всего доброго!

Nick Cherry.