Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Адвокатские истории - дела, документы, решения.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Консультации юриста Слободинского" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Jursl

Статистика

1.932 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Адвокатские истории - дела, документы, решения.


 

 

Выпуск 40. 13 декабря 2008 года

www.stenkin.ru
st@stenkin.ru

 

ПРЕЖНИЙ СОБСТВЕННИК С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ СТ. 292 ГК РФ

Антонова была вселена в спорную жилую квартиру как член семьи Феклина.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Обращаю внимание, что никаких соглашений, регулирующих отношения по пользованию спорным жилым помещением с Антоновой не заключалось не одним из его собственников. Таким образом, Антонова имела равные права по пользованию только с собственником Феклиным как член его семьи.

10.11.2005 г. Феклин подарил квартиру своей дочери Игнатовой по договору дарения, который зарегистрирован В ГУ ФРС г. Москвы 28.12.2005 г. Антонова не является и никогда не являлась членом семьи Игнатовой.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у гражданки Артамоновой прекратилось 28.12.2005 г. – когда квартира перешла к Игнатовой (новый собственник) по договору дарения от Феклина.

Антонова, несмотря на наличие оснований на прекращение права пользования у неё спорным жильем, продолжала проживать в спорном жилом помещении и отказалась сняться с регистрационного учета. Игнатова реализовала свое право на обращение в суд за защитой её интересов как собственника помещения, тем самым выразив свое несогласие на проживание Антоновой в спорной квартире. В удовлетворении требований Игнатовой судом было отказано, но вместе с тем было указано на неверную формулировку требований в исковом заявлении.

15 ноября 2007 г. по договору купли-продажи Романов приобрел у гражданки Игнатовой спорную квартиру.

Как собственник квартиры он не может реализовать свои права - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом поскольку в этой квартире все еще зарегистрирована и проживает член семьи Феклина – прежнего собственника спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что Романов по настоящее время не может вселиться в свою квартиру в связи с нахождением в ней Антоновой , которая никогда не являлась и не является членом его семьи, он обратился в суд с заявлением о признании прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета по месту жительства Антоновой.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Законодательство РФ не содержит указаний на то, насколько прежним должен быть собственник.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Полагаем, что в данном случае, поскольку правоотношения по регистрации Антоновой в спорной квартире возникли с Феклины, отцом Игнатовой, нельзя суживать понятие «член семьи прежнего собственника» только на отношения между Игнатовой и Романовым. Применительно к Романову прежними собственниками являютс я как сама Игнатова, так и Феклин, что делает возможным применение ст. 292 ГК РФ при разрешении данного спора.

Эта позиция подтверждается Определением Конституционного Суда РФ от 15 ноября 2007 г. N 815-О-О «ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНКИ МИТРОФАНОВОЙ НАТАЛЬИ АНАТОЛЬЕВНЫ НА НАРУШЕНИЕ ЕЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПУНКТОМ 2 СТАТЬИ 292 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 7 И ЧАСТЬЮ 4 СТАТЬИ 31 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», которым рассмотрена схожая с нашей ситуация, когда суд пришел к выводу, что в силу длящихся жилищных правоотношений… собственник жилого помещения после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать выселения в судебном порядке лиц, являющихся членами семьи бывшего собственника жилого помещения, и применил в силу аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Обращаем внимание, что Антонова пользуется спорным жилым помещением не являясь членом семьи собственника Романова и вселена в спорное жилое помещение была как член семьи Феклина. – предыдущего собственника жилого помещения и должна была прекратить право пользования данным жилым помещением еще при переходе права собственности к Игнатовой.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно, указанная норма отсылает к основаниям прекращения права пользования жилым помещениям, при которых может быть произведено выселение, а именно:

- основания, предусмотренные Жилищным Кодексом;

- основания, установленные в федеральном законе;

- основания, согласованные в договоре;

- основания, определенные в решении суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, и закон, и ЖК РФ в смысле ст. 35 ч. 1 ЖК РФ устанавливает основания, при которых лицо может быть выселено.

Следовательно, с момента, когда Феклин подарил свою квартиру своей дочери Игнатовой (28 декабря 2005 года), право пользования этим жильем у Антоновой прекратилось.

Пунктом 6 Договора купли-продажи квартиры от 15 ноября 2007 года предусмотрено, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована Антонова Василина Робертовна.

Подписывая вышеуказанный договор купли-продажи Романов согласился с регистрацией Антоновой в спорной квартире, но не как не с её проживанием. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.Ситаловой» факт прописки (регистрации) не может подтверждать право на проживание. Именно к такому выводу, в частности, пришел Московский областной суд в Постановлении президиума № 692 от 30 ноября 2005 года.

Между Романовым и Антоновой, не являющейся членом его семьи, каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, следовательно её проживание в квартире нарушает права собственника.

Хороших новостей! 

 
 Уважаемые друзья!

Я очень надеюсь, что эта рассылка будет интересна и полезна всем. И тем, кто интересуется юриспруденцией, и тем, чья деятельность далека от этой сферы. Ведь практически на каждом шагу нам приходится сталкиваться с правом. Я попытаюсь на примере конкретных дел довести до вас те проблемы, с которыми нам, адвокатам, приходится соприкасаться. Думаю, и вам небезинтересно о них узнать. Неюристы увидят любопытные ситуации, а юристы могут поглубже вникнуть в правовые коллизии.
Надеюсь на отклики и совместные обсуждения!
С уважением,
Стенькин Алексей Иванович, адвокат.

 

  

 

 

 
В избранное