Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Создаем уютный дом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Фэн-Шуй в интерьере и жизни" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Август 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
AmetistO

Статистика

245 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Создаем уютный дом Что надо знать о перепланировке квартиры.


Въехав в квартиру типовой застройки, начинаешь через некоторое время понимать, что планировка не устраивает. Журналы по дизайну и интерьеру предлагают различные варианты перепланировки квартиры. Глаза загораются. Хочется и так, и эдак. И  ремонт Вам такой вполне по карману. Возникают только вопросы: "Что можно менять, что нельзя? И нужно ли оформлять какие-либо документы?" Ведь не исключено, что через какое-то время Вы захотите обменять или продать жилье. И тогда придется держать ответ за внесенные изменения.

Существуют 2 понятия: перепланировка и переустройство помещения. Согласно Жилищному Кодексу, перепланировка -это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт Вашего помещения. Переустройством являются перенос, установка электрического, санитарно-технического, инженерного оборудования. Все эти изменения также требуется внести в технический паспорт.

Почему такие строгие требования? Прежде чем построить здание производятся сложные расчеты, каждый элемент в доме выполняет определенную функцию. Проще говоря, лишней стены  доме быть не может. Любые изменения в планировке приводят к тому, что на отдельные элементы конструкции увеличивается нагрузка. Может получится так, что данная конструкция не рассчитана на это. Конечно, любой дом проектируют с определенным запасом прочности, но все же. Есть виды работ, которые запрещены при проведении перепланировки или переустройства.

Это:

  • полный демонтаж несущих конструкций, 
  • перенос кухни на территорию жилого помещения, 
  • объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты, 
  • увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла или ванной,
  • увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения,
  • установка радиаторов, устройства теплых полов на лоджии, 
  • ликвидации или уменьшения сечения каналов вентиляции. 


"Как же так, - скажете Вы, - зачем тогда публикации в журналах, где квартиры превращаются в студии, а из лоджии делается дополнительная комната? И вообще, мы знаем людей, которые сделали перепланировку, живут не нарадуются!"

Начнем с того, что только специалисты могут определить представляет ли затеваемая Вами перепланировка какую либо угрозу дому и его жильцам. Перепланировку сделать можно, но обязательно следует получить на это разрешение. В противном случае можете столкнуться с законом. Мало того, что придется заплатить солидный штраф, так еще и понадобится на основании решения суда вернуть помещение в первоначальный вид за свой счет.

Есть два варианта решения этого вопроса.

1 вариант: собрать все необходимые документы(какие, перечислено будет ниже), дождаться принятия решения(45 дней) и спокойно начинать ремонт самостоятельно или с привлечением специалистов.

2 вариант: обратиться в строительную организацию, которая производит ремонт помещений, но и занимается всеми вопросами по перепланировки помещений от получения разрешения до реализации проекта. Вы платите деньги и перекладываете ответственность за все проводимые работы на профессионалов. Главное здесь - правильно составить с ними Договор, чтобы в случае возникновения спорных вопросов не остаться у разбитого корыта.

Если время свободное у Вас имеется, то можно собрать все документы самому и существенно сэкономить. Нужно собрать следующие документы: 


  • Свидетельство о праве собственности или Договор социального найма, 
  • проект переустройства и перепланировки помещения(заказывайте заранее в проектной организации, имеющей на это лицензию), 
  • технический паспорт(в БТИ, делается месяц), 
  • согласие в письменной форме от всех членов семьи, проживающих в помещении(в том числе и тех, кто временно отсутствует), 
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры(это в том случае, если Ваш дом является памятником), 
  • пишете заявление  в отдел администрации района(города).

Ждете 45 дней. Затем в течение 3 дней получаете необходимый документ. 


Все. Можно начинать. После завершения всех работ составляется акт приемной комиссии, что переустройства и перепланировка выполнены в соответствии с проектом. Для получения разрешения своими силами в среднем понадобится 75 дней. Все зависит от того, как долго будут выполнять Ваш проект перепланировки в проектной организации. Обращение в организацию, специализирующуюся на ремонте, строительстве помещений, создании проектной документации и получении разрешений, ускорит процесс, но будет стоить дороже.

Вам уже хочется махнуть на все рукой и просто заказать новую мебель, которая изменит помещение до неузнаваемости? Тоже вариант. А есть еще возможности использовать в дизайне интерьера, зеркала, разнообразное освещение... Есть над чем подумать. Всего доброго! 
В избранное