РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 125 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:	425
Дата выхода:	26.08.2017, 23:15
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	9 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 4

Консультация # 79239:

Добрый день, уважаемые эксперты!
Ситуация: я приобрел квартиру в долевку, но до сих пор застройщик не предоставил мне даже акт приема-передачи, хотя все суды давно выиграны, соответственно я не могу оформить свое право собственности (фактически, я там уже определенное время проживаю и, собираюсь, прописаться).
Мне регулярно приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, хотя договоров с коммунальщиками и ТСЖ никаких заключено не было. Прописан я в другой квартире и там ежемесячно оплачиваю все услуги по "среднему". В новой квартире собираюсь платить по счетчикам.
Вопрос в следующем. Должен ли я оплачивать услуги и там, и тут или при вступлении в собственность необходмо потребовать от коммунальных служб перерасчета? Что говорит на этот счет Закон (точного трактования "буквы" по новому ЖК мне не смогли прокомментировать даже знакомые юристы)?

С уважением,
Андрей

Дата отправки: 21.03.2007, 15:55
Вопрос задал: Andre
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Narmer:

Здравствуйте, Andre!
1. Ситуация у вас действительно неопределенная. Однако то, что вы добровольно платите в обоих квартирах говорит о вашем согласии с выставленными требованиями. Так что на перерасчет у вас шансов мало.
2. Поскольку вы фактически уже проживаете в новой квартире, то разумнее будет прекратить платежи в прежней. Направте в коммунальные службы письменное уведомление о прекращени платежей по причине фактического проживания по другому адресу и приложите к нему копии платежных документов об оплате услуг в новой квартире.
3. Что касается регистрации новой квартиры, то не изучив документы могу предложить лишь 2 возможных способа решения вопроса:
3.1. Потребовать привлечения застройщика к ответственности за неисполнение судебного решения о выдаче акта приема-передачи (ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
3.2. Предъявить новый иск, уже не о выдаче акта, а о признании права собственности на указанную квартиру. В этом случае вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности само будет достаточным основанием для регистрации; акт приема-передачи не потребуется.
___________

Приложение:
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ"Об исполнительном производстве"Статья 85. Ответственность за неисполнение исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия или воздержаться от их совершения1. В случае неисполнения без уважительных причин исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия или воздержаться от их совершения, в срок, установленный судебным приставом-исполнителем, он в соответствии со статьей 73 настоящего Федерального закона выносит постановление о наложении на должника штрафа в размере до 200 минимальных размеров оплаты труда и назначает ему новый срок для исполнения.2. При последующих нарушениях должником без уважительных причин новых сроков исполнения исполнительного документа размер штрафа каждый раз удваивается.3. При повторном неисполнении без уважительных причин исполнительного документа судебный пр истав-исполнитель вносит в соответствующие органы представление о привлечении к административной или уголовной ответственности, предусмотренной законодательством Российской Федерации, гражданина или должностного лица, которые в силу своих служебных обязанностей должны исполнить исполнительный документ.4. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении штрафа утверждается старшим судебным приставом. Оно может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля 2006 г.)Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномо ченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.Статья 17. Основания для государственной регистрации прав1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;свидетельства о праве на наследство;вступившие в законную силу судебные акты;акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;иные документы , которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если ин ое не установлено законодательством Российской Федерации.Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Консультировал: Narmer Дата отправки: 22.03.2007, 14:43

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 171090:

Здравствуйте уважаемые эксперты!Как отключили отопление в квартире перестал нагреваться полотенцесушитель.,раньше он не нагревался только при отключении горячей воды.Позвонил в ДЭЗ и спросил,в чем дело?Мне объяснили,что теперь ,по чьему- то распоряжению, полотенцесушитель не будет греться до включения отопления.Прошу ответить: правомерно ли поступает ДЭЗ? И если можно то со ссылкой на нормативные акты.Спасибо.

Дата отправки: 05.08.2009, 22:23
Вопрос задал: Назаров Игорь Иванович
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Назаров Игорь Иванович.
Действия ДЭЗа правомерны.
Как следует из ч.4 ст.154 ЖК коммунальные услуги это - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок предоставления коммунальных услуг определён в Правилах предоставления коммунальных услуг утверждённых ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ".
В соответствии с п.3 Правил - "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
В соответствии с п.6 Правил:
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горяч ей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Как видите, есть два разных вида коммунальных услуг - горячая вода, и отопление. Полотенце-сушитель выполняет функцию отопительного прибора, то есть при помощи полотенца Вы получаете услугу по отоплению, а не услугу по предоставлению горячей воды.
В связи с чем, при прекращении предоставления услуги по отоплению (летний период) Ваш ДЭЗ правомерно отключил Вам и полотенце-сушитель. Иное означало бы, что при отключении отопления (исключения этого периода из оплаты) жильцы всё-равно пользовались бы данной услугой (пусть и ограниченно, только как полотенцем-сушителем), фактически бесплатно.

Консультировал: Lion Дата отправки: 05.08.2009, 23:06 5 Спасибо! ----- Дата оценки: 06.08.2009, 19:56

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультирует Елизарова Наталья Валерьевна:

Здравствуйте, Назаров Игорь Иванович!
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ СНиП 2.04.01-85*
п.5.6.В зданиях и помещениях лечебно-профилактических учреждений, дошкольных и жилых зданиях в ванных комнатах и душевых следует предусматривать установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой.



Примечания: 1. При подаче горячей воды системами централизованного

горячего водоснабжения, присоединенными к теплосетям с

непосредственным водоразбором, допускается присоединять

полотенцесушители к самостоятельным системам отопления

круглогодичного действия ванных комнат и душевых.



2. На полотенцесушителях следует предусматривать запорную арматуру

для их отключения в летний период.
ПОлный текст см. http://www.vashdom.ru/snip/20 401-85/

Консультировал: Елизарова Наталья Валерьевна Дата отправки: 06.08.2009, 08:40 5 нет комментария ----- Дата оценки: 06.08.2009, 19:58

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 104914:

Человек находится в местах лишения свободы. Имеет в собственности квартиру в которой никто не проживает и, естественно, не пользуется коммунальными услугами. Следовательно начисление задолженности за коммунальные услуги может быть оспорено этим человеком по возвращению из мест не столь отдаленных. Так ли это? Существуют ли какие-либо иные прецеденты или подводные камни в данном вопросе?

Дата отправки: 10.10.2007, 07:28
Вопрос задал: EXTRAWELT
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Сазонов Алексей:

Здравствуйте, EXTRAWELT!

Процедура достаточно проста - при возвращении обратиться в ЖЭУ с документами, подтверждающими отсутствие собственника и не далее, чем в следующем месяце будет проведен перерасчет. При этом не следует забывать, что квартплата состоит из нескольких элементов, и собственно коммунальные платежи (гор., хол. водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, эл. энергия и пр.) составляют лишь часть общей суммы. Так что такие платежи, как долевое участие в содержании и ремонте дома и общего имущества придется всетаки заплатить, как и налог на имущество.

С уважением, Алексей Сазонов.

Консультировал: Сазонов Алексей Дата отправки: 10.10.2007, 07:41

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка