Советы Мудрой Светы. Жилье мое Криминал в сделках с недвижимостью

Рассылка сайта "Советы Мудрой Светы"

Выпуск No 17

Жилье мое

Добрый день, уважаемые читатели!

Тема сегодняшнего разговора: «Криминал в сделках с недвижимостью».

Звучит устрашающе, не правда ли? Итак, давайте разберемся.

Как показывает практика работы риэлтерских фирм и правоохранительных органов, в среднем каждый 15-20 участник рынка недвижимости является потенциальной жертвой мошенников. Ведь недвижимость и строительство – весьма денежные сегменты рынка. В то же время основная часть нашего населения отличается доверчивостью. Раз сказал – значит правда, раз обещал – выполнит. Проверить документы и лицензии мы стесняемся, подписываем документы в том месте, где нам поставят галочку, не вчитываясь в текст. А потом, или повезло, или нет. Я не призываю вас к излишней подозрительности, граничащей с маразмом, но понимать, что происходит во время сделки с недвижимостью и читать внимательно документы – необходимо.

Пик афер в сделках с недвижимостью приходится на 1993-1996 годы. В то время рынок только начинал формироваться, отлаживались риэлтерские технологии ведения сделок и взаиморасчетов. Быстрыми темпами шло расселение интересных коммуналок. Взаиморасчеты проходили и в машине, и на квартире, и в подворотне (пишу это со слов старейшин питерского рынка недвижимости). Большинство сделок заканчивалось весьма успешно, но бывали и случаи откровенного мошенничества.

В последующие годы ситуация улучшилась. Агентства перешли к цивилизованным методам работы, научились работать и обходить «подводные камни», особенно при взаиморасчетах.

Схем мошенничества существует великое множество. Даже перечисление их займет много времени. Сегодня я начну рассказывать о некоторых из них, применяющихся на вторичном рынке. Аренда, новое строительство, кооперативы – это отдельный разговор.

1.     Продажа чужой жилплощади.

Мошенники завладевают документами на квартиру – подлинниками или копиями, по которым делают дубликаты. Некто выдает себя за хозяина квартиры и продает ее по подложному паспорту (проводит лжеоформление). При этом настоящий хозяин обычно ничего не знает.

Иногда на этот вариант получают несколько авансов и скрываются.

2.     Мнимая смерть владельца и лжезавещание.

Человек, уезжая за границу на год, сдал свою квартиру «приличным» людям за хорошие деньги. После его отъезда они купили бланк свидетельства о смерти, сфабриковали завещание и через 6 месяцев, вступив в наследство, продали квартиру.

3.     Компьютерные аферы с базами данных.

Хакеры внедряясь в базы данных не только считывали их, но и вносили изменения. Например «перебивалась» фамилия владельца на определенного человека.

4.     Многократная продажа или сдача в наем.

Преступники продают одну и ту же квартиру сразу нескольким людям по дубликатам документов и подложным документам. Очень часто они бывают в сговоре с хозяином квартиры. Так легче провести сделки. Хозяин получает свою долю, а перед обманутыми покупателями разыгрывает из себя потерпевшего.

5.     Сделки с криминальной жилплощадью.

Покупателю предлагают квартиру, комнату или дом, против бывших владельцев которых были совершены насильственные действия. При этом объект сначала обычно оформляется на подставное лицо, иногда 2 раза и только потом продается. Докопаться до сути в этом случае очень сложно.

6.     Сделки с юридически «грязной» недвижимостью.

Это продажа объектов, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами. К ним относятся арест, наложенный на квартиру (комнату), залог, рента, броня, ущемление прав несовершеннолетних. Проводят сделку по подложным документам.

На сегодня наверное хватит перечислений. В следующий раз продолжу эту тему.

А на «сладенькое» история о преступной группе и липовых завещаниях.

 Схема была проста. Преступники находили в жилищных конторах осведомителей, которые сообщали о смерти одиноких стариков. Далее по телефонному справочнику находили человека с той же фамилией, что и умерший,  выслеживали его и похищали паспорт. Затем изготавливали поддельное завещание. Вступать в наследство приходил к нотариусу один из мошенников с переклееной фотографией в паспорте. После вступления в наследство квартира быстро продавалась. Что в итоге? Все довольны. Умершему все равно, родственников нет, оспаривать завещание некому (это было непременным условием). Мошенники получают деньги за проданную квартиру, покупатель получает квартиру. Всем хорошо. Вот только закончилось это плачевно для преступников. Группу разоблачили. А «прокололись» они на мелочи. Одному человеку, который некоторое время назад потерял свой паспорт, пришло уведомление из налоговой о задолженности по наследству. Он пришел выяснять, каким же наследством он владеет. Потянулась ниточка...

На сегодня заканчиваю, но чтобы вам не было так грустно, после прочтения этой рассылки, скажу, что многих бед, перечисленных выше, можно избежать. Как? Это отдельный разговор.

Предлагаю посетить мой сайт по адресу: www.rooom.narod.ru

На прощание хочу порекомендовать всем замечательную рассылку: "Путь к замужеству. Все о реальных возможностях современной женщины счастливо  выйти замуж". Форма для быстрой подписки в конце выпуска.

Как обычно жду Ваших писем по адресу mudra_sweta@somus.ru

С любовью,

Мудрая Света

Число подписчиков данной рассылки:1149

Рекомендую подписаться на следующие рассылки: