Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новый проект Юрия Мороза" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Грязные деньги Флиппинг. Афера, ставшая кризисом
79; 2012-05-23 14:13
 23 мая 2012, Софья Смоллер, Грязные деньгиСам по себе флиппинг (flipping) не афера, а самый модный тренд самого быстрого и безопасного заработка в 2008. Флиппинг был похож на вирусное заболевание. Каждый блоггер, который писал на тему как стать миллионером или как быстро разбогатеть, в первую очередь писал о флиппинге. Что это? Купить какую-нибудь грязную квартиру или дом, отремонтировать наскоро, и перепродать подороже, или вызвать оценщика, переоценить и откредитоваться в банке против повышенной стоимости. Флиппингом не занимался только ленивый. Таких людей назвали флипперами. Появились телешоу, где герои покупали недорогой дом, ремонтировали, и зрители переживали – смогут ли они его продать подороже? В те годы квартиры, загаженные кошками, были золотым дном. Их искали, о них мечтали, на них делали деньги. Словом, так модно было делать деньги. Модно было покупать дома, владельцы которых потеряли право выкупа их у банка, они стоили гораздо ниже рыночной стоимости, или покупать с аукциона. Что можно было сделать? Увеличить площадь за счет расчистки подвала, перепланировки или надстройки мансарды, пристройки, гаража, террасы, даже балкона. Стоимость увеличивалась за счет покраски стен (это дешево), нового газона и приличной дорожки к дому. Сад или деревья перед домом тоже добавляли стоимость. Вариантов море. Вся проблема была в том, чтобы не разориться на ремонт так, что новая оценка дома его не покроет. Еще расходы на оценщика, агента по недвижимости и потеря денег за счет сроков продажи – на западе недвижимость оформляется очень долго и расходы на оформление продажи большие. Проще вызвать оценщика, заново оценить стоимость дома после ремонта, перекредитоваться против новой высокой стоимости, и сдать дом внаем. Арендная плата вряд ли покроет выплаты по кредиту, но это другой разговор. Сдать все равно можно дороже. Возможно, ваш арендатор захочет выкупить дом, тогда будет большая экономия на агенте по недвижимости и нервах. К тому же, в этом случае бывают налоговые льготы. Можно не заниматься ремонтом, а стать ищейкой, которая ищет такие дешевые дома под ремонт для других. Если найдете, то обязательно найдется и любитель ремонта, который с радостью заплатит за такую находку немного дороже. В чем афера? В интернете можно было встретить такие предложения: если у вас нет денег на первоначальный взнос за квартиру, это примерно 20%, то агентство недвижимости, которое выкупило такой дом на своего человека, или застройщик, готовы внести его за вас, а кредит для вас будет больше по цене на эти 20%. Казалось бы, это выгодное предложение, потому что кредит выплачивается годами, сроки выплаты растягиваются. Но банк об этом не знает. Это знает продавец и оценщик, который завышает стоимость квартиры на 20%. Но если покупатель захочет продать дом или перекредитоваться, то окажется, что квартира стоит намного дешевле. Стоимость недвижимости может быть завышена за счет перепродаж соломенным или подставным покупателям. Несколько продаж по завышенной цене – и у покупателя нет сомнений, что квартира столько и стоит. http://whitecollarcrime.ru/ Автор рассылки: Софья Смоллер |
| В избранное | ||
