DOM800.RU - Информация для вашего дома! Особенности оценки земельного участка
Много людей прибегают к оценке своей недвижимости с целью дальнейшей продажи или иными целями. Проходить экспертизу может любая недвижимость. Поговорим подробнее про земельные участки.
Оценка земельного участка исходит из его целевого назначения и разрешенного использования. Это означает, что стоимость участка будет основана на более выгодном, разумном, законном и возможном его использовании. Исходя из этих факторов, определяется максимально возможная рыночная цена участка. Иногда бывает, что земля используется в других целях, не самых эффективных. При изменении разрешенного использования, цена так же может меняться.
Оценка земли городов и населенных пунктов для поселения происходит на основании цены предложений, рыночных данных о купле-продаже, сведений об инфраструктуре, ставки арендной платы, состояния окружающей среды, ландшафтной ценности территории.
При оценке земельного участка для сельского хозяйства любой дом оценки и экспертизы обращает внимание на фактическую урожайность культур, продуктивность пастбищ, сенокосов, структуру посевных участков, цену данного участка в зависимости от региона и вынужденные затраты на производство основных культур.
Дачные или садовые земельные участки оцениваются, исходя из цен на не застроенные территории, наличия транспортного сообщения, газоводоснабжения и электрификации, удаленности от центральных инфраструктур, а так же окружающей экологической обстановки.
Так же на результат оценки влияют цели, с которыми производится процедура экспертизы. Это может быть:
купля-продажа;
судебное разбирательство;
инвестиции;
залог;
внесение в капитал;
налогообложение;
другие хозяйственные цели.