Ответы на вопросы:

Здравствуйте, Игорь! 

Моя мама в период болезни составила на меня доверенности на счета в банке. Через некоторое время она умерла. Срок доверенностей ещё не истёк. Я единственная дочь и наследница первой очереди. Я совершала расходные и приходные операции по этим счетам (оплачивала расходы на похороны в том числе), в результате все счета закрыла, а деньги положила на свой счёт. Недавно я случайно прочитала в Интернете, что доверенность становится недействительной со смертью доверителя. Я была в шоке. Ведь мы даже не спросили у нотариуса об этом. Да и доверенность составлялась также и на крайний случай, чтобы у меня был доступ к средствам. Когда я принесла свидетельство о смерти нотариусу, я сказала, что у меня на всё имущество есть доверенности. Нотариус меня ни о чём не предупреждал. 

У меня вопрос: Как будут расцениваться мои деяния, как наказуемый проступок? Очень переживаю, всё-таки, я законопослушный гражданин. Придется ли мне платить штраф? 

Спасибо! Марина. 

Марина, не владея всей информации, тем не менее, предположу, что в наследство вы уже вступили и вам выдано свидетельство о праве на наследство. Вместе с тем, как следует из вашего письма, в банк вы не предъявляли ни свидетельство о смерти, ни свидетельство о праве на наследство, естественно, что в этом случае банк не знал о смерти вкладчика и считал, что доверенность, выданная вам, действительна.  

Думаю, что в этом есть определенный противоправный момент, но боятся вам не стоит: уверен на 90%, что никакие штрафы и другие, более серьезные, наказания вам не грозят, ведь умысла у вас на совершение противоправных действий не было, и в любом случае все денежные средства на вкладе достались бы вам как единственной наследнице.

*   *   *

Здравствуйте Игорь!

Существует вопрос такого плана: имеется квартира в многоквартирном доме (дому 25 лет), а соответственно и "клочок" земли.

Квартира в собственности, по сертификату. Необходимо ли как-то оформить этот участок земли? Если необходимо, то как правильно это сделать? И вкратце последствия неоформления этого участка, какие вообще существуют положения по этому поводу. 

Заранее признателен,

Василий. 

Согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников квартир в данном доме. При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру площади квартиры, принадлежащей жильцу на праве собственности. Однако собственники квартир не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе или отчуждать свою долю в этом имуществе (ст.37 ЖК РФ). 

Вместе с тем, общее собрание собственников квартир в доме может принять решение о передаче кому-либо, например, в аренду части или всего общего имущества и, таким образом, получать определенный доход.  

Есть одно НО: в огромном большинстве случаев не определены границы земельного участка, на котором стоит дом, и который является общей долевой собственностью жильцов. Что бы узнать об этом, надо обратиться в администрацию района (города). Впрочем, даже если вы определите границы земельного участка, вам следует помнить о том, что вы станете собственником доли на этот земельный участок и, соответственно, должны будете нести бремя расходов на его содержание и, кроме того, платить налог. Так что, надо сначала хорошо подумать и все просчитать с экономической точки зрения.

 *   *   * 

Здравствуйте, Игорь Евгеньевич!

У меня такая ситуация: мои родители развелись более 10 лет назад и разъехались. Отец был прописан в квартире вместе с его родной сестрой (эта квартира перешла им по наследству после смерти деда). После смерти отца (умер 7 лет назад), его сестра быстро приватизировала квартиру и прописала туда двоих своих дочерей и внуков. Скажите, Игорь, могу я сейчас заявить какие-либо права на наследство или нет? Или сроки исковой давности уже истекли? И вообще есть ли смысл обращаться в суд в данной ситуации? 

Татьяна. 

Как я понял из вашего вопроса, в квартире, о которой идет речь изначально были прописаны ваш отец и его сестра. Кроме того, квартира к моменту смерти вашего отца не была приватизирована, т.е. отец и его сестра проживали в ней на основании договора социального найма. Это означает, что квартира не являлась собственностью вашего отца и его сестры. 

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда…» №1541-1 от 4.07.1991  граждане, проживающие в домах государственного или муниципального фонда на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, т.е. приватизировать (ст.2). Поскольку после смерти вашего отца в квартире была прописана только его сестра, она и приватизировала указанную квартиру. 

Поскольку вы не были прописаны в данной квартире, а сама квартира (или ее часть) в момент смерти отца не являлась его собственностью, то вы не имели право наследовать после него.

*   *   *