Советы Мудрой Светы. Жилье мое Регистрация договоров в ГБР

Наш генеральный партнер сайт "Целлюлиту - нет"

Рассылка сайта "Советы Мудрой Светы"

Выпуск No 19

Добрый день, уважаемые читатели!

После длительного перерыва вновь возвращаюсь к нашей рассылке. Сегодня мы обсудим тему регистрации сделок с недвижимостью.

Согласно Федеральному закону `О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним` (ст.1), недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. То есть критерием отнесения предмета сделки к недвижимости является его прочная связь с землей.

               С 1-го января 2005 года регистрацией всех видов сделок занимается Федеральная регистрационная служба. Список видов сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, указан в Гражданском кодексе РФ (ГК).

Обязательной госрегистрации подлежат:
 
сделки отчуждения недвижимого имущества (договоры купли-продажи жилого дома или его части, доли в общей собственности договоры мены жилого дома или его части, а также доли в общей собственности, договоры дарения жилого дома, его части или доли в общей собственности, договоры ренты, аренды с правом выкупа (лизинга), и пожертвование). Обязательной регистрации также подлежат такие сделки с нежилыми помещениями: договоры дарения, аренды с правом выкупа (лизинга), продажи предприятия как имущественного комплекса и пожертвование;
 
сделки, направленные на ограничение прав на недвижимое имущество (договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее года, аренды предприятия как имущественного комплекса, аренды земельных участков, аренды жилых помещений юрлицами, субаренды с учетом вышеизложенных пунктов, ипотеки, залога права аренды недвижимого имущества)
 
акцессорные сделки, то есть дополнительно заключенные сделки к ранее зарегистрированным (уступка требования по зарегистрированной сделке, перевод долга по зарегистрированной сделке, соглашение об изменении или расторжении зарегистрированной сделки, отступное по зарегистрированной сделке, отказ одаряемого принять дар). Следует отметить, что акцессорные сделки совершаются в той же форме, в которой была совершена основная сделка.

Чаще всего мы сталкиваемся с договорами купли-продажи. Не все продавцы и покупатели понимают, что сделку надо зарегистрировать в ГБР (это старое название, теперь Федеральная регистрационная служба). При этом прийти и подать заявление надо и продавцу и покупателю. Продавец подает заявление на прекращение права собственности, а покупатель на возникновение этого права. Очень часто клиенты поручают эту малоприятную работу агентам. При этом надо помнить, что один и тот же человек не может выступать представителем покупателя и продавца одновременно. Минимальный срок регистрации по договорам купли-продажи в Санкт-Петербурге 10 дней. Когда-то очень давно, в СПб договора регистрировали за сутки, затем срок увеличился до 3-х дней. И мы еще тогда роптали, что долго! С 01.01.2005 срок регистрации увеличился до 1 месяца. Для нашего города это был большой шаг назад. Вы представляете что может произойти в цепочке за месяц? Кто-то может родить, кто-то (не дай бог) умереть, может сильно измениться курс доллара и тогда продавец получит на руки совсем другую сумму и т.д., к этому можно добавить увеличившиеся расходы на аренду банковской ячейки, нервное напряжение и прочие неудобства.  Затем снова произошли изменения и вот теперь минимальный срок регистрации договоров купли-продажи 10 дней. Правда договора часто задерживают с регистрации, иногда до 2-3 недель без объяснения причин. В такой ситуации люди сильно нервничают, то ли готовится отказ, то ли приостановка, то ли ГБР просто не успевает регистрировать договора. При этом бывает, что часть договоров по цепочке выдана, а часть нет. Работа приостанавливается, вся цепочка ждет регистрацию недостающих договоров. Ну вот наконец, этот счастливый миг настал! Вы получили договор с регистрации и именно с этого момента вы становитесь собственником квартиры.

Иногда, к сожалению, мы получаем свой договор назад на доработку с информационным письмом.  При этом несостоявшиеся владельцы иногда так расстраиваются, что не в состоянии вникнуть в смысл отказа (приостановки). Надо не терять голову, а спокойно несколько раз перечитать отказ. Обычно в письме указываются и пути устранения ошибок. Чаще всего причиной приостановки регистрации бывает какая-нибудь ошибка в договоре или документах, иногда требуются какие-либо дополнительные документы и т.д. Как все это исправить? Если нужно донести какой-либо документ, тут все понятно – добываем его и сдаем. Если ошибка в тексте договора, то надо как можно быстрее пойти к тому же нотариусу, у которого проводили сделку и исправить ошибку. Не забудьте, что к нотариусу должны прийти все, кто подписывал договор, т.е. все продавцы и все покупатели. При этом может так случиться, что одному из участников сделки в период регистрации надо уехать в отпуск или командировку. Отпустить человека просто так – большой риск. А вдруг возникнет ситуация, когда надо всем идти к нотариусу исправлять ошибку. В этом случае человека может заменить его доверенное лицо, только доверенность должна быть оформлена должным образом.

Не забудьте принести в банк оригинал договора с регистрацией, для того, чтобы продавец мог получить свои деньги или их часть.

После того, как вы получили договор, вам надо еще его предъявить в жилконтору. Если вы будете прописываться в данную квартиру, то договор с регистрацией служит основанием для прописки и заселения. Если вы не будете регистрироваться по данному адресу, то принесите в жилконтору оригинал договора и ксерокопию. Подлинник вам вернут, а копию оставят для себя. На основании этих документов в компьютерную базу внесут данные о новом собственнике.

Желаю всем удачи.

Предлагаю вам посетить мой сайт по адресу: www.rooom.narod.ru, он еще действует, хотя я уже осваиваю новый сайт по адресу: www.rielters.info 

Как обычно жду Ваших писем по адресу mudra_sweta@somus.ru

С любовью,

Мудрая Света

Число подписчиков данной рассылки:1200

Рекомендую подписаться на следующие рассылки: