Сегодня в номере:

1. Налоговый имущественный вычет
2. Новости компании "АЛЕКСАНДР": Набор в группу загородной недвижимости 

Налоговый имущественный вычет

Вопрос о размерах налогов и возможностях уменьшения налогового бремени всегда актуален. Особенно эта актуальность проявилась в последнее время, поскольку рынок недвижимости стал более открытым, большинство сделок с недвижимостью проводится по рыночной стоимости, и граждане готовы показывать свои реальные доходы и расходы. С этими фактами связан возникший интерес к налоговым имущественным вычетам. Что же это такое, мы и попробуем разобраться.
Налоговый вычет – это сумма расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (включая объекты незавершенного строительства), а также в сумма, направленная на погашение процентов по целевым (ипотечным) займам (кредитам) (подп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ). Таким образом, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета.
Однако необходимо учесть некоторые нюансы, которые возникают при предоставлении налогового вычета.
Во-первых, налоговый вычет предоставляется единожды, и повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.
Во-вторых, общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Поэтому если стоимость квартиры (жилого дома) составляет менее 1 000 000 рублей, то вычет предоставляется в полной сумме затрат.
В-третьих, размер вычета определяется в целом по квартире (жилому дому), а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если покупателями (застройщиками) в соответствии с договором являются несколько граждан, то общий имущественный вычет будет разделен между ними. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Если доли собственности не выделены (квартира или жилой дом находятся в общей совместной собственности), то имеется возможность распределить имущественный вычет между собственниками в любых пропорциях по их усмотрению.
В-четвертых, в случае совершения сделок между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, имущественный налоговый вычет не применяется.
И, наконец, правом на реализацию имущественного вычета наделяются только те лица, которых есть доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Для того, чтобы получить имущественный вычет, необходимо обратиться непосредственно в налоговый орган по месту жительства (возможно только по окончании налогового периода), либо к налоговому агенту (работодателю, в течение налогового периода), предоставив при этом следующие документы: