Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Строительство и ремонт - советы эксперта.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Ремонт, Отделка и Строительство. Вопросы и ответы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Кошилов Александр

Статистика

849 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Строительство и ремонт - советы эксперта. Заделали доступ к стояку в ванной - что делать?


Строительство и ремонт - советы эксперта
Задать вопрос эксперту!

Сегодня мы снова публикуем ответ частного консультанта по строительству и ремонту Дениса Клецова на вопрос подписчика рассылки “Строительство и ремонт - советы эксперта”.

Заделали доступ к стояку в ванной - что делать? Консультации по ремонту

Вопрос Сергея, г. Ульяновск:

Денис, добрый день! Два года назад купил квартиру с хорошим ремонтом, как говорят, “заходи и живи”. В ванной находится ниша с трубами стояка, которая практически полностью заделана кирпичем и обложена плиткой прежним хозяином квартиры. В техпаспорте на плане квартиры эта ниша обозначена как незаделанная, хотя сейчас имеется всего лишь небольшое отверстие 30 х 50 см для считывания показаний водомеров.

Все было хорошо, пока не треснула труба с холодной водой в стояке. Наше ТСЖ не против сделать замену трубы, однако принуждают меня раскурочить нишу до первоначального размера самостоятельно или пригласить для этого их рабочих, но уже за деньги.

Я понимаю, что оказался крайним в этой ситуации, но все-таки хотелось бы услышать от Вас оценку всего этого. Что посоветуете? Могу ли я после ремонта стояка предъявить иск к прежнему собственику квартиры с требованием возместить издержки по ремонту?

Ответ Дениса Клецова:

Сергей, здравствуйте! Вынужден сразу Вас огорчить - вы действительно оказались крайним в данной ситуации.

Я хоть и не юрист, но помнится мне, что при покупке квартиры нотариус, заверяющий сделку, должен еще раз спросить у покупателя, все ли его устраивает в приобретаемой квартире и нет ли претензий к продавцу.

Обычно к моменту сделки покупатели не раз осматривают квартиру и считают что состояние приобретаемой недвижимости их в целом устраивает. Наверняка так думали и вы, приобретая эту квартиру, и ответили утвердительно на вопрос нотариуса.

Это я к чему - раз на момент покупки квартиры у Вас не было претензий к продавцу, значит, у Вас почти нет правовых оснований для подачи иска спустя два года после сделки. Повторюсь, это всего лишь мой взгляд на проблему, сходите к профессиональному юристу на консультацию - он более компетентен в данном вопросе чем я.

Это все была правовая сторона проблемы. Перейдем к технологической.

Нельзя капитально заделывать доступ к коммуникациям в квартире, и не важно - общие ли это трубы стояка, или часть вашей внутриквартирной разводки. Какими бы надежными современные водопроводные трубы ни были - всегда может попасться небольшой брак, который может проявить себя не сразу, а со временем. И тогда, чтобы заменить часть трубы Вам придется разрушить все то, что понастроили-поназаделывали. Разве это рационально?

Да, разводка труб, идущая вдоль стены - это не очень красиво, но очень удобно в плане ремонта и обслуживания этих коммуникаций.

Я сам был свидетелем одной неприятной ситуации, возникшей у одного моего знакомого. Он тоже приобрел квартиру с неплохим ремонтом. Все там был хорошо за исключением одной мелочи. В доме были деревянные перекрытия, а прежний хозяин для того, чтобы положить в ванной комнате керамическую плитку на деревянный пол, сделал в ней толстую цементную стяжку. Да не простую цементную стяжку, а с сюрпризом. В стяжку он замуровал сливную трубу, ведущую от слива ванны до канализационного стояка…

Все было хорошо до того момента, когдаа под воздействием веса стяжки, перекрытия под ванной комнатой не просели. При проседании стяжка немного треснула, причем прямо под ванной в малозаметном месте, а вместе со стяжкой треснула и сливная труба. Пока разобрались в чем дело, потратили много нервов на общение с жильцами, живущими этажом ниже.

В общем, мой совет не только Сергею, а и всем подписчикам рассылки: не заделывайте капитально доступ к коммуникациям в Вашей квартире - иначе потом аукнется…

Напоминаем, что ранее уже были рассмотрены следующие вопросы подписчиков рассылки:

Наверх
В избранное