Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ Галерея картин
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов Партнерской сети Гольфстрим®

ПОДЪЕМ ТУРЕЦКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ИЛИ ПО СТОПАМ ИСПАНСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ.


Рынок недвижимости в Турции становится все более популярным. В первую очередь это связано с влиянием мягкого климата, развитой инфраструктурой, качеством строительства и доступными ценами. Хотя немаловажным фактором в развитии является использование опыта испанских застройщиков.

В статье выделены курсивом комментарии испанского специалиста по недвижимости.

По заявлению руководителя управления инвестиционного банка Eurohypo по центральной и южной Европе господина Хартвига, рынок недвижимости Турции является на сегодняшний день самым привлекательным в Европе. Он сказал : "Только за один год работы в Турции мы получили те же объемы доходов, которые получили в Испании за шесть лет".

На популярность Испании и Турции, как направлений для приобретения курортной недвижимости, повлияли мягкий климат и развитая инфраструктура.

Но строительный бум, охвативший Испанию с 2000 по 2004 года, привел к тому, что во многих прибрежных зонах застройка оказалась излишне плотная. Стараясь построить побыстрее, а продать подороже, многие недобросовестные застройщики возводили здания с нарушением строительных нормативов.

В Анталии и некоторых других районах Турции плотность застройки такая же, как в Марбелье на Коста дель Соль. А на испанском побережье в провинциях Альмерия, Уэльва, Кастельон и некоторых других имеется масса незастроенного пространства.

Стараясь получить большие прибыли из участков на первой линии моря, были выстроены многоэтажные комплексы, загораживающие собой дома на второй и третьей линии. Нарушилась нормальная циркуляция воздуха, жизнь в таких районах стала некомфортной. А это привело к тому, что квартиры там с одной стороны имеют высокую цену, но при этом имеют низкую ликвидность (их сложно перепродать).

Согласно Шенгенским правилам, строить непосредственно на берегу вообще запрещено. Надо отступать от моря примерно на 400 метров.

В Анталии, зоне с устоявшейся инфраструктурой, разрешено предоставить под строительство не более 40% земельных угодий, принадлежащих городу. В Алании – не более 35%. А в некоторых районах - не более 10%.

Остальные земли благоустраиваются за счет бюджета государства и местного бюджета под парковые зоны и дороги. Во многих районах уже запрещено возводить на первой линии моря дома выше четырех этажей.

В Испании всегда существовали нормы, требующие вместе с жильём создавать зелёные зоны, детские площадки, дороги и объекты инфраструктуры. Только под зелёные зоны отводится не менее 30% площадей. И без этого невозможно сдать объект.

Как заявил мер города Анталии Мендерес Тюрель: “Мы очень хотим повторить успех Испании по привлечению инвестиций в сферу недвижимости, но мы также хотим избежать ошибок, допущенных в Испании. Больше зелени, больше солнца, больше моря, больше пространства – так будет лучше для будущего Анталии”.

В Турции постоянно усиливается контроль со стороны государства за качеством строительства. Если год назад застройщик мог построить объект без надзора со стороны государства, то теперь это просто невозможно. А планку для строителей поставили достаточно высокую. Получить технический паспорт на квартиру становится все тяжелее. А без технического паспорта покупателю квартиры невозможно получить ипотеку в банке. Так что теперь застройщик, если он заинтересован гарантировано продавать квартиры, соблюдает все рекомендации государственных органов.

Но даже, несмотря на это, Турции не удастся избежать всех проблем Испании.

Большинство людей хотят жить ближе к морю, а свободных для застройки участков с каждым месяцем становится все меньше и меньше. Но на первой линии моря в Турции (пляжная зона) разрешено возводить только отели или дома не выше четырех этажей.

Рынок недвижимости Турции с каждым годом становится все более перенасыщен риэлторами и прочими посредниками всех мастей, которые увеличивают цепочку между продавцом и покупателем недвижимости. С каждым днем растет количество предложений в Интернет. А предложить помощь в приобретении недвижимости могут даже туристические гиды. Но далеко не всегда такие покупки заканчиваются удачно.

Поэтому рекомендуем работать напрямую через официальных представителей проверенных застройщиков, например, через партнерскую сеть "Гольфстрим".

Инвестиционные возможности Испании
В 2002-2004 годах среди европейских стран испанский рынок недвижимости был самым перспективным. Цены росли на 17-19% в год.



В 2005 темпы роста цен пошли на спад. А в мае 2007 года рынок недвижимости Испании охватил кризис. Главная причина — перенасыщение рынка. Появилось больше застройщиков, они вступили в конкуренцию и начали играть на снижении стоимости домов в самых элитных прибрежных районах. Кроме того, рынок оказался перенасыщен риэлторами и прочими посредниками.

По статистике, за первые 7 месяцев цены растут примерно по графику 2006 года.

Сначала цены на дома перестали расти, а потом стали уменьшаться.
Кстати, за последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли почти в 2,5 раза.
Пока средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в элитных районах Испании составляет 300 000 евро, а в целом по стране — 150 000.

Инвестиционные возможности Турции
Цены на земельные участки удвоились за прошлые 2 года в самых популярных областях, и цены на собственность повысились на 25 % с января по март 2007 года к 40 % за весь 2006 год.
В настоящее время цены на недвижимость в Турции достигают эквивалента цен по 1998 году на испанском побережье при более высоком качестве строительства. В то же время количество собственности на турецкой Ривьере увеличивается на 2% в месяц.
В 2006 году Турция была признана лучшей страной для размещения иностранных прямых инвестиций («TREND» - журнал для профессиональных инвесторов Великобритания).
Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в элитном доме на первой линии моря не превышает 150 000 евро.
В первой половине 2007 года иностранные инвестиции (в основном из стран Европы) в секторе недвижимого имущества превысили 7 миллиардов долларов. Для сравнения, за весь 2006 год эта цифра составила всего 2,9 миллиарда долларов. То есть темпы вложений в турецкую недвижимость увеличились почти в три раза.
Не самое ли время прикупить квартирку в Турции?
Именно об этом сейчас думают одни, а другие предпочитают размышлениям действия.

Единственное преимущество Турции перед Испанией - в Турции дешевле.
Испания, в отличие от Украины и Турции – это страна устоявшейся демократии, это правовое государство, член Евросоюза, Шенгенского соглашения и зоны евро. Купив недвижимость в Испании, Вы получаете право свободных поездок по Европе на основании годовой шенгенской мультивизы.

По вопросам приобретения недвижимости в Турции и Испании Вы можете обратиться к консультанту gulfstream@bag.kharkov.ua

Автор статьи: Наталья Дуплихина (партнерская сеть "Гольфстрим")
Автор комментариев: Юрий Константиновский (партнерская сеть "Гольфстрим")
Подробнее на сайте >>
Рассылка подготовлена Партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное