Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как заработать на недвижимости?

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Анна Пешкова

Статистика

2.443 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Предложения по инвестированию в недвижимость


ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРАМ

 

 

В начале этого выпуска я хотел бы извиниться перед теми подписчиками, которые высказали своё желание сотрудничать со мной после выпуска рассылки об инвестировании, за то, что я не вышел с ними на связь. Я приношу свои извинения и предлагаю снова рассмотреть такую возможность.

Как я уже писал ранее (см. выпуск рассылки "Инвестиции в недвижимость"), в процессе моей деятельности на рынке коммерческой недвижимости Москвы мне периодически попадаются интересные объекты, которые по разным причинам имеют низкую цену и хорошие перспективы роста стоимости.

            Поэтому я предлагал всем желающим принять участие в совместном инвестировании через Акционерное Общество (АО) или на условиях участия в прибыли.

            И хотя с момента того выпуска рассылки прошло довольно много времени, эта тема не только не потеряла актуальности, а наоборот, приобрела для меня ещё большую актуальность.

            Дело в том, что всё время, прошедшее с момента того выпуска, я продолжал заниматься коммерческой недвижимостью. Но уже не как агент-риэлтор, а как владелец своего бизнеса. И я на практике реализовал модель, описанную ранее в рассылке. То есть, я сам брал в аренду или в управление какой-либо объект недвижимости, например, здание, не пользующееся спросом на рынке, а потом находил способ сдачи его  в аренду и получал с него прибыль. И все были довольны: у меня был доход от бизнеса, а у владельца появлялся доход от ранее неиспользуемого здания.

            Однако, в процессе своей деятельности я столкнулся с одной проблемой. Проблема заключается в нехватке подходящих для меня по цене и своим характеристикам зданий, которые можно арендовать. И решение своей проблемы я вижу в сотрудничестве с инвесторами.

            Дело в том, что здания, которые я хотел бы арендовать, очень часто в аренду не сдаются. Но зато они выставляются на продажу. Поэтому я решил вернуться к своей старой идее о взаимовыгодном сотрудничестве.

            Идея такая: я нахожу подходящий объект (здание), инвестор покупает его, а я беру его в аренду для своего бизнеса. В выигрыше оказываются все. Я беру в аренду здание, которое раньше не мог арендовать, и расширяю свой бизнес. Инвестор вкладывает свои деньги в такой надёжный инвестиционный инструмент как недвижимость и получает с него прибыль.

Причём прибыль складывается из двух составляющих. Первая составляющая - арендная плата за объект, которую буду выплачивать я.  И вторая составляющая – рост рыночной стоимости самого здания. В сумме получается очень неплохой доход на вложенный капитал.

Возможны и другие способы взаимовыгодного сотрудничества. Я, например, могу выступать  просто как риэлтор и получать комиссионные за подбор объекта.

Можно рассмотреть вопрос и о взятии объекта под управление или долевое участие в приобретении объекта, лизинг и т.д.

В общем, схемы могут быть разными. Главное, чтобы это было выгодно и удобно для всех участников.

 

Поэтому я предлагаю всем, заинтересованным в инвестировании в коммерческую недвижимость Москвы и ближнего Подмосковья написать мне письмо по адресу: realmakler@mail.ru , чтобы мы могли встретиться и обсудить перспективы и способы совместной деятельности.

 

В заключение привожу краткую информацию по некоторым интересным, на мой взгляд, объектам, которые сейчас можно приобрести на рынке. Свежая информация по объектам будет публиковаться в рассылке, а информацию по всем объектам я буду размещать в Интернете, на сайте, адрес которого сообщу в следующем выпуске.

Более подробная информация будет предоставляться потенциальным инвесторам при встрече.

Продажа здания

Общая площадь: 3000 м2

Этажность: 2 + цоколь

В т.ч. цокольный этаж: 1000 м2

1й этаж: 1000 м2

2й этаж:  1000 м2

Год постройки: после реконструкции (2008г)

Состояние ремонта: после реконструкции

Планировка: свободная

Ближайшая станция метро: Выхино

Обременения (в т.ч. аренда): нет

Электроэнергия: 350кВт

Коммуникации: централиз

Парковка: стихийная

Охраняемая территория: +

Дополнительно: хороший подъездной путь, высота потолка 3,5 м

Цена: 7.500.000$

Продажа здания

Общая площадь: 11380 м2

В т.ч. подвал под хознужды

Участок: ~0,23 га

Этажность: 8

Год постройки: 60е

Состояние ремонта: евроремонт

Планировка: коридорно-кабинетная

Ближайшая станция метро: Новые Черемушки

Добираться: 15-20 мин. пешком

Обременения (в т.ч. аренда): нет

Электроэнергия: много

Коммуникации: централиз

Охраняемая территория: +

Дополнительно: здание в рабочем состоянии, проходное место, 5 отдельных входов, Кирп дом, ж/б перекрытия

Цена: от 41.000.000 $

Продажа здания

Общая площадь: 5182 м2

В т.ч. 702м2 – административный комплекс + 4480м2 – административно-производственный комплекс

Участок: ~0,3 га к малому строению

Этажность: 2

Год постройки: 52г.п. и 60г.п.

Состояние ремонта: внутри раб сост., реконструкция 2006 г

Планировка: Малое строение - блочная система;

Большое строение 1й эт. склад и производство, 2й эт офисы

Ближайшая станция метро: Царицыно

Добираться: 15п или 10т

Электроэнергия: от соседа, без договора, могут составить договор

Коммуникации: централиз

  • Телефон МГТС 20+
  • Интернет +

Парковка: на площади + стихийная

Охраняемая территория: нет

Дополнительно: пропускная система

Цена: 2000$/м2

Продажа здания

 

Общая площадь: 9800 м2

В т.ч. подвал ~980м2

Участок: 0,54 га в аренде до 2010 г.

Этажность: 9

Год постройки: 60-70

Состояние ремонта: отделка класса «С», после реконструкции

Планировка: кабинетная

Ближайшая станция метро: Войковская

Добираться: 10 мин. пешком

Обременения (в т.ч. аренда): краткосрочные арендаторы

Электроэнергия: 100 кВт

Коммуникации: централиз

  • Телефон МГТС
  • Интернет +

Парковка: 60 м/мест

Охраняемая территория: +

Дополнительно: ж/б перекрытия

Цена: 32.000.000 $

Продажа здания

Общая площадь: 4093м2

Этажность: 5 + подвал

Год постройки: 1978

Состояние ремонта: требуется косметический ремонт

Планировка: кабинетная

Расположение: г. Ивантеевка, 20 км от МКАД по Ярославскому ш.

Добираться: 20 мин. транспортом

Обременения (в т.ч. аренда): краткоср

Электроэнергия: 250 кВт

Коммуникации: централиз

  • Телефон +
  • Интернет +

Охраняемая территория: +

Дополнительно: 3 отдельных входа, 1я линия домов, ж/б перекрытия

Цена: 160.000.000 руб.

 

Продажа здания

Общая площадь: 3200 м2

В т.ч. комплекс из 5 зданий (по 700-800 м2)

Участок: 0,6 га

Этажность: 2х этажные здания

Год постройки: 60е

Состояние ремонта: советский ремонт

Ближайшая станция метро: Дмитровская

Добираться: 7мин пешком

Обременения (в т.ч. аренда): арендаторы + собственники

Электроэнергия: 230 кВт

Коммуникации: централиз

  • Телефон МГТС
  • Интернет

Парковка: +

Охраняемая территория: +

Дополнительно: часть зданий – офисные, часть – пр-во

Цена: 12.000.000$

 

 Продажа здания

Общая площадь: 3300м2

Участок: 0,6га

Этажность: 1

Год постройки: 1959

Состояние ремонта: после реконструкции

Планировка: свободная планировка

Ближайшая станция метро: Черкизовская

Добираться: 10мин. пешком

Обременения (в т.ч. аренда):

Электроэнергия: 230кВт

Коммуникации: централиз

  • Телефон МГТС, Комстар
  • Интернет

Парковка: огороженная

Охраняемая территория: +

Дополнительно: 1я линия домов, проездное место, огороженная территория, высота потолков 4,5-6м, вентилируемый фасад, стеклопакеты, отдельный въезд, возможность надстройки 2го этажа или возведения антресоли, помещения готовы к въезду

Цена: 3700$/м2

 

Продажа здания

Общая площадь: 15394м2

В т.ч. сауна и подвалы

Участок: 5,2га в собственности

Этажность: 2х этажные постройки

Год постройки: 1980

Состояние ремонта: в состоянии капремонта

Планировка: каб-коридорн

Расположение: 25 км от МКАД по Калужскому ш.

Ближайшая станция метро: Теплый стан

Добираться: 25-30 мин. транспортом + мин. 5 пешком

Обременения (в т.ч. аренда): нет

Коммуникации: централиз

Парковка: +

Охраняемая территория: +

Дополнительно: хороший подъездной путь

Цена: 18.000.000$

 

 Продажа здания

Общая площадь: 4830м2

В т.ч. 500м2 – холодный склад, 1500м2 – теплый склад, 2830м2 - офисы

Участок: 40,28га (в аренде на 49 лет)

Этажность: комплекс строений 2-4 этажа

Год постройки: 1934

Состояние ремонта: после реконструкции (2005), рабочее состояние

Планировка: залы

Ближайшая станция метро: Савеловская

Добираться: 15 пешком

Обременения (в т.ч. аренда): арендаторы

Электроэнергия: 300 кВт

Коммуникации: от соседа по договору

  • Телефон коммерческий
  • Интернет +

Парковка: 30 м/мест (на арендуемой площади) + 40 м/м на городской земле

Охраняемая территория:

Дополнительно: 2 линия домов

Цена: 326.508.000 руб.

Продажа здания

Общая площадь: 24358м2

В т.ч. корпуса с пристройками

Участок: 0,62га

Этажность: 1-2

Год постройки: 60-70

Состояние ремонта: без ремонта

Планировка: административная часть – кабинетная, ПСН – свободная, производственная - колонны

Ближайшая станция метро: Перово

Добираться: 10 мин. пешком

Обременения (в т.ч. аренда): краткосрочные арендаторы

Электроэнергия: 1800кВт

Коммуникации: централиз

  • Телефон: МГТС
  • Интернет: +

Парковка: ~20 м/мест

Охраняемая территория: +

Дополнительно: 1 линия домов, отдельные входы с улиц, продается полностью и по частям

Цена: 40.000.000$ (по курсу 24)

 

Продажа здания

Общая площадь: 12700м2

В т.ч. три постройки

Участок: 4га в собственности, возможно деление

Этажность: 4

Год постройки: недострой, строительство заморожено 10 лет назад

Планировка: кабинетно-коридорная

Расположение: МО, Дмитровское ш., 22 км от МКАД

Ближайшая станция метро: Алтуфьево

Добираться: 15-20 мин. транспортом

Обременения (в т.ч. аренда): нет

Электроэнергия: 800кВт

Коммуникации: централиз

Парковка: на территории

Охраняемая территория: +

Дополнительно: высота потолка 3,3 м

Цена: 470.000.000 руб.

 

Продажа здания

Общая площадь: 3500м2

В т.ч. цоколь (1300 м2)

Участок: -

Этажность: 2 этажа (h=2,70)+ цоколь (h=2,50)

Год постройки: 2003

Состояние ремонта: евроремонт (2008)

Планировка: кабинетно-коридорная, цоколь – своб. планировки

Расположение: г. Видное

Ближайшая станция метро: Домодедовская

Добираться: мин. 10

Обременения (в т.ч. аренда): нет

Электроэнергия: 150 кВт, возможно увеличение

Коммуникации: централиз

  • Телефон: 12 линий
  • Интернет: +

Парковка: стих

Охраняемая территория: сигнализация в здании

Дополнительно: 1 линия домов, территория не огорожена

Цена: 59.000 руб./м2

 

Продажа здания

Общая площадь: 3049м2

В т.ч. подвал 400м2

Участок: 0,19га

Этажность: 4

Год постройки: 1931

Состояние ремонта: 1993 г – реконструкция, нужна косметика

Планировка: каб. -коридорн

Ближайшая станция метро: Авиамоторная

Добираться: 5мин. пешком

Обременения (в т.ч. аренда): краткосрочн. арендаторы

Электроэнергия:

Коммуникации: централиз

  • Телефон: коммерч, своя АТС
  • Интернет: +

Парковка: на территории

Охраняемая территория: +

Дополнительно: видео наблюдение, 1 линия домов, ж/б перекрытия, высота потолков 3м, высота потолков в подвале 2-4м

 

Продажа здания

Общая площадь: 3004м2

В т.ч.

Участок: 1999м2 (аренда на 49 лет)

Этажность: 3

Год постройки: 1994

Состояние ремонта: рабочее состояние

Ближайшая станция метро: Дмитровская

Добираться: 2-5мин. пешком

Обременения (в т.ч. аренда): нет

Электроэнергия: 170кВт

Коммуникации: централиз

  • Телефон: МГТС
  • Интернет: +

Парковка: +

Охраняемая территория: +

Цена:  2800$/м2

На сегодня всё. Жду писем.

С уважением, Геннадий,  realmakler@mail.ru
В избранное