Вопрос № 44233: Я продаю квартиру и выписываюсь из нее. И приобретаю другую, заключили предварительный договор. Однако, документы по приватизации и госсобственности будут готовы только через 2 – 2,5 месяца, и все это время получается я буду без регистрации. Подскажи...Вопрос № 44237: Здравствуйте уважаемые Эксперты!
Помогите разобраться в ситуации. Имелся старый дом под одной крышей разделённый на 2-е половины. Одна из них моя, другая соседа. Месяц назад сосед разрушил свою половину, и поставил новые стены. Ломал не аккуратно...Вопрос № 44271: Уважаемые юристы. я из Новороссийска. Прошу подсказать, если ли смысл судиться с КТ "Социальная инициатива" или о деньгах можно забыть. у нас в городе филиал уже давно закрыли, денег нет. говорят что посылают исполнит. листы
в Москву, но хо...Вопрос № 44301: 1.Имеется в наличии многоквартирный жилой дом /3-х этажный.Все квартиры в нем приватизированы.Переходит ли земля под домом в этом случае в собственность жильцов автоматически или все же необходима процедура приватизхации земли?
2.Часть жильцов н...
Вопрос № 44.233
Я продаю квартиру и выписываюсь из нее. И приобретаю другую, заключили предварительный договор. Однако, документы по приватизации и госсобственности будут готовы только через 2 – 2,5 месяца, и все это время получается я буду без регистрации. Подскажите, в какой срок я должна перепрописаться, чтоб не было штрафа. И если агентство мне выдаст справку, что все это время оформлялась квартира буду ли я освобождена от штрафа? Зинаида.
Да и еще со мной был прописан мой сын. Его также выписывают, но собственником будущей квартиры буду только я, а он также будет там просто прописан. Можно ли его как то освободить от штрафов (по перепрописке)?
Отправлен: 25.05.2006, 20:56
Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: dsv
Здравствуйте, Djes!
У меня вызывает большое сомнение, что Вас смогут привлечь к административной ответственности в том случае, если Вы просто обратитесь к должностному лицу, осуществляющему регистрационную деятельность с заявлением о постановке на регистрационный учёт по месту жительства. Для того, чтобы привлеч Вас к адм. отв. необходимо доказать, что Вы ПРОЖИВАЛИ по какому-либо адресу без регистрации. А для того, что бы это сделать, сотруднику милиции необходимо навестить Вас по этому адресу, и мне представляется, что ни один
раз.
Приложение:
Ответ отправил: dsv (статус: 4-ый класс)
Ответ отправлен: 27.05.2006, 03:30
Вопрос № 44.237
Здравствуйте уважаемые Эксперты!
Помогите разобраться в ситуации. Имелся старый дом под одной крышей разделённый на 2-е половины. Одна из них моя, другая соседа. Месяц назад сосед разрушил свою половину, и поставил новые стены. Ломал не аккуратно, вместе с частью моей крыши. Дождь попадая в дыры заливает потолок и стены. В, общем, на лицо материальный ущерб. Нужно подавать иск.
Но это дело не сиюмоментное, требует некоторого времени. А дождь, сами понимаете, не ждёт. Каким образом я могу заставить его заделать дыры до рассмотрения иска? Судя по всему никакого плана или разрешения от муниципалитета он не имеет. Обращался к участковому, тот говорит что заставить не может.
И, воспользуюсь случаем, второй вопрос: что мне необходимо иметь для подачи иска?
Подскажите где найти образец заявления. И, если есть, ссылку или номер темы созвучной моей.
г.Ростов-на-Дону.
Спасибо!
Отправлен: 25.05.2006, 21:23
Вопрос задал: MasterZ (статус: 5-ый класс)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, MasterZ!
1. Заставить соседа заделать дыры Вы никак не можете. Таких правомочий у Вас нет. Любые Ваши действия по "заставлению" будут незаконными.
2. Думаю, что проще будет воспользовать любой поисковой системой типа ya.ru. Если более конкретно, то можно попробоват посмотреть на www.newpraktika.org; www.stavsud.ru; www.garant.ru и др.
К исковому следует приложить документы, подтверждающие факты, на которые Вы ссылаетесь. Это свидетельство о праве собственности на дом, это могут быть акт осмотра, оценочный акт, заключение эксперта о причинах и характере повреждений и др; копия искового для ответчика.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 27.05.2006, 12:38 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 44.271
Уважаемые юристы. я из Новороссийска. Прошу подсказать, если ли смысл судиться с КТ "Социальная инициатива" или о деньгах можно забыть. у нас в городе филиал уже давно закрыли, денег нет. говорят что посылают исполнит. листы в Москву, но хотелось бы знать не опоздали ли мы. Может и в Москве уже нет денег, тогда суд бессмысленен.
Отправлен: 26.05.2006, 10:34
Вопрос задала: Жаннет (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Жаннет!
К сожалению, нам не известно, что представляет из себя КТ "Социальная инициатива", а равно их финансовое состояние. Поэтому мы не можем Вам наверняка сказать, стоит или нет обращаться в суд. В этой части порекомендуем обратиться к юристам в Вашем городе.
Вместе с тем, хотелось бы отметить следующее. Как следует из Вашего вопроса, предприятие не способно ответить по своим обязательствам. Это является признаком несостоятельности (ст. 3 ФЗ "О несостоятельности"). В связи с этим не исключено, что в отношении КТ "Социальная инициатива" арбитажным судов введена процедура банкротства - наблюдение.
В течение этого времени кредиторы вправе направить свои требования в арбитражный суд для включения их в реестр требований кредиторов. При этом исполнение обязатеьств должника осуществляется только в порядке ФЗ "О несостоятельности" при соответствующей очередности.
В связи с этим представляются верными следующие действия:
- узнать, не введена ли процедура банкротства. Это можно сделать непосредственно у должника КТ "Социальная инициатива". Кроме того, уведомления о введении процедур банкротства публикуются в "Российской газете" (п. 6 ст. 231 ФЗ "О несостоятельности").
- если процедура введена, направьте в арбитражный суд, а также должнику и временному управляющему заявление о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов (с приложением неисполненного договора или вынесенногов Вашу пользу судебного решения);
- если такая процедура не введена, Вы можете обратиться в суд в простом обыкновенном порядке. Даже если после вынесения решения, оно не будет исполнено, Вы вправе потребовать признать КТ "Социальная инициатива" банкротом с применением соответствующих процедур.
мы описали только схематично порядок действий: остальное все зависит от конкретной ситуации.
Учитывая сложность взыскания долгов с неплатежеспособного должника (а из Вашего вопроса следует, что он такой), можно порекомендовать Вам обращение в суд только при более или менее большой сумме долга, поскольку процедура банкротства довольно мучительна для креиторов.
В заключение можно дать еще один совет: продать этот долг коллекторскому агентству или иному третьему лицу. Так Вы получите (если, конечно, такой долг согласятся купить) часть долга (размер зависит от потенциальной возможности дальнейшего взыскания), но гарантировнно и сейчас. А коллекторское агенство уже само будет взыскивать долг с КТ "Социальная инициатива" в полном объеме в судебном порядке.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 27.05.2006, 10:28 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 44.301
1.Имеется в наличии многоквартирный жилой дом /3-х этажный.Все квартиры в нем приватизированы.Переходит ли земля под домом в этом случае в собственность жильцов автоматически или все же необходима процедура приватизхации земли?
2.Часть жильцов не хочет входить в ТСЖ, а другая не хочет иметь дело с управляющей компанией(которой является уже всем осточертевший РЭП.Может ли в этом случае владелец квартиры перейти на индивидуальное обслуживание своей квартиры и как это будет выглядеть?
СПАСИБО.
Отправлен: 26.05.2006, 14:57
Вопрос задала: Dgina (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Dgina!
1. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме помимо прочего (крыши, чердаки, подвалы и пр.) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Таким образом, земельный участок должен переходить в собственность жильцов автоматически без приватизации, с момента вступления в силу ЖК РФ. Однако проблема в том, что многие участки не сформированы. Поэтому возникает вопрос: как быть с такими землями? На него нам отвечает ст. 16 Закона "О введении в действие ЖК РФ". Данная статья рассматривает две ситуации и определяет момент возникновения прав на землю:
а) если участок сформирован ДО введения в действие ЖК РФ (1.03.2005 г.) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без особых процедур - автоматически.
б) если участок не сформирован и не учтен в кадастре, то:
- общее собрание собственников дома должно принять решение о формировании земельного участка;
- уполномоченное общим собранием лицо должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления (зависит от того, чья собственность) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования участка и внесения сведений в кадастр жильцы автоматически становятся сособственниками земли.
В этой части, правда, у жильцов может возникнуть множество проблем с приобретением права на землю. Так, в нашем городе еще до введения в действие ЖК РФ земля под многоквартирным домом была продана предпринимателю, у которого на первом этаже располагался магазин. Сейчас ни администрация, ни Роснедвижимость не знают, что же делать с этим участком: с одной стороны, у жильцов ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на землю под домом, с другой - эта земля не в публичной, а в частной собственности.
2. ЖК РФ в ст. 161 предусмотрел только 3 формы управления домом:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- общее собрание жильцов.
Этот перечень является исчеерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Собственники на общем собрании обязаны выбрать одну из форм, в противном случае орган местного самоуправления назначит управляющую организацию (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, Вы не можете единолично заключать договоры на обслуживание со сторонними организациями.
Также заметим, что для создания ТСЖ, а равно выбора иной формы управления не требуется согласия всех собственников. Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали 50% от присутствующих (ст. 46, 44 ЖК РФ).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 27.05.2006, 10:28 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Благодарю за толковый и исчерпывающий ответ.
