Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Евроремонт. Проекты. Дизайн интерьера. Cтроительство

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 25.394 RSS
←   Январь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.restko.ru/infoteka/rubricator/
Открыта: 05-05-2004

Автор
Alv

Статистика

25.394 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Загородное строительство Выпуск 9ый. Строительная смета


Информационный Канал Subscribe.Ru

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ

# 009 от 31 января 2005 

В ЭТОМ ВЫПУСКЕ:

 Смета
 Не каждая смета одинаково полезна
Виды смет
Заключение

 

От автора:

Уважаемые подписчики!

Спешу сообщить вам, что на сайте http://www.domastroy.ru обновился каталог проектов коттеджей и загородных домов. За прошедший месяц появились новые проекты в разделах:

С уважением, Андрей Митинский.

Смета

Если вы собрались построить дом, или отремонтировать коттедж, офис, то вам просто необходима строительная смета. Смета - это оценка стоимости строительно-ремонтных работ.

Что можно узнать с помощью сметы?

  • во сколько вам обойдутся строительные работы
  • сколько строительных материалов будет потрачено
  • каковы сроки проведения работ
  • каков объём работ.

 

Не каждая смета одинаково полезна

Всем известно что в разных строительных фирмах, цена на строительство дома по одному и тому же проекту может колебаться в различном ценовом диапазоне. Разобраться в чём же разница можно только посмотрев точную строительную смету .

При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы используют некачественные строительные материалы, а  иногда попросту нарушают строительную технологию, что в дальнейшем может привести к частичному, а иногда и полному разрушению постройки.

Доверять составление смет непрофессионалам занятие опасное, которое может привести к плачевным последствиям. Одни умельцы составили смету на половину листа А4, по которой строительство и отделка  дома в двух уровнях, площадью в 200 м2, должно было обойтись владельцу в 30 тыс. долларов. Деньги были выплачены и строительство началось. Но будущий домовладелец засомневался и решил проконсультироваться с надзорной организацией. Специалисты долго смеялись, но узнав что деньги уже выплачены, настояли на срочном прекращении работ. Пришлось возвращаться к началу пути и составлять новую, теперь уже настоящую смету на пяти страницах. Увы, общая сумма затрат, стоящая в конце, разительно отличалась от той, что была ранее, притягательно доступной, но совершенно нереальной.

Смета должна состоять из нескольких основных пунктов:

  • название работ и их содержание (виды, перечень);
  • объем работ;
  • способы выполнения работ (технология);
  • категория качества;
  • этапы и сроки выполнения работ;
  • вид и количество строительных и отделочных материалов;
  • цена работ и график оплаты.

    		•

    Виды смет

    Сметные расчёты бывают разными. Самой популярной среди "вольных строителей" (приезжые бригады работающие сами по себе) - является смета составлемая по трудозатратному методу. Т.е. изначально договариваются на определенную сумму за 1 кв.м.  Конечная цена кажется весьма заманчивой, что на деле оказывается совсем не так. Этот метод весьма примитивный, постепенно уходящий в прошлое, но, тем не менее, зачастую единственный при работе с малобюджетным заказчиком и неквалифицированным подрядчиком.

    Сметный расчёт по укрупнённым указателям - переходный вариант между примитивным и цивилизованным способом ценообразования. В таком расчёте осмечены строительные материалы и основные этапы строительных работ. При такой смете заказчик может проверить цены на стройматериалы, а так же сравнить расценки на виды работ.

    Развёрнутая смета - полный комплект сметной документации. Такие сметы составляют крупные и солидные строительные фирмы. Данный вариант наиболее перспективен, т.к. форма сметной документации наиболее понятна и доступна заказчику, последовательность расценок соответствует технологическим этапам выполнения работ, подробная описательная часть расценок не дает возможности их разной трактовки сторонами, появляется возможность этапных ежемесячных расчетов за фактически выполненные работы, подсчитана стоимость материалов по каждой расценке, и для проверки список сметных расходных материалов выделен в отдельный документ. Кроме того, в такой смете помимо прямых затрат, выделяются отдельной строкой накладные расходы, плановые накопления (планируемая прибыль подрядчика), и прочие, в том числе лимитированные затраты, определяющие специфические особенности конкретного объекта.

    Заключение

    Некоторые делают сметы отдельно по общестроительным работам (фундаменты, стеновые конструкции, межэтажные перекрытия, крыша с кровельным покрытием) и отдельно сметы по отделочным работам. Так удобно для тех заказчиков, которые собираются строить дом поэтапно.

    Запомните - проект и оценка предстоящих затрат помогут Вам точно определить собственные возможности, компетентно провести переговоры с подрядчиками и выбрать оптимальный вариант организации строительных работ.

    В следующем выпуске:

    • Паркетный пол для загородного дома

    Приветствуется цитирование и перепечатка материалов нашей рассылки, но с установкой ссылки на наш сайт http://www.domastroy.ru  . Ваши пожелания и комментарии отправляйте на адрес mitinskiy@domastroy.ru

    Перешлите этот выпуск своим друзьям и коллегам, если вы считаете эту информацию интересной и полезной

    Copyright ДомаСтрой.RU, 2004.

    Андрей Митинский

    http://subscribe.ru/
    http://subscribe.ru/feedback/    		 Подписан адрес:
    Код этой рассылки: home.build.zagorodniydom    		 Отписаться
    В избранное