Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ


На сегодня Испания, - безусловно, одна из самых привлекательных стран для вложения в недвижимость, несмотря на то, что испанская недвижимость - отнюдь не дешева. Где-то с 1996 года среди определенного контингента соотечественников стало модным иметь жилье в Испании. Еще семь- восемь лет назад это было сравнительно недорого, но цены за эти годы выросли в среднем втрое. Вашему вниманию предлагаются текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как отдельный дом...
Одно - или более этажный отдельный дом с участком и, как правило, с бассейном. Иногда, особенно в сельской местности, такой дом называют финкой (finca). Стоимость дома зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет последнее время. В поселках - "урбанизациях" иногда строят дома на небольших участках (350-500м2), что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на дома ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они, как правило или по типовым проектам на выбор, или по Вашему собственному. Купив участок можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести, начиная с 120.000 евро, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов евро.

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (6%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

Отдельный дом - От 598 500 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Отдельный дом Ванныe: От 2 до 1
Категория: В строительстве Кол-во спален: От 3 до 1
Регион: Коста Брава Кол-во этажей: 3
Город: Lloret de Mar Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: Вид на море и горы
Стоимость (eu): От 598 500 До моря (m): 2000
Кухня: американского типа Общая площадь: 189 м2
Гараж: Включено Площадь участка: 600 м2
Тип гаража: Парковка Площадь солярия:
Описание:
Прочее: 


Отдельный дом - От 481 500 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Отдельный дом Ванныe: От 3 до 1
Категория: В строительстве Кол-во спален: 3
Регион: Коста Брава Кол-во этажей: 2
Город: Lloret de Mar Возраст строения:  
Дата сдачи: Виды: На горы
Стоимость (eu): От 481 500 До моря (m): 3000
Кухня: отдельная Общая площадь: 171 м2
Гараж: включено Площадь участка: 622 м2
Тип гаража: Парковка Площадь террасы: 20 м2
Описание:
Прочее:


Отдельный дом - От 797 500 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Отдельный дом Ванныe: 3
Категория: В строительстве Кол-во спален: 4
Регион: Коста Брава Кол-во этажей:
Город: Pineda de Mar Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: Вид на море и горы
Стоимость (eu): От 797 500 До моря (m):  
Кухня: Отдельная Общая площадь: 250 м2
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Парковка Площадь сада: 400 м2
Описание:
Проче:


Отдельный дом - От 572 250 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Отдельный дом Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Брава Кол-во этажей: 2
Город: Lloret de Mar Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: На зелёную зону
Стоимость (eu): От 572 250 До моря (m): 1000
Кухня: Американского типа Общая площадь: 224 м2
Гараж: Включено Площадь участка: 500 м2
Тип гаража: Закрытый Площадь солярия:  
Описание: Великолепный новый 2х этажный дом недалеко от пляжа в престижном районе города Льорет де Мар.Жилая площадь дома составляет: 224 м2Площадь земельного участка: 500 м2В доме 4 спальные комнаты, гостиная комната, 2 ванные комнаты, кладовая, кухня американского типа, гараж, есть возможность построить бассейн.Все использованные стройматериалы высокого качества.
Прочее:


Отдельный дом - От 326 410 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Отдельный дом Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:
Город: Orihuela Costa Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 326 410 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: 137 м2
Гараж:   Площадь участка:
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание:Дом расположен в замечательном жилом комплексе районе Кампо Амор. Большие песчаные пляжи, три поля для гольфа: VILLAMARTIN, LAS RAMBLAS Y CAMPOAMOR. Недалеко находится зона с развитой инфраструктурой. Комплекс располагает отдельными домами с тремя спальнями, просторными террасами, соляриями и местом для парковки.
Прочее:


Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
 ∙  в Днепропетровске: +38  (056) 371-09-39, 371 -09-39
 ∙  в Донецке: +38  (062) 340-49-122, 340-49- 13
 ∙  в Запорожье: + 38 (050) 3-222-595, (061) 270 -45-99
 ∙  в Киеве: +38  (044) 537-12-54, 227-12-54
 ∙  в Киеве: +38 (044) 599-41-33, 499-13-90
 ∙  в Кировограде: +38 (0522) 227-908
 ∙  во Львове: +38 (032) 260-2-762
 ∙  в Орджиникидзе: +38 (05667) 4-49-87, (050) 453-73-21
 ∙  в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02, 50-86-22
 ∙  в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
 ∙  в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719- 96-96 (отдел недвижимости)
 ∙  в Москве: +7  (495) 621-12-21, 625-98-00
 ∙  в Саратове: +7  (8452) 27-14-87, 46-64-26
 ∙  в Ульяновске: +7  (8422) 32-79-86, 70-05- 50

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании в кредит




КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕХИИ...


Основным государственным учреждением, осуществляющим: контроль за порядком регистрации объектов недвижимости, расположенных на территории Чехии, постановку их на учет, внесение изменений на любой вид недвижимости или на земельный участок - является Кадастр Недвижимости Чешской республики. Всем иностранцам, проживающим на территории Чехии или, планирующим переезд туда со статусом вид на жительство, в определенный период своего оформления или деятельности на территории Чехии приходиться сталкиваться с услугами предоставляемыми Кадастром недвижимости...
При оформлении пакета документов для подачи в консульство Чехии, иностранный гражданин должен в обязательном порядке показать документ (договор аренды) недвижимости для проживания в Чехии. К договору аренды прикладывается выписка на указанный в договоре объект недвижимости с данными адреса месторасположения, данными владельца и данными всех предыдущих владельцев, полной информации объекта на предмет переоформлений, участия в ипотечном кредитовании или судебных разбирательствах, точные размеры, тип строения объекта. Проще говоря, в этом документе указывается вся история объекта недвижимости, которая является полностью открытой и доступной для пользования.

Каждый объект недвижимости еще имеет внутренний кадастральный номер (list vlastnictví). Одним из основных пунктов анализа и поиска объекта недвижимости иностранным гражданином в Чехии, должен стать пункт – проверки на юридическую чистоту выбранной недвижимости. Это в большей степени касается вторичного рынка недвижимости. Требуйте у своего агента, осуществляющего поиск недвижимости, актуальную выписку с Кадастра недвижимости. В случае самостоятельного поиска недвижимости вы можете потребовать данный документ от владельца (продавца) или обратиться лично в Кадастр недвижимости, с точным адресом объекта, заплатив государственную пошлину в размере 100 крон (за один распечатанный лист документа).

По вторичному рынку жилья история объекта недвижимости может быть на нескольких листах. Получение выписки на объект недвижимости вы можете осуществить так же в одном из отделений чешской почты (отделение, которое предоставляет данный вид услуги) или в одном из городских управлении (Městska Čast), заплатив государственную пошлину. Данный документ, конечно же, составлен на чешском языке, и для того чтобы понять всю информацию об объекте вам лучше обратиться к русскоговорящим юристам (чешскому адвокату или нотариусу).

Имейте в виду, что если объект недвижимости находиться в судебной тяжбе, ни в коем случае не оплачивайте первый взнос (залоговая сумма). В случае оплаты вам будет очень сложно вернуть его через суд.

В компанию, предоставляющую юридические услуги в Чехии и юридическое сопровождение сделок недвижимости несколько раз за период работы обращались клиенты, которые просили разобраться с подобными делами. К сожалению, отстоять права иностранного гражданина в судебном деле против чешского владельца недвижимости очень дорогостоящее предприятие. Поэтому будьте бдительны и внимательны, не доверяйте на слово риэлтерскому агентству, предоставляющему данный вид услуги, верьте только предоставленным и переведенным (вам понятным) документам.

Осуществляя поиск недвижимости и ее приобретение через компанию, услугу проверки на юридическую чистоту клиенты получают бесплатно, ответственность за предоставленную информацию берет компания.

Обратите внимание, что все объекты недвижимости в Чехии обозначены двойным числом красного и синего цвета. Первое число, обозначенное красным цветом, является основным и именно под этим номером объект недвижимости числиться в Кадастре недвижимости. Второе число синего цвета является порядковым номером для почтовых и гражданских служб Чехии. На них ориентируются почтальоны при доставке почты адресатам, сами жители и приезжие.

При указывании адреса в документах или при отправке почты, посылок лучше указывать оба учетных числа.

Все земельные участки Чехии так же находятся на учете в чешском кадастре недвижимости, и на каждый участок, зная точное месторасположение (географические координаты) можно получить исчерпывающую информацию для подтверждения юридической чистоты планируемой сделки купли продажи.

При оформлении сделки на первичном рынке недвижимости (покупка нового жилья) как правило, выписка на строящуюся недвижимость требуется в момент переоформления недвижимости на нового владельца или, например, при постановке на регистрацию иностранного гражданина (в полиции по делам иностранцев своего района), который проживает в новом жилье, но еще не имеет выписку, оформленную на свое юридическое лицо, то есть на себя как владельца недвижимости.

Полноправным владельцем недвижимости можно стать, после того как вы или ваше юридическое лицо внесены, как владелец, в базу данных кадастра недвижимости по приобретенному объекту недвижимости.

Побеспокойтесь заранее о вопросе легальности будущей сделки. Ибо кто владеет информацией, тот управляет миром.

Хочешь узнать больше о недвижимости в Чехии?

Источник: rusarticles.com



НАСЛЕДСТВО ПО-ИСПАНСКИ...


Покупку недвижимости за рубежом многие воспринимают как инвестирование не только в собственное будущее, но и в будущее своих близких. В этом случае подразумевается, что дом на берегах далекого теплого моря станет настоящим родовым гнездом, и будет переходить по наследству. Однако получение наследства не только в Украине, но и в европейских странах не обходится без налоговых выплат и бумажной волокиты. Испания – одна из самых популярных среди украинцев стран – не исключение...
В Испании законы, регулирующие передачу собственности по наследству, схожи с аналогичными законами во многих континентальных странах. Это связано с тем, что традиционная европейская система гражданского права своими корнями уходит в римское право. В XIX в. она была усовершенствована и переделана Наполеоном, а затем была в той или иной степени принята во всех европейских странах. Одна из особенностей европейского континентального гражданского права заключается в том, что в нем устанавливаются строгие правила наследования имущества – таковы законы и в Испании.

Право на получение наследства по закону имеет строго определенный круг родственников. Основные привилегии в первую очередь получают дети. Как правило, у детей есть право наследовать одну треть имущества родителей, у которых остается право распоряжаться остальным по своему усмотрению. В различных областях Испании могут быть некоторые нюансы.

Кто получает, тот и платит
У граждан Украины (в соответствии с Гражданским кодексом Украины, в котором определяются основные принципы наследования имущества) не существует никаких ограничений на свободу собственника распоряжаться своим имуществом, и недвижимость в Испании можно завещать кому угодно. Если завещание не составлено, то вступает в силу обычный украинский механизм наследования по закону.

«В Испании налог платит тот, кто наследует имущество, – рассказывает Елена Феоктистова, член Палаты адвокатов Мадрида. – Если вы являетесь налоговым резидентом Испании, то вам необходимо платить налог на наследство на все, что вы унаследовали, где бы в мире это имущество не находилось. Если вы не являетесь налоговым резидентом страны, вы будете платить только налог на стоимость недвижимости, которую вы наследуете и которая расположена в Испании. Очень важно заранее знать, какую сумму налога необходимо будет заплатить».

Допустим, двое детей наследуют дом родителей в Испании. Если стоимость дома составляет 500 тыс. евро, они наследуют по 250 тыс. каждый и платят налог на эту сумму. Эта цифра известна в Испании как база, облагаемая налогом. Из общей суммы, облагаемой налогом, могут быть вычеты. Наиболее распространенные из них – вычеты близким родственникам.

Если наследниками являются муж, жена, дети или внуки, то каждый из них будет иметь право на скидку, не облагаемую налогом, размером 15 956, 87 евро. Если собственник оставляет недвижимость в наследство племянникам или другим двоюродным или троюродным родственникам, то налоговый вычет составит 7993, 46 евро. Для более дальних родственников или для тех, кто не является родственником, такого вычета не существует.

Нетрудоспособные граждане, связаны ли они родственными узами с умершим или нет, получают значительный вычет, размер которого зависит от степени нетрудоспособности. В этом случае сумма вычета варьируется от 47858,59 евро до максимальной отметки 150253,03 евро.

Богатому наследнику – большой налог
По словам Амадо Хайме Састре, члена Коллегии адвокатов Балеарских островов, как только произведены все вычеты, остается сумма, облагаемая налогом, так называемая «ликвидная база». Она и используется для расчета налога, который необходимо заплатить. Размер налога будет зависеть от размера ликвидной базы. Ставка увеличивается поэтапно. Она начинается от 7,65% за первые 7993,46 евро, а затем увеличивается до 34% за любой вид наследства стоимостью более 800 тыс. евро. Эта таблица называется escala de gravamen.

В случае если каждый из детей, которым переходит недвижимость, наследует сумму 225 тыс. евро, каждый из них получит вычет в размере около 16 тыс. евро из-за их близкого родства с умершим. Ликвидная база составит 209 тыс. евро, и тогда налог будет равен около 35 тыс. евро для каждого из детей.

Но не надо забывать, что Испания состоит из автономных областей и в разных регионах существуют (или не существуют) местные налоговые льготы. Так, Наварра, Страна Басков, Мадрид, Балеарские острова, Кастилия-Леон, Риоха и Валенсия пользуются этими льготами в полной мере, так что передача имущества после смерти супругу или супруге, а также от предков к потомкам облагается налогом по минимальным ставкам. Другие области, такие как Андалусия или Каталония, напротив, применяют максимальные ставки налога вплоть до уже упомянутых 34%, которые увеличиваются при передаче имущества между дальними родственниками и незаинтересованными сторонами.

Испанское законодательство связывает размер налога также и доходом наследника. Другими словами, если вы состоятельный человек и наследуете недвижимость, то вам придется платить больше, чем если бы ваш доход был небольшим. При этом близкие родственники в любом случае платят небольшой налог, но если вы оставляете собственность состоятельным дяде или племяннику, то их налог вырастет до 90%. А если собственность наследует состоятельный человек, с которым у вас нет родственных связей, то в таком случае сумма налога возрастем на 140%!

Хочешь узнать больше о недвижимости в Испании?

Источник: 100m2.com.ua
Автор: Анастасия Котенок
Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное