С точки зрения правового статуса, наличие права собственности на земельный участок является большим плюсом. Приватизация определяет земельный участок как полноценный объект недвижимости. В случае наличия договора приватизации, подтвержденного свидетельством о праве собственности на земельный участок, этот участок может выступать объектом гражданско-правового оборота, то есть быть предметом сделок. Также положительным моментом является большая защищенность земельного участка в том случае, если он изымается для каких-либо муниципальных нужд. В этом случае собственник земельного участка имеет большую правовую гарантию: он вправе требовать максимальную компенсацию за причиненный ущерб, а государство должно выплатить полную рыночную стоимость такого участка, плюс возместить убытки, которые были причинены дополнительно. Кроме того, изъятие приватизированного участка должно осуществляться только с согласия собственника, в ином случае оно должно осуществляться в судебном порядке.

Неприватизированный участок не может быть предметом сделок, а в случае изъятия собственником этого участка является государство, предоставившее его гражданам во временное пользование, и оно вправе определять степень удовлетворения прав собственника и уровень компенсации.

К минусам приватизации можно отнести появление у собственника новых обязанностей, таких как выплата земельного налога. Кроме того, процедура оформления документов требует определенных денежных и временных затрат.

Но все-таки земельный участок рекомендуется приватизировать, потому что все эти минусы сглаживаются плюсами, которые приносит приватизация: возможностью полноценно распоряжаться земельным участком, сдавать его в аренду, покрывая тем самым затраты на земельный налог. Особенно это актуально для участков, находящихся в черте города, где арендная ставка на землю в два раза превышает ставку земельного налога.

Центр характеризуется большим количеством домов старого фонда; также в последнее время там выросло количество реконструированных и новых зданий. Самым большим спросом по-прежнему пользуется район Золотого треугольника, то есть пространство, ограниченное Невским проспектом, Фонтанкой и Невой. Жилье в центре города примечательно тем, что имеет самый большой разброс по ценам, как для квартир, так и для комнат. Если коммунальная квартира находится в очень плохом состоянии (социально нестабильные соседи, плохое состояние дома, подъезд в плохом состоянии и т.д.), цена может быть и ниже 1000 у.е. за квадратный метр; хорошее же состояние дома и прочие факторы автоматически повышают ее стоимость.

На стоимость квартиры также оказывает больше влияние месторасположение дома, вид из окна, состояние парадной, наличие охраны, наличие парковки, ремонт и т.д. Стоимость квартир, находящихся в хорошем месте, в среднем составляет 1700 у.е. за метр. Цена квадратного метра в новом доме с парковкой, охраной и т.п., будет составлять от 2500 у.е. за метр и выше, а стоимость жилья в элитном малоквартирном доме будет составлять около 5000 у.е. за метр. Самая большая стоимость у так называемых «видовых» квартир, то есть элитных квартир с видом на Неву, Эрмитаж или Летний сад. Такое жилье может обойтись в 10000 у.е. за метр.

Цены на жилье в Центральном районе, как и все цены на жилье в Санкт-Петербурге, растут, но немного меньше, чем цены на жилье в спальных районах. По-прежнему пользуются спросом у покупателей квартиры, находящиеся в прямой продаже – с ремонтом или подготовленные к ремонту, в хорошем доме, по приемлемым ценам.