РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 21 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:	437
Дата выхода:	08.12.2018, 15:15
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	10 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 5

Консультация # 111168:

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Очень нужна Ваша консультация по жилищному законодательству.
Ситуация следующая:
Собственники квартиры выписались из нее, часть из них уехала на ПМЖ в Сочи. Квартира состоит на учете в агентстве недвижимости на продажу (в квартире никто не проживает, счетчики не стоят). Один из членов семьи прописан и проживает по другому адресу, но в том же городе.
ЖЭУ требует с данного человека раз в месяц справку, что он проживает и оплачивает коммунальные услуги по месту регистрации.
А также оплаты коммунальных услуг на якобы незарегистрированных проживающих арендаторов.
На каком основании они могут утверждать, что в квартире кто-то проживает?
Как доказать обратное и почему это надо доказывать?
Обязан ли человек, проживающий и зарегистрированный в другом месте представлять эту справку?

Дата отправки: 27.11.2007, 07:01
Вопрос задал: Гареева Алена Вячеславовна
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Zaymm:

!!!
Здравствуйте, Гареева Алена Вячеславовна!
Если в квартире ни кто не проживает, то жилконтора, через суд, может выписать всех кто там ранее проживал, а администрация района выдаст новый ордер другим жильцам.
...Обязан ли человек, проживающий и зарегистрированный в другом месте представлять эту справку? На данный вопрос отвечу так - ни кто ни чего ни кому не обязан, закон запрещает совершать преступления, а все остальные действия на ваше личное усмотрение, как хотите так и поступайте, Вы ни кому и ни чего не должны, и не обязаны, но если есть договор, то необходимо соблюдать все условия договора.

Консультировал: Zaymm Дата отправки: 27.11.2007, 10:28

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Гареева Алена Вячеславовна!
Вы ничего и ни кому доказывать пока не обязаны. Заявление ЖЭУ о том, что там кто-то проживает, не более чем заявление. Я не могу ответить, есть у них основания для такого заявления или нет, Вам лучше знать.
Отсутствие проживающих, свидетельствует, что коммунальными услугами не пользовались. Поэтому оплачивать выставленные счета за эти услуги (если это так) Вы не обязаны.
В соответствии с п.54 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 23.05.2006 N 307
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ", При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Ни какой справки предоставлять нет необходимости. Вопрос может возникнуть, если ЖЭУ потребует от Вас оплаты этих услуг, тогда придётся судиться, не думаю, что они так просто отвяжутся.
Обращаю внимание, на то, что ЖЭУ не вправе требовать с Вас оплату за коммунальные услуги, тогда как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан вносить не зависимо от того, проживает он в данном жилом помещении или нет.

Консультировал: Lion Дата отправки: 27.11.2007, 19:19

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 95135:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие права и возможности остаются у нас в сложившейся ситуации: Мои родители работали в 4ГУ МЗ РСФР с конца семидесятых. Встали в очередь на получение квартиры. В начале восьмидесятых получили малогаборитную квартиру от города, но продолжали стоять в очереди на улучшение жилищных условий (на площади 28 м2 было прописано 4 человека). В конце восьмедисятых мать уволилась, а отец продолжал работать в теперь уже изменившей название той же самой госорганизации. По прошествии почти 30 лет, он, наконец, получил от МЦ УДП квартиру, оформили это договором социального найма. Ордер был получен в феврале 2006. Дом сдали в ноябре 2006. Ключи - только в феврале 2007. Тем временем, сменившееся руководство, вынудило отца подписать заявление по собственному желанию. кинувшись узнавать о возможности приватизации данной квартиры, естественно выяснилась необходимость получать согласие "бывшего работодателя". При этом, как оказалось, в настоя щее время "Организация" меняет свой правовой статус и становится зависимым структурным подразделением УДП. Вопрос: Могут ли они теперь потребовать выселения из данной квартиры, есть ли хоть какой-нибудь шанс не остаться жить на улице? Что для этого нужно сделать и какова теоритечески вероятность успеха? Заранее, огромное спасибо за любую помощь. С уважением,
Ирина

Дата отправки: 14.07.2007, 14:54
Вопрос задал: Никитина Ирина Васильевна
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует EXTRAWELT:

Здравствуйте, Никитина Ирина Васильевна!
Я думаю, что опасения Ваши напрасны, и вот почему:
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" граждане, состоящие на учете в соответствии с настоящим пунктом, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранее на основании закона. Статьей 108 ЖК РСФСР предусмотрено было, что без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Более того, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Такое жилье не относиться к специализированному жил фонду то есть не является служебным.
Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях, указанных в п. 4 ст. 83 ЖК РФ, указанной в приложении.
Статьей 2 ЗАКОНА РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма - приобрести эти помещения в собственность (приватизировать).

Приложение:
ЖК РФСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) системат ического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.ЗАКОН РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006)"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2005)Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных н астоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Консультировал: EXTRAWELT Дата отправки: 14.07.2007, 15:49

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Narmer:

Здравствуйте, Никитина Ирина Васильевна!
Чтобы ответить на вопрос, необходимо знать статус квартиры. Является ли она служебной или нет. Внимательно почитайте заключенный договор найма. Если квартира является служебной, то и приватизация без согласия собственника невозможна, и выселение из квартиры возможно. Если же квартира служебной не является, то она может быть приватизирована в общем порядке и никакого согласия бывшего работодателя не требуется.
______________

Приложение:
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ)(с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г.)Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:1) служебные жилые помещения;2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого по мещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.Статья 93. Назначение служебных жилых помещенийСлужебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенн ом пункте.Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.5. К пользованию специализированными жилыми помещениям и по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещ ений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;2) пенсионеры по старости;3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.Статья 104. Предоставление служебных жи лых помещений1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Консультировал: Narmer Дата отправки: 14.07.2007, 19:35

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 95763:

Здравствуйте уважаемые эксперты.
Ко мне обратился знакомый человек с просьбой о временной регистрации в моем собственном жилом помещении, (он развелся с потерей собственности на жилье), каким договором или соглашением, между физическими лицами, я могу обезопасить себя от каких либо посягательств второго лица на мою жилую собственность. Хотелось бы увидеть ответ с приложенными статьями касающемся данного вопроса и ссылками на образцы договоров или соглашений между физическими лицами и обязательно ли эти отношения должны регистрироваться нотариально.
Спасибо.

Дата отправки: 20.07.2007, 08:41
Вопрос задал: Попов Владимир Борисович
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Narmer:

Здравствуйте, Попов Владимир Борисович !
Как я понял вопрос, обратившийся к вам человек хочет оформить фиктивную регистрацию в вашей квартире, а вы опасаетесь того, что зарегистрировавшись он реально вселится в вашу квартиру и будет там жить до конца срока временной регистрации. Отвечаю исходя из такого понимания вопроса.
Согласно п. 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) для регистрации по месту пребывания необходим документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Потому "обезопасить" себя вы не сможете, ибо регистрация человека по месту пребывания в жилом помещении возможна только при наличии у этого человека ПРАВА НА ПРОЖИВАНИЕ В ДАННОМ ПОМЕЩЕНИИ.
Косвенным способом можно себя "обезопасить" заключив договор безвозмездного пользования, сделав в нем оговорку о вашем праве немедленно его прекратить в любой момент. Однако если человек реально вселится в квартиру, то даже прекратив договор вам придется выселять его через суд.
Нотариальной регистрации такие договора не требуют.
__________

Приложение:
Правиларегистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)(с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:документ, удостоверяющий личность;заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).Граждан ский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ,часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ ичасть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ(с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г.)Статья 689. Договор безвозмездного пользования1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, о бусловленном договором.Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Консультировал: Narmer Дата отправки: 24.07.2007, 19:38

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка