РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 48 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:	448
Дата выхода:	17.03.2020, 11:15
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	11 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 140258:

Уважаемые специалисты подскажите как быть в моей ситуации
Получил квартиру по соцнайму от Минобороны по увольнению с военной службы. В договоре указаны члены семьи я, жена и ее ребенок от первого брака 5-ти лет.
По инициативе жены брак расторгли. Жить в этой квартире жена отказывается, и якобы не претендует на жилье. Однако выписаться отказалась. В результате я плачу квартплату и коммунальные платежи за троих. Верхом цинизма было ее заявление о том что жила со мной из за прописки в Подмосковье.
Понимаю что несовершеннолетнего выселить нельзя. Я хочу исключить бывшую жену из договора соцнайма и снять ее с регистрационного учета через суд. Если кто поможет с судебной практикой буду очень признателен.
В договоре указано что неоплата квартплаты и коммунальных платежей более 6 месяцев ведет к изменению договора. Бывшая жена вносить свою часть квартплаты отказывается. Поясняя при этом -"Раз я там не живу, то и платить ни за что не буду". Я готовлюсь к суду. Насколько перспективно моё дело??? Могу ли я сослаться на неоплату квартплаты и коммуналки??????

Дата отправки: 19.07.2008, 12:08
Вопрос задал: Серенко Александр Иванович
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Ramon105:

Здравствуйте, Серенко Александр Иванович!

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ - Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 - Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ - Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, единственным условием сохранения за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения всех прав, в том числе и права пользования данным жилым помещением, является его проживание в нем.
Вам необходимо обратиться в суд с иском к Вашей жене о признании её прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационног о учета, основывая свои требования на том, что она с такого-то времени не проживает в спорном жилом помещении (постарайтесь точно установить дату, постарайтесь найти свидетелей, которые покажут, что она не проживает, например Ваши родственники, может быть родители, соседи и т.д.), обязанности, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения не несет, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.
Одним из самых сложных этапов – будет доказывание того, что у Вашей жены в настоящее время есть иное жилое помещение, в котором она проживает. Доказывать это можно в первую очередь тем, что Ваша жена воспользовалась правом, предоставленным соответствующими положениями Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации". При этом она проигнорировала требования ст. 6 этого же Закона, согласно которой гражданин Российской Федерации, и зменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В качестве доказательств приобщите к исковому заявлению копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из финансового лицевого счета.
Рассчитайте задолженность, включив в нее все суммы, приходящиеся на одного человека по оплате жилья и коммунальных услуг за весь период отсутствия Вашей жены.
Ваше дело достаточно распространено и при соблюдении вышеназванных условий Вы выиграете его.

Насчет дочери, то если она имеет место проживания иное, то Вы вполне можете распространить свои требования и на нее, особенно если Вы не удочеряли ее.

В приложении один из примеров судебной практики Нижегородской области по Вашему вопросу.

Консультировал: Ramon105 Дата отправки: 19.07.2008, 12:54

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Чечкин Леонид :

Здравствуйте, Серенко Александр Иванович!
Снять с рег учета из соц квартиры бывшего члена семьи - жены очень трудно, тем более нл ребенка. Оплачивайте только свою часть потребляемых/потреблённых услуг по жпомещению. Оставляя за собой право на жпомещение, она осталяет за собой, ребенком и обязанности для его обеспечения.
Обратитесь к комментариям ЖК РФ и ГК РФ.

Консультировал: Чечкин Леонид Дата отправки: 19.07.2008, 20:39

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует tramp:

Здравствуйте, Серенко Александр Иванович!
Думаю, что Ваше дело не имеет перспективы на выигриш. В самом лучшем варианте Вы можете претендовать на взыскание с жены ее доли в расходах по содержанию квартиры. Как я понял, квартира государственная, возможно, муниципальная, а поэтому неоплата за квартиру (а Вы же платите) влечет только выселение в другое жилое помещение меньшего размера (по нормам общежития (6 кв.м на человека).
Остается Вам только по человечески посочувствовать, поскольку Вы сделали такой выбор (жена), за который долго Вам придется расплачиваться.
Есть только один вариант, поставить вопрос о разделе жилой площади и открытиии отдельного лицевого счета, то есть с Вами по решению суда заключат договор найма жилого помещения на часть квартиры (хотя новый ЖК РФ этого не предусматривает, но, судебная практика, иногда идет по прежнему пути). В результате у Вас получится коммунальная квартира с соседкой (бывшей женой) и теми гражданами, который она туда заселит.
Думайте, решайте, но взвещенно, поскольку есть такие горе юристы, которые обещают решение любых проблем и создают для своих клиентов новые.

Консультировал: tramp Дата отправки: 20.07.2008, 00:41

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 81303:

Я купила квартиру в другом городе.Мне нужно там сделать временную регистрацию моей сестры. Поехать туда сама я не могу. Могу ли я дать какую то доверенность кому-то на право прописать там сестру или нужно лично ехать???

Дата отправки: 06.04.2007, 13:24
Вопрос задал: Lena323
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Пархатов Вячеслав Викторович:

Здравствуйте, Lena323!
!! Ответ неверный, в данном случае нет совершаемой сделки, поэтому ссылка на ст. 185 неправомерна. Оставлено для экзаменаторов. [ Alexandre V. Tchamaev ]
Вы можете выдать доверенность в соответствии со ст. 185 ГК РФ физическому лицу для того чтобы оно сделало временную регистрацию для вашей сестры.

Приложение:
Статья 185. Доверенность1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальны х контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационно й организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.(абзац введен Федеральным законом от 12.08.1996 N 111-ФЗ)5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером это й организации.Статья 186. Срок доверенности1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Консультировал: Пархатов Вячеслав Викторович Дата отправки: 06.04.2007, 14:42

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Lena323!
Нет, доверенность вы выдать не можете. Регистрация это не сделка между вами и государством, проведение которой вы можете доверить кому то.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ (утвержденнйх Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) регистрация по месту пребывания осуществляется при предъявлении гражданином в частности документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Поэтому вам необходимо написать заявление о предоставлении вашего жилого помещения вашей сестре, заверить его у натариуса и ей отправить. Она с этим заявлением и пойдет регистрироваться.

Консультировал: Lion Дата отправки: 06.04.2007, 19:16

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 125924:

Уважаемые эксперты, у меня следующий вопрос:
Я с 1987 проживаю на Украине, гражданство Украины (родился в России в 1976 г.) . Год назад умер отец проживавший в России (гражданин РФ). Могу ли я претендовать на наследство, так как прошло более полугода после его смерти, а известие получил только сейчас? И действует ли для меня упрощенная процедура получения российского гражданства?

Дата отправки: 04.03.2008, 15:07
Вопрос задал: Копылок Богдан Валентинович
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Bakumenko Yuriy Mikhaylovich:

Здравствуйте, Копылок Богдан Валентинович!
Закон устанавливает условия, при соблюдении которых иностранные граждане вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство РФ в упрощенном порядке без необходимости оформлять разрешение на временное проживание и вид на жительство.

Такими льготами пользуются граждане и лица, которые имеют хотя бы одного родителя, имеющего гражданство РФ и проживающего на территории РФ; лица, которые имели гражданство СССР, проживали и проживают в государствах, входивших в состав СССР, лица, которые родились на территории РСФСР и имели гражданство бывшего СССР.
На Ваш случай существует Гражданский кодекс РФ, в котором установлено:
Статья 1155. ГК РФ Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Но есть один немаловажный вопрос?
Только ли Вы являетесь наследником? Это очень важно именно в Вашем случае, потому что в ГК есть статья 1155:
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Консультировал: Bakumenko Yuriy Mikhaylovich Дата отправки: 04.03.2008, 15:49

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка