Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Греция и Кипр, иммиграция, новости...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.225 RSS
←   Сентябрь 2017   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.EUeasy.ru
Открыта: 11-05-2006

Автор
HannaShumska

Статистика

3.225 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Греция и Кипр, иммиграция, новости... Получить ВНЖ за покупку недвижимости в Греции


ПОЛУЧИТЬ ВНЖ ЗА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:
ТАК ЛИ ХОРОШ ЭТОТ СПОСОБ ЭМИГРАЦИИ?

            
***** 

ПОЛУЧИТЬ ВНЖ ЗА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ: ТАК ЛИ ХОРОШ ЭТОТ СПОСОБ ЭМИГРАЦИИ?
 

С недавнего времени в Греции появилась ещё одна разновидность вида на жительство без права работы – это ВНЖ при покупке недвижимости на сумму более 250 000 евро.

Этот вид на жительство тесно связан с уже известным ВНЖ финансово независимого лица, когда человек подтверждает свою финансовую состоятельность (не менее 2000 евро в месяц возобновляемого дохода), показывает деньги на счету, долгосрочно арендует или покупает недвижимость и спокойно живёт в Греции. Но если с этим ВНЖ всё ясно, как белый день, - сотни людей переехали по этой программе, то ВНЖ по покупке недвижимости вызывает ряд вопросов.

1. Финансовые затраты

В среднем, эмигрант может переехать в Грецию за 1,500 – 2000 евро, плюс средства на счету. К самым малозатратным способам эмиграции относится учёба в гос.вузе, чуть подороже - учёба в частных школах или вузах, а финансово независимое лицо тратится, в основном, на долгосрочную аренду жилья, хотя сам процесс переезда не так уж и дорог.

Если же говорить о переезде семьи, то максимальные затраты на переезд составляют, в среднем, 7000-8000 евро. Сюда входит как подготовка документов, так и билеты, аренда жилья в стране и обязательные траты (покупка страховки и т.д.).

А вот если мы говорим о переезде через покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро, то нужно сразу добавлять к этой сумме ещё тысяч 50 000. Потому что не стоит забывать о таких сопутствующих тратах, как услуги риелтора, налоги и сборы, ремонт в квартире, оплата коммуникаций и др.

Даже если покупается недорогая недвижимость, то сопутствующие траты практически не меняются. В итоге получается, что общая стоимость переезда через покупку недвижимости вырастает в разы по сравнению с долгосрочной арендой (максимум 5000 евро в год за хорошую квартиру).

2. Качество покупаемой недвижимости и связанные с этим риски

Часто люди совершают ошибку при покупке недвижимости от того, что не ориентируются в рынке греческой недвижимости. Ещё бы, ведь только в центре Афин стоимость квартир может колебаться от нескольких миллионов до 20 000-30 000 евро.

В чём причина? Тут может быть много факторов: возможно, это неблагополучный район, наводнённый выходцами из мусульманских стран, возможно, квартира находится в постройке 70-х годов, где вышли из строя все коммуникации, возможно, что-то не в порядке с документами.

Выходит, что, купив такой объект недвижимости, человек делает не инвестиции, а приобретает нескончаемые финансовые траты и проблемы. Ведь, если объект недвижимости просто находится в собственности и даже не используется по назначению, то всё равно владелец обязан ежегодно платить налоги на недвижимость, оплачивать обязательные коммунальные платежи (минимум 500 евро в год) да ещё и делать мелкий поточный  ремонт.

3. Получение вида на жительство и гражданства после покупки недвижимости

Многие заблуждаются, ожидая, что после покупки дорогой недвижимости они смогут получить долгосрочный ВНЖ и затем - гражданство.

На самом деле, это не так: вам необходимо будет продлевать вид на жительство финансово независимого лица, подавать налоговые декларации, декларировать как доходы на родине, так и доходы в Греции, проживать в своей недвижимости большую часть времени и т.п. Только тогда вы сможете претендовать на получение гражданства. А если вы просто купили недвижимость в Греции, то максимум, что вы получите – это бумажку, с которой можно свободно путешествовать по Европе.

Обратите внимание, что ВНЖ по покупке недвижимости не даёт право работы в Греции, зато даёт право открывать компанию, нанимать сотрудников и платить налоги от этой коммерческой деятельности. Во всём остальном вы абсолютно свободны: можете открывать счёт в банке, покупать страховку, перевозить семью, отдавать детей в государственную школу и др.

4. Сдача недвижимости в аренду

Многие считают, что смогут «отбить» затраты, если будут сдавать в аренду свою недвижимость в Греции.  Но «золотой жилой» ваша недвижимость вряд ли станет: хорошо, если аренда будет просто покрывать расходы на уплату налогов и поточное содержание недвижимости.

Ведь  250 000 евро для хорошей виллы на побережье – слишком низкая цена, чтобы быть реальностью. Хотя случаи таких удачных покупок и бывают, но нужно понимать, что это скорее исключение из правил и откровенно бросовая цена за такой объект недвижимости. 

Если вы – не практикующий агент по недвижимости в Греции, то вряд ли вам будет под силу разобраться в таких тонкостях, как удачное/неудачное расположение дома, год постройки, коммуникации, размер налогов (для разных регионов разный), затраты на ремонт и обновление коммуникаций, покупка мебели и многое другое. А значит, и надеяться на аренду, которая прокормит вас и вашу семью, тоже не стоит.

Подводя итоги, хочется подчеркнуть следующее: если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции просто как повод получить ВНЖ в европейской стране, то сопоставьте затраты – переезд по учёбе вам обойдётся в 3000-4000 евро, а переезд по приобретению недвижимости в 50 000 – 250 000 евро. И в первом, и во втором случае вы получите одинаковые документы.
Copyright 2017 EUeasy, All rights reserved.

В избранное