Всё о ремонте 22.07.15. Вторая жизнь панельных домов (home.build.dctjhtvjynt) : Рассылка : Subscribe.Ru

← Июль 2015 →
	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

Всё о ремонте 22.07.15. Вторая жизнь панельных домов

22.07.2015 "Все о ремонте"

Читайте в рассылке

Тема номера
Новые статьи
Самое интересное в форумах
Видео

Здравствуйте! Предлагаем Вам очередной номер рассылки "Всё о ремонте"

Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой парадигмы градостроительства – микрорайонов. Сегодня срок службы большинства панельных жилых зданий, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить или ремонтировать. В статье "Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях" рассказано о способах реконструкции фасадов панельных домов, а также даны рекомендации по устройству теплоизоляции и подбору материалов.

Выпуск подготовлен по материалам портала "ВашДом".

Тема номера

Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой парадигмы градостроительства – микрорайонов. Идея была свежей и модной: вместо небольших кварталов с кирпичными «хрущёвками» появились огромные территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками. Такая популярность неудивительна – время и стоимость сооружения дома из плит были почти в два раза меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили существенно дешевле.

Сегодня срок службы большинства панельных жилых зданий, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить или ремонтировать. Кардинальные меры, безусловно, хороши, но полностью ликвидировать старый жилой фонд по финансовым соображениям не может даже столица, что уж говорить о регионах. Так что наиболее приемлемый способ – дать домам вторую жизнь.

Скорая надёжная помощь

Основной жилой фонд в России был сформирован ещё во времена СССР, то есть до 90-х годов прошлого столетия. При этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и позволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более миллиарда квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов сегодня привёл к необходимости точно таких же темпов капитального ремонта.[1] Специалисты указывают несколько причин, по которым следует проводить реконструкцию:

Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем в середине и конце прошлого столетия. Так, термическое сопротивление типичной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м2?0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2?0С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м2?0С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сравнению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции[2];

Потери тепла через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с осени по весну. Летом же стены нагреваются, и повышается температура в помещении;

Эстетический аспект. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более привлекательным.

Исходя из указанных проблем, очевидно, что одна из ключевых мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Как правило, эти работы проводят в комплексе с модернизацией теплоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сегодня существует два наиболее распространённых способа ремонта «панелек»: отделка здания снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов широко применяются и хорошо себя зарекомендовали.

Ярким примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Алые Паруса» в московском районе Щукино. В данном случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась визуальная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные здания перестали вписываться в облик района (см. рис. 1). Реконструкция позволила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.

Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов существенно повышает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.

Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.

Работа на «отлично»

Сегодня ремонт и утепление фасадов наряду с заменой окон и коммуникаций входят в перечень обязательных работ, проводимых по действующей программе капитального ремонта. При выборе подрядчиков большую роль играют технологии и материалы, которые они используют, – например, не допускается применение утеплителей, не имеющих Технического свидетельства, так как это не гарантирует безопасность будущей конструкции. Кроме того, согласно действующему законодательству, компании, выполняющие ремонтные работы в многоэтажном доме, несут ответственность за соответствие здания требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).

Технический заказчик (администрация города, управляющая компания и пр.) в любой момент может остановить стройку, если обнаружит подозрительные материалы или конструкции, в итоге монтажники будут вынуждены платить огромные штрафы. Кроме того, жителям домов не нужны «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, когда горит фасад, который ради экономии смонтировали из огнеопасных материалов. Так что очевидна необходимость выбора качественных решений, надёжность которых не вызывает никаких сомнений. Одно из них – каменная вата. Этот материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и отличается такими свойствами, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.

При правильном монтаже срок службы каменной ваты составляет не менее 50 лет. Этот факт крайне важен в свете того, что зачастую фасадные системы теплоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, а значит, требуется применять долговечные материалы.

Наиболее часто при реконструкции панельных домов используются навесные фасадные системы с воздушным зазором, так как их можно монтировать в любую погоду и при любой температуре окружающей среды, работы проводятся быстро, а результат эффективен долгие годы. Теплоизоляция в НВФ может быть выполнена в один или в два слоя. Сегодня есть производители, которые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со скоростью и удобством монтажа однослойных вариантов. Например, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL представляет собой плиту с комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м3 и гарантирует устойчивость к воздействию внешних факторов, а нижний, более мягкий и лёгкий, плотностью 45 кг/м3, обеспечивает эффективную теплозащиту и оптимальное прилегание утеплителя к стене.

Благодаря своей структуре и технологии производства плиты двойной плотности отличаются следующими преимуществами:

Снижение расходов на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д потребуется 8 дюбелей, в то время как при устройстве двухслойного решения аналогичной площади нужно 12-14 креплений;
Экономия трудозатрат. На выполнение монтажа теплоизоляции двойной плотности уходит почти в два раза меньше времени, чем на устройство двухслойных решений;
Отсутствие скрытых работ. При выполнении двухслойного утепления нижний слой теплоизоляции закрывается, что существенно усложняет проверку качества монтажа;
Лёгкость и технологичность выполнения механического крепежа. Монтаж однослойного решения приводит к сокращению числа возможных ошибок, которые часто случаются при устройстве двухслойной теплоизоляции. Например, при устройстве нижнего мягкого слоя часто сокращается его толщина из-за того, что дюбель чрезмерно утапливается в стену.

Кроме того, особенностью теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ является то, что, согласно Техническому свидетельству, они могут применяться в навесных фасадных системах с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, которые снижают пожарную безопасность фасада. Нужная толщина плит выбирается в соответствии с требованиями норм по теплозащите СП 50-13330-2012 «Тепловая защита зданий» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности навесной фасадной системы.

Для облицовки фасадов существует множество решений, которые позволяют сделать здание особенным, выделяющимся на фоне остальных строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых решениях, есть расцветки, имитирующие дерево и металл, а также панели Brilliant и Chameleon с уникальным финишным кристальным слоем. Панели гнутся и моделируются в соответствии с любыми архитектурными идеями, таким образом, серое панельное здание может превратиться в настоящий предмет искусства.

В копилку специалиста. Рекомендации по устройству навесных вентилируемых фасадов:

Необходимо обеспечивать компенсационные зазоры между элементами облицовки, чтобы предотвратить разрушение наружной облицовки из-за термических воздействий.
Компенсационные зазоры не должны способствовать попаданию значительного количества атмосферной влаги на поверхность утеплителя.
Воздушный зазор обязан обеспечивать безотказную работу системы, т.е. ни при каких условиях недопустимо появление препятствий движению воздуха. Как правило, зазор выполняется шириной 60 мм, но локально может быть уменьшен до 40 мм.
Количество дюбелей на одну плиту – не менее 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя необходимо закреплять отдельно от верхнего слоя.

На сегодняшний день в России 77,4% многоквартирных домов – постройки 1946-1995 гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных зданий доказывают, что все меры принимаются не впустую. Главное – поддерживать действующие программы на региональном уровне и выполнять работы качественно, используя надёжные материалы.

Ирина Орлова.

Новые статьи
За неделю раздел пополнился следующими статьями:

Несмотря на то что история монолитного домостроения насчитывает не так много времени (всерьез строить жилье из железобетона стали лишь с начала ХХ века), она успела обрасти своими мифами. Попробуем разобрать главные «страшилки» об этом передовом методе строительства и найти их истоки в статье "8 мифов о монолитном строительстве".

Выбирая отделочные материалы, сантехнику и мебель для ванной комнаты, мы, безусловно, отдаём предпочтение любимым или наиболее понравившимся оттенкам. Однако часто это происходит бессистемно, случайным образом. И в итоге результат зачастую не соответствует ожиданиям. Чтобы не ошибиться, следует руководствоваться при выборе некоторыми простыми правилами, описанными в статье "Ванная как зеркало души".

Что может быть лучше прекрасного летнего отдыха на берегу реки или озера? Только бассейн на собственном участке! А для того, чтобы бассейн в загородном доме всегда радовал вас и вашу семью свежей чистой и прозрачной водой, не забудьте заранее подумать об уходе за бассейном. Подробнее читайте в статье "Лето, солнце, бассейн".

Для любой компании, работающей в строительной отрасли, особое значение имеет выбор надёжных и ответственных поставщиков материалов, решений и оборудования. Попробуем представить, как может выглядеть количественная оценка факторов выбора в зависимости от их значимости для партнёров в статье "Составляем рейтинг поставщиков".

Падение курса рубля и перебои в импортных поставках материалов и оборудования вскрыли серьезные проблемы в строительной отрасли и ЖКХ. Современные российские нормативы и законы предъявляют достаточно жесткие требования к качеству инженерно-технических решений. Но теперь для их реализации на практике требуется в кратчайшие сроки наладить производство всего необходимого в России. Возможно ли это, читайте в статье "Преодоление кризиса в рабочем режиме".

Строительный форум ВашДом.RU
Новые темы форума:

Фронтонный свес скатов кровли - как лучше сделать? [20.07.2015, kotovas] Крыша двухскатная, конёк и мауэрлат за фронтон не выносил. Фронтонный свес будет 60 см., что-бы не резать металлочерепицу. Подскажите, как лучше сделать свес, что-бы было надёжно. Свеса обрешётки будет недостаточно ( доска обрешётки 25 на 100 мм.) посмотреть тему (10 сообщений)

Почему трескается напольная плитка? [19.07.2015, hel.min] Здравствуйте!Скажите пожалуйста,что происходит с напольной плиткой? Пол года назад в новом доме уложили плитку,спустя три месяца некоторые плитки дали трещины в углах,в доме ни кто не живет. посмотреть ответы (7 сообщений)

Как правильно монтировать карниз кровли с мембраной, капельником ? [15.07.2015, kotovas] Как правильно монтировать карниз кровли с мембраной, капельником ? посмотреть ответы (10 сообщений)

Фасад каркасного дома. Что посоветуете? [17.07.15, katrinn] Добрый день! Никак не могу определиться с фасадом... хочется не супер дорогое и в тоже время красиво и долговечно... Дом каркасный. Рассматривала фиброцемент, еще наткнулась на LP SmartSide... Виниловый сайдинг категорически не хочу... Что можете посоветовать? Кто сталкивался с таким выбором и что Вы выбрали? посмотреть ответы (5 сообщений)

Слесаря и унитаз: Как закрепить унитаз от и до ??? [20.07.15, Павел Сидоров] Добрый вечер! Пришли слесаря, установили унитаз а он через некоторое время начал шататься. Есть видео где унитаз шатается. Вопрос: Как закрепить унитаз от и до ??? К слесарям не хочу обращаться. Вот фото. посмотреть ответы (5 сообщений)

Видео
Последние 10 видео за прошедшую неделю:

Разбираем терморегулятор EBERLE RTR-E 6163.
Для того чтобы подключить терморегулятор EBERLE RTR-E 6163 нужно сначала его разобрать. Делается это очень просто.

Водонагреватели Gorenje серии OGB SEDD
Водонагреватели серии SEDD - это современный дизайн, высокая экономичность и продвинутые функции, благодаря цифровому дисплею и электронному блоку управления. Водонагреватели доступны в белом и серебристом цвете. Все модели водонагревателей Gorenje д

Водонагреватели дизайн-линии Gorenje Simplicity
Водонагреватели нового поколения Simplicity сочетают привлекательный дизайн, простое использование и передовые технологии. Все модели водонагревателей Gorenje доступны на нашем складе.

Монтаж инфракрасных обогревателей ИкоЛайн.
Монтаж инфракрасного обогревателя ИкоЛайн ИКО-08+ и терморегулятора EBERLE RTR-E 6163 в загородном доме.

Корпоративный фильм Дёке. Быть лучшим
Корпоративный фильм компании Дёке Экстружн -- крупнейшего в России производителя винилового сайдинга, фасадных панелей и водостоков из ПВХ. Люди, технологии, бизнес. Путь к успеху.

Учебный фильм Дёке. Монтаж водосточной системы
Видеоинструкция по монтажу водосточной системы Дёке

Монтаж сайдинга и водостоков от Деке Экстружн
Фильм создан по заказу производителя. Наглядно и полно показано, как сделать работу самому. Также становиться ясно - как должны работать нанятые рабочие. Фильм снят и смонтирован при тотальном контроле технологов Деке Экстружн.

ОКНА РОСТА
Производитель пластиковых, деревянных окон и алюминиевых конструкций покоряет небо!

Окна Роста, 2007
Окна Роста, 2007 г., реж., идея Андрей Карпов

Компания Окна Роста
Фильм о Компании ОКНА РОСТА

До встречи через неделю!

Администрация портала: info@vashdom.ru
© 1999-2015, Портал "Ваш Дом", Маркетинговая группа "Текарт"